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企业拆迁补偿的会计处理
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 1.49w
引用 @ 轻装生活 发表的提问：
企业名下的土地和房产拆迁，财政在拆迁前评估企业资产500万。拆迁后补偿款为600万。企业都应该缴纳什么税？
同学你好，企业可以不用交什么税的，前提是使用此款的支出，也不能企业所得税前扣除。
61楼
2023-03-22 21:11:59
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轻装生活：回复王雁鸣老师 老师，这个差价一百万也不用交企业所得税吗？老师说的前提后面具体是什么意思？能给解释一下吗？
2023-03-22 21:38:39
王雁鸣老师：回复轻装生活同学你好，因为是评估与收款的差额，不需要缴纳企业所得税的，如果收款600万元，实际支出600万元，就不用缴纳企业所得税了，如果收款600万元，实际支出550万元，差额50万元，就需要缴纳企业所得税了。后面我说的意思就是，收到的款不算收入，支出的款，也不算成本费用的意思。
2023-03-22 21:55:51
轻装生活：回复王雁鸣老师 收到款不算收入，这个有文件支持吗？税务局为什么要让企业进行收入申报呢？
2023-03-22 22:07:54
王雁鸣老师：回复轻装生活同学你好，有文件支持的，税务局因为让企业正确核算应交的税费，并有检查的依据，才要让企业进行收入申报的。
2023-03-22 22:35:48
轻装生活：回复王雁鸣老师 老师能提供一下文件吗？
2023-03-22 22:54:52
王雁鸣老师：回复轻装生活同学你好，文件是财政部 国家税务总局关于专项用途财政性资金企业所得税处理问题的通知 财税〔2011〕70号
2023-03-22 23:04:55
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 说意 发表的提问：
我想问一个关于拆迁补偿款的账务处理问题
你好； 你具体问题是什么 ； 要具体描述问题的
62楼
2023-03-27 20:10:01
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 实操学堂 发表的提问：
企业拆迁员工补偿标准是怎么样的
国家没有具体的标准，只要不低于当地最低工资标准都可以
63楼
2023-03-27 20:34:38
全部回复
实操学堂：回复玲老师 那这部分补助是免税的吗
2023-03-27 21:09:58
玲老师：回复实操学堂您好，是的，员工是免税的。
2023-03-27 21:25:36
实操学堂：回复玲老师 个税申报是填这里的哦
2023-03-27 21:53:21
玲老师：回复实操学堂是的，是填写在这里申报。
2023-03-27 22:07:48
吴月柳
职称：会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 易 发表的提问：
是新来的房地产开发企业会计，看了 一下，翻了一下原来会计的记账情况，业务情况是这样的业务，最近几年棚户区改造，拆一还一面积。我看了业务处理是： 借：开发成本—拆迁补偿费 贷：主营业务收入—某某用户拆迁补偿不收取费用拆多少还多少，怎么能有主营业务收入呢？
是不是赔偿了别处的房给对方？
64楼
2023-03-27 20:58:46
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易：回复吴月柳 当拆一还一时，因为不付现金补偿，房子建好后还面积，拆一平方米还一平方米，一般 哮务处理是;拆迁时， 借; 开发成本—土地成本—拆迁补偿费 贷：应付账款——拆迁补偿费（因不付现金） 借：应付账款— 拆迁补偿费 贷：主营业务收入—拆迁补偿费 结转成本的会计处理：借：主营业务成本—土地征用及拆迁补偿费 贷：开发产品（请您分析一下）
2023-03-27 21:35:02
易：回复吴月柳 我回复：当拆一还一时，因为不付现金补偿，房子建好后还面积，拆一平方米还一平方米，一般 哮务处理是;拆迁时， 借; 开发成本—土地成本—拆迁补偿费 贷：应付账款——拆迁补偿费（因不付现金） 借：应付账款— 拆迁补偿费 贷：主营业务收入—拆迁补偿费 结转成本的会计处理：借：主营业务成本—土地征用及拆迁补偿费 贷：开发产品（请您分析一下）
2023-03-27 21:52:21
吴月柳：回复易之前会计合并做没有挂账了，是不是因为用户太多所以直接确认了
2023-03-27 22:19:48
逸仙老师
职称：中级会计师,税务师
4.94
解题: 0.48w
引用 @ 一帘幽梦 发表的提问：
个人因商业拆迁取得的拆迁补偿款需要缴纳哪些税？如何计算？
拆迁补偿款是免税的
65楼
2023-03-27 21:22:28
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一帘幽梦：回复逸仙老师 商业拆迁也是免税的吗
2023-03-27 22:01:23
逸仙老师：回复一帘幽梦个人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，不用缴纳个人所得税。
2023-03-27 22:23:53
一帘幽梦：回复逸仙老师 那这个城镇房屋拆迁管理办法的规定在哪个文件中有讲述
2023-03-27 22:51:54
李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
本公司购买甲公司一座废旧房屋，已向甲公司支付了拆迁补偿费，甲公司向本公司开具了收据，不在开具发票，是否可以凭此收据入账?否则，应向甲公司索取何种凭证入账?此项业务涉及到那些税费?
