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商铺没有产权如何会计处理
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李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
商品调价如何进行会计处理？
我们是一家做通讯的批零兼营的小企业，与经销商的合作方式有现款现货、先款后货、和先货后款等方式。现在是只要货物发出就作收入确认（应收账款等相应增加），商品可退可换。但是有些商品因为终端滞销或其它原因，我公司会给经销商作出不同的调价，这样一来收入（应收账款）就减少了，会计账上应该怎么处理才合理呢？怎么处理才合理呢？
31楼
2022-12-21 20:40:57
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李老师2：回复jossonli这种称为调价折扣，俗称价保。发票是等到结款的时候才开，增值税销项是根据账上收入数进行计提，那么价保要有双方确认的价保协议，在账务上，设立“应收账款——某客户（调价折扣）”、“主营业务收入——折扣及折让（调价折扣）”进行专门的核算，即借方记作“主营业务收入——折扣及折让”，贷方记作“应收账款——某客户（调价折扣）”，同时负数贷记“应交税费——应交增值税（销项税额）”。不要直接冲减原先发货确认的销售收入和应收账款，以保障总账数据和物流系统的数据勾稽关系不被破坏。
2022-12-21 21:05:43
羽飞老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师
4.94
解题: 0.41w
引用 @ 眯眯眼的项链 发表的提问：
老师，我们是房地产企业已办产权证的自持商铺转让应该如何缴纳税款
如果已经是办了产权的，直接按转让二手房来
32楼
2022-12-21 21:07:49
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庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ Justin 发表的提问：
老师，我们是房地产企业已办产权证的自持商铺转让应该如何缴纳税款
交易需要缴纳的税费 （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 （2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 （3）增值税9%。 （4）城建税。7% （5）教育费附加税。3% （6）企业所得税25%。
33楼
2022-12-21 21:33:36
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Justin：回复庄老师 契税不应该是我们交吧，还有我们是营改增前办理产权，增值税是不是可以选择简易计税
2022-12-21 21:56:47
庄老师：回复Justin你好，契税办理自用产权时要缴交
2022-12-21 22:16:12
Justin：回复庄老师 那如果我们班里自持产权证的时候没有开票，交契税已什么依据，还是必须开票
2022-12-21 22:32:00
庄老师：回复Justin那如果我们班里自持产权证的时候没有开票，这个是什么意思
2022-12-21 22:58:35
Justin：回复庄老师 办理产权证的时候没有开票交契税以什么依据
2022-12-21 23:27:35
庄老师：回复Justin你好，以房屋的评估价作为缴税的依据，
2022-12-21 23:51:16
Justin：回复庄老师 就是说我们把自己开发的房产转为自用的时候，其实是可以不用开票办理产权证的有房屋评估价，我们也是可以办理产权证作为公司自持的房产
2022-12-22 00:04:31
庄老师：回复Justin办理产权证作为公司自持的房产就要缴契税
2022-12-22 00:25:20
思顿乔老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 2.62w
引用 @ 悦耳的黑猫 发表的提问：
个人拥有的营业用房，不免税，我能理解是商铺么？ 纳税人将原有房产用于生产经营，之月起纳税，那么我拥有一间商铺，我没自用，也没租，我是否要纳税？用上面的话如何解释
您好，可以理解为商铺。 不需要交税，谢谢
34楼
2022-12-21 21:47:59
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悦耳的黑猫：回复思顿乔老师 那个人拥有了营业用房，不是不免税么？
2022-12-21 22:17:15
思顿乔老师：回复悦耳的黑猫您好，是的，需要交税了
2022-12-21 22:46:40
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.83w
引用 @ 珍惜当下，安然即好 发表的提问：
