这个是需要分开核算处理，一个是土地使用权的成本，一个是开发成本的金额。

你好，同学。 增值税，印花税，附加税，所得税

１．设立阶段： 　　（１）货币资金出资： 　　借：银行存款 　　贷：实收资本／股本 　　（２）实物出资： 　　借：固定资产／无形资产／原材料 　　应交税费——应交增值税（进项税额） 　　贷：实收资本 　　如股东以土地出资，应作为无形资产进行核算。 　　（３）资本溢余： 　　借：银行存款 　　贷：实收资本 　　资本公积 　　（４）缴纳印花税： 　　借：税金及附加 　　贷：应交税费——应交印花税 　　借：应交税费——应交印花税 　　贷：银行存款 　　２．拿地阶段： 　　（１）支付土地出让金： 　　借：开发成本——房屋开发成本——ＸＸ项目——土地征用及拆迁补偿费——土地出让金 　　贷：银行存款 　　（２）缴纳契税： 　　借：开发成本——房屋开发成本——ＸＸ项目——土地征用及拆迁补偿费——契税 　　贷：银行存款 　　（３）缴纳大配套费： 　　借：开发成本——房屋开发成本——ＸＸ项目——土地征用及拆迁补偿费——配套费 　　贷：银行存款 　　３．开发阶段 　　以支付工程款为例： 　　借：开发成本——房屋开发成本——ＸＸ项目——建筑安装工程费——土建工程 　　应交税费——应交增值税（进项税额） 　　贷：银行存款／原材料 　　４．项目竣工阶段： 　　借：开发产品 　　贷：开发成本 　　５．开发产品用于销售： 　　（１）商品房预售： 　　借：银行存款 　　贷：预收账款 　　借：应交税费——预交增值税 　　应交税费——城市维护建设税 　　应交税费——教育费附加 　　应交税费——地方教育附加 　　应交税费——土地增值税 　　贷：银行存款 　　（２）商品房销售： 　　借：银行存款／应收账款／预收账款 　　贷：主营业务收入 　　应交税费—应交增值税（销项税额） 　　借：主营业务成本 　　贷：开发产品 　　借：税金及附加 　　贷：应交税费——应交城市维护建设税 　　应交税费——应交教育费附加 　　应交税费——应交地方教育附加 　　应交税费——应交土地增值税 　　６．开发产品转自用： 　　借：固定资产 　　贷：开发产品 　　７．开发产品用于出租： 　　借：投资性房地产 　　贷：开发产品 　　８．收益分配阶段： 　　（１）利润分配： 　　借：利润分配——未分配利润 　　贷：利润分配——应付现金股利 　　（２）支付现金股利： 　　借：应付股利 　　贷：银行存款 　　（３）以开发产品进行分配： 　　借：应付股利 　　贷：开发产品 　　应交税费——应交增值税（销项税额）

这个是否支付土地款是要看你的实际情况，如果说支付了土地款项和拆迁补偿款，这个都是你的开发成本。

同学这个是你项目占地的成本。一般在开发成本里单独列支，你可以单独设一个科目叫支付的补偿款（二级）

你好，同学。 借 无形资产 贷 无偿调拨净资产

您好，借营业外支出贷银行存款

同学。单独计价的土地，可以计无形资产。

你好！看看这里的链接 http://www.360doc.cn/article/21649196_579240694.html