您好，这两大模块税率不同，需要分开核算，您可以设置科目的时候设置为主营业务收入-房地产，主营业务收入-物业，主营业务成本-房地产，主营业务成本-物业。

借；银行存款 贷；应交税费 借；应交税费 贷；以前年度损益调整

您好！实际上一直都是这样要求，跟营改增没关系，只要你是跟谁做生意，所有的发票，钱款等往来都能对上，不玩猫腻就没问题的。

"填报要点如下： （1）纳税人兼有多种应税行为的，应根据下拉菜单分项目填报测算表，即多项应税行为分栏填报对应“应税项目代码及名称”及相关栏次数据。 （2）同期发生相同应税行为，适用不同计税方法的，应将不同计税方法的销售额、差额扣除额等数据分栏填报《营改增税负分析测算明细表》，如提供工程服务，甲项目选择一般计税方法，乙项目选择简易计税方法，测算表中应填报两栏工程服务，分别反映适用11%税率和3%征收率甲、乙项目数据。 （3）纳税人能享受差额征税政策并实际发生差额扣除的，才能按照实际扣除额填报第4列。 （4）该表第1-6列的填报口径和《附列资料（一）》的第9-14列填报口径一致，只是该表是按应税项目分别填列。 （5）该表第7列为填报的重点和难点，要区分两种情况：a.项目为简易计税的，本列各栏次=第6列对应各栏次；b.项目为一般计税方法的，本列各栏次=第6列对应各栏次÷主表第11栏“销项税额”的“一般项目”和“即征即退项目”“本月数”之和×主表第19栏“应纳税额”的“一般项目”和“即征即退项目”“本月数”之和。 （6）8-14列按原营业税的政策填写。"

应纳税额=利润总额*适用税率-以前季度预缴税额 税率是25%，符合小型微利企业标准的，执行税率10%

一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在取得预收款的次月按照3%的预征率预缴增值税。 　　计算方法为：应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%，上述公式中的适用税率或征收率，根据纳税人适用的计税方法不同分别选择，纳税人适用一般计税方法的，按11%的适用税率计算，适用简易计税方法的，按5%的征收率计算;计税方法依据房地产老项目和新项目分别确定，开工日期在2016年4月30日前的老项目，纳税人可以选择适用简易计税方法，一经选择，36个月内不得变更，上述日期后开工的新项目，只能适用一般计税方法。 　　以本题为例：甲公司销售房地产老项目取得预收款后，如选择适用简易计税方法，在8月应预缴税款=3885÷(1+5%)×3%=111(万元);如未选择适用简易计税方法，在8月应预缴税款=3885÷(1+11%)×3%=105(万元)。后期新项目取得预收款，均按一般计税方法，采用11%的适用税率计算应预缴税款。"

直接扣除就可以了

你好，这种情况不需要做分录的

营改增后建筑企业预收账款不再预缴增值税。