老师您好，我们是做房产销售的小规模纳税人，现在我们公司从房开手里接过来一个农贸市场，内商铺是有产权的，摊位是没有产权的，我们一次性给房开买断，然后我们自己运营装修销售。我有几个疑问请老师帮助解答： 1、我们这是否属于房产二手买卖？如果是我们销售收款需要给买商铺摊位的人开发票吗？销售出去摊位或则商铺我们会涉及到的税种有哪些，开票税率是多少？ 2、我们给房开的那部分钱，但是房开不给我们开发票，我们应该怎么处理账务？ 3、我们销售的内商铺和摊位钱是进我们公司的帐，有产权的内商铺房开会给顾客开发票，这样的话，有产权需要开票的部分我在收款时是否就应注明代替房开收款，还是我可以直接做成销售收入？ 4、我们销售出去没有产权的那部分摊位开不了票的部分如何处理才好？
同学你好 1.房产商直接开票给客户？ 2.为啥不给你开票 3.这个看谁给客户开票 4.也不给你钱吗
35楼
2022-12-22 20:24:24
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珍惜当下，安然即好：回复朴老师 1、销售出去的钱是全部进我们的账户。2 、房开不给我们开票，是老板去谈的说所有的那个说都由我们自己承担。3、没产权的部分开不了发票，有产权的部分房开开票。4、我们销售出去的内商铺和摊位客户是要给我们钱的。
2022-12-22 20:50:07
朴老师：回复珍惜当下，安然即好你们做代收代付的还是啥
2022-12-22 21:19:31
珍惜当下，安然即好：回复朴老师 我们没有做代收代付，摊位是我们一次性给房开钱了的，销售收入也是进我们公司的帐，只是有产权部分的发票是由房开开出，所以我有疑问有产权的部分房开开发票，我们收款是否要做代收款？
2022-12-22 21:30:15
朴老师：回复珍惜当下，安然即好同学你好 那房开不开给你们发票，你咋做呢
2022-12-22 21:40:48
珍惜当下，安然即好：回复朴老师 老师我不会所以上这里请教怎么处理好
2022-12-22 22:06:31
朴老师：回复珍惜当下，安然即好这个需要他们给你开发票 不然没法做的
2022-12-22 22:18:08
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 学徒 发表的提问：
房开公司已竣工建好一栋楼，这栋楼为三产房，一楼商铺租赁，楼上住宅，开具了商铺租赁发票，然而账面无开发产品及固定资产，那账务如何处理？
同学。既然已经出租了，那么开发产品应该转固定资产呀。账面上怎么会没有呢
36楼
2022-12-22 20:37:39
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李子老师
职称：,注册会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.07w
引用 @ 小月 发表的提问：
对商标侵权行为应如何处理？
有权要求停止侵害，消除影响，赔偿损失。法律责任有：民事责任、行政责任、刑事责任。
37楼
2022-12-22 21:05:32
全部回复
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 义气的自行车 发表的提问：
我公司付了3的授权费，如何会计 处理
你好！这个是多长时间的受益期呢？
38楼
2022-12-22 21:18:40
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 四年 发表的提问：
软件的买卖使用权和所有权有什么区别，相应的会计分录如何处理呀
你好！使用权只代表你能使用。计入管理费用-办公费就可以了 所有权的话，你要计入无形资产
39楼
2022-12-22 21:47:59
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四年：回复宋生老师 老师，是我们公司卖使用权会计分录要怎么处理呀
2022-12-22 22:15:52
宋生老师：回复四年您好！你卖出去的话，借现金 贷主营业务收入 应交税费-应交增值税
2022-12-22 22:32:02
四年：回复宋生老师 软件的著作权可以转让吗，转让时需要什么流程和手续吗？关联企业之间转让软著权有没有税务风险呀
2022-12-22 23:01:03
宋生老师：回复四年你好！　软件著作权转让和软件著作权的办理基本类似，区别在于软件著作权转让需要提供转让合同，其实软件著作权转让就是对转让合同做一个登记。 　　需要提交申请表、转让合同、申请人身份证明等等。如果不明白的话，可以直接询问相关办理机构。
2022-12-22 23:26:47
四年：回复宋生老师 那关联企业之间转让有税务风险吗
2022-12-22 23:49:28
宋生老师：回复四年您好！你按市价转让就没有关系了。
2022-12-23 00:13:14
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.83w
引用 @ 陪你考证的初级班主任 发表的提问：
一房地产公司开发的楼盘，一层为商铺，其余为住宅。住宅已经全部售出，商铺销售很困难，长时间无法出售。于是公司决定在等待销售期间将商铺出租，但是也只能出租一部分。问题：出租部分是否需要转入投资性房地产？没有出租部分也在招租，是否也应该转为投资性房地产？如果转为投资性房地产，并且采用成本模式，折旧应该怎么提？如果后续又把商铺出售了，应该怎么处理？如果租期届满，没有租出去也没有卖出去，如何处理?
