静静：回复暖暖老师 如果是非房地产开发企业，就是投资性房地产吗？

暖暖老师：回复静静是的，你说的非常对的

wangyiru92：回复答疑苏老师 无形资产还是存货呢

答疑苏老师：回复wangyiru92你好 开发成本属于存货

sss：回复宋生老师 不用管他，继续可以用行业准则吗？

宋生老师：回复sss你好！可以的，这个没什么关系的了

sss：回复宋生老师 嗯，那我现在重建账套，改用小企业会计准则也是没问题的吧？

宋生老师：回复sss你好！没问题，可以的了。

sss：回复宋生老师 好的谢谢老师

宋生老师：回复sss你好！不客气的。

yhq：回复邹老师 房地产土地使用税，是什么交税，什么时候土地使用税慢慢减少，直到不要交，是不是房交到业主手中，

邹老师：回复yhq是的，没有销售之前需要缴纳，销售之后就不用交了

阿磊：回复邹老师 但是讲课的科目开发产品、开发成本是以前的房地产会计制度里的科目吧？这不矛盾吗？

邹老师：回复阿磊房地产企业必须设置这些科目核算的

阿磊：回复邹老师 就是变通着用呗，是吗

邹老师：回复阿磊你好，是的

李老师2：回复jossonli土地，价值1000万元 补偿款100万元 要确定这一部分土地的成本是多少，如果收入－成本大于0要缴企业所得税，小于0要调减应纳税所得额

李老师2：回复jossonli1、房地产企业将取得的土地再还给政府，也属于处置土地使用权的一种形式，会计处理时，按处置“无形资产-土地使用权”进行账务处理。借：银行存款100累计摊销（征用部分）贷：无形资产（征用部分）营业外收入2、如果是因城市实施规划、国家建设等政府规划需要，被政府征用的土地，不征收营业税，免征土地增值税。《关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（国税函〔2008〕277号）规定：纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发[1993]149号）规定，不征收营业税。《土地增值税暂行条例》第八条规定，有下列情形之一的，免征土地增值税：（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。3、政府收回土地并给与补偿，不是印花税中列举的“土地使用权出让合同、土地使用权转让合同”，不需要计贴印花税。4、补偿收入减除征用土地的净值后，按规定计入应纳税所得额计征企业所得税。