：一般 属于销售不动产，应该按规定取得销售不动产发票。除非是贵公司从政府取得(受让)该房屋土地使用权，在征地过程中支付给该公司拆迁补偿费，不征营业税，不需要取得发票，取得收据即可。专家分析：依据国税函【2008】277号近接部分地区反映如何界定土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为的问题，经研究，现明确如下：纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级(含)以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释(试行稿)〉的通知》(国税发[1993]149号)规定，不征收营业税。依据国税函〔2009〕520号近接部分地区反映土地使用者将土地使用权归还给土地所有者时，政府收回土地使用权的正式文件如何掌握以及纳税人进行拆除建筑物、平整土地并代垫拆迁补偿费的行为如何征收营业税的问题。经研究，现明确如下：一、 《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》(国税函〔2008〕277号)中关于县级以上(含)地方人民政府收回土地使用权的正式文件，包括县级以上(含)地方人民政府出具的收回土地使用权文件，以及土地管理部门报经县级以上(含)地方人民政府同意后由该土地管理部门出具的收回土地使用权文件。
66楼
2023-03-27 21:32:59
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王茫茫老师
职称：注册会计师
5.00
解题: 0.2w
引用 @ 横竖撇捺 发表的提问：
契税中，缴纳拆迁补偿费房税目名称是什么
同学你好，契税不涉及拆迁补偿费的，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时才缴纳的税
67楼
2023-03-28 20:30:22
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横竖撇捺：回复王茫茫老师 交呢，税务局都说交呢
2023-03-28 21:18:19
王茫茫老师：回复横竖撇捺同学，你们是房开企业拿地支付被拆迁人的拆迁补偿费是吗，如果是的话确实是要缴纳契税的
2023-03-28 21:36:05
横竖撇捺：回复王茫茫老师 是的，我们是房开企业，那这个税目名称是什么？
2023-03-28 21:52:27
王茫茫老师：回复横竖撇捺契税没有具体的税目，就是直接按照契税缴纳，税率为3%-5%，包括出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等
2023-03-28 22:18:00
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 沉静的斑马 发表的提问：
老师拆迁补偿费算不算土地成本
不算，计入开发成本 土地成本就是地价款，税金，其他费用
68楼
2023-03-28 20:45:39
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沉静的斑马：回复邹老师 谢谢老师
2023-03-28 21:12:48
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 陆 发表的提问：
老师问你个问题，就是房地产企业支付的拆迁补偿费是否交契税？如给被拆迁户回迁房，也就是拆一还一是否交契税？因逾期交房支付的安置费是否交契税？
拆迁补偿是免契税的。
69楼
2023-03-28 20:52:46
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 快乐的项链 发表的提问：
某煤矿，煤田枯竭，搬迁一个村子，拆迁补偿安置费用如何处理
计入其待摊费用，分期计入成本费用。
70楼
2023-03-28 21:05:59
全部回复
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ oo 发表的提问：
企业的拆迁补偿款怎么缴税，企业所得税怎么缴
这个的话 要交增值税，税金及附加，企业所得税 企业所得税的话 是你们这次补偿的净收入（扣除其他税费）减去企业被拆迁厂房等的账面价值 计算的哦
71楼
2023-04-10 19:26:20
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 说：顺其自然 发表的提问：
老师，，PPP项目公司在建设公路的过程中，若承担部分公路的拆迁补偿费用，则该拆迁补偿费是计入工程建造成本吗？谢谢老师！
你好，是的
72楼
2023-04-10 19:33:44
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
企业取得的拆迁补偿款如何缴纳企业所得税？
并入应纳税所得额交税就是了
73楼
2023-04-10 19:47:34
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 三一 发表的提问：
请问如果房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户时，如果回迁户支付给房地产企业补差价款，这部分价款需要抵减本项目拆迁补偿费，那与此同时还需要将该项目的房地产按视同销售确认房产收入吗？
你好，同学。 不需要视同销售，只作为开发成本处理就是了的
74楼
2023-04-10 20:12:24
全部回复
江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.4w
引用 @ 水心依依 发表的提问：
房地产企业拆迁工作开始后，支付给拆迁户的奖励【交钥匙，签协议】，是可以直接入账开发成本-拆迁补偿费里吗？
是坟入开发成本——拆迁补偿费里面
75楼
2023-04-10 20:35:59
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