同学你好 根据企业会计准则第3号--投资性房地产  第二条 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。  第三条 本准则规范下列投资性房地产： 　　 （一）已出租的土地使用权。 　　 （二）持有并准备增值后转让的土地使用权。 　　 （三）已出租的建筑物。  由于房产部分出租，是偶发，偶发会导致不能单独计量和出售，因此不需确认为投资性房地产，作为固定资产管理和确认即可。
40楼
2022-12-23 20:53:41
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.83w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问：
房开企业，销售的商铺，属于一般计税，销售一间商铺给电信公司，给对方开增值税专用发票，账务处理预收款转主营业务收入，对应商铺成本如何结转？
你好，也直接转就可以了 借主营业务成本贷库存商品
41楼
2022-12-23 21:23:11
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.83w
引用 @ 喜悦的鲜花 发表的提问：
一房地产公司开发的楼盘，一层为商铺，其余为住宅。住宅已经全部售出，商铺销售很困难，长时间无法出售。于是公司决定在等待销售期间将商铺出租，但是也只能出租一部分。问题：出租部分是否需要转入投资性房地产？没有出租部分也在招租，是否也应该转为投资性房地产？如果转为投资性房地产，并且采用成本模式，折旧应该怎么提？如果后续又把商铺出售了，应该怎么处理？如果租期届满，没有租出去也没有卖出去，如何处理?
同学你好 你计入投资性房地产 然后按月折旧就可以
42楼
2022-12-23 21:44:59
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.83w
引用 @ k1 发表的提问：
2. 一房地产公司开发的楼盘，一层为商铺，其余为住宅。住宅已经全部售出，商铺销售很困难，长时间无法出售。于是公司决定在等待销售期间将商铺出租，但是也只能出租一部分。问题：出租部分是否需要转入投资性房地产？没有出租部分也在招租，是否也应该转为投资性房地产？如果转为投资性房地产，并且采用成本模式，折旧应该怎么提？如果后续又把商铺出售了，应该怎么处理？如果租期届满，没有租出去也没有卖出去，如何处理?
同学你好 这个可以转的 转了之后正常折旧就行了
43楼
2022-12-24 20:15:44
全部回复
老刘
职称：,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ 尘埃 发表的提问：
公司出租的商铺转入公司5000元代其预冲电费，公司转出5000元帮商铺预交5000元电费，如何账务处理
借：银行存款 贷：其他应付款-代缴电费 借：其他应付款-代缴电费 贷：银行存款
44楼
2022-12-24 20:26:02
全部回复
尘埃：回复老刘 谢谢老师，电费是预付的，代缴只有收据，过后开发票，不用做预付科目吗？
2022-12-24 20:54:34
老刘：回复尘埃最好做个预付科目。这样好对账
2022-12-24 21:17:35
宸宸老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 1.71w
引用 @ 婉妹 发表的提问：
可供出售金融资产在期末时对未实现的利得或损失如何会计处理？讲义中说计入权益，如何理解？
您好，现在没有可供出售金融资产这个科目啦。换成其他债权投资了，利得和损失是计入其他综合收益的，“其他综合收益”综属于所有者权益类科目。
45楼
2022-12-24 20:53:24
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