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房地产销售会计工作流程
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紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 发表的提问:
房地产销售会计好做?
你好,房地产销售会计算是房地产行业比较简单的,待遇不错的,可能是辛苦一点
31楼
2023-04-11 21:15:57
全部回复
。:回复紫藤老师 没有基础能做?是不是要报税什么的啊
2023-04-11 22:03:56
紫藤老师:回复你可以学习实操,一般你工作3个月就知道怎么做了
2023-04-11 22:23:09
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问:
请问下:房地产以房子抵工程款,我们公司自己用现金存了一笔房款到银行账走购房流程,也开了销售房发票,这些怎么做分录
同学你好 你是哪方的
32楼
2023-04-11 21:44:59
全部回复
小鱼儿:回复朴老师 我们是房地产.....
2023-04-11 22:21:34
朴老师:回复小鱼儿借开发成本 贷应付账款 借应付账款 贷主营业务收入
2023-04-11 22:41:47
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 森林森 发表的提问:
房地产开发企业建造的售楼部工程费用计入什么会计科目
1、开发企业建造的售楼部(接待处)和样板房,凡能够单独作为成本对象进行核算的,可按自建固定资产进行处理,其他一律按建造开发产品进行处理。 2、售房部装修费用,无论数额大小,均应计入其建造成本。 房地产开发企业的售楼部,根据其建设与使用的特点,一般说来不外乎存在以下四种情况: 1、利用企业开发的商品房临时性作为售楼部,待销售基本完成后,再将该售楼部的房屋销售; 2、利用企业开发的商品房临时性作为售楼部,待销售完成后,将其转作自用或出租; 3、在开发的商品房附近重新修建售楼部,待销售基本完成后,将其转作自用或出租; 4、在开发的商品房附近重新修建售楼部,待销售完成后,将其拆除。
33楼
2023-04-12 20:56:22
全部回复
森林森:回复朴老师 好的,谢谢
2023-04-12 21:32:16
朴老师:回复森林森不用客气,满意请给五星好评,谢谢
2023-04-12 21:59:53
欧老师
职称:中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 0.2w
引用 @ 琨弟弟 发表的提问:
老师 销售会计和销售内勤工作流程是怎么样的 用过ERP的朋友能不能说一下
销售会计工作流程 一、根据当月入库、出库,结合销售合同确认当月收入,进行帐务处理,登记销售合同明细台帐。 二、根据确认的收入,正确计提销项税金和营业税金及附加,合理结转销售成本。 三、每月提供销售报表 四、结转销售收入、销售成本及其他损益类会计科目。 五、每月对收入及销售毛利情况及时进行分析 销售内勤工作流程 1、对合同执行情况进行跟踪、督促,建立每个合同的《合同履行一览表》,编制每个月、季、年度合同履行情况的统计表。将结果报销售公司经理、销售经理,及通报给销售工程师。根据需要,合同执行情况可反馈给顾客。 2、编制年度及月度工作计划及资金回笼使用计划;汇总及总结各片区的年、月资金回笼及资金使用情况;督促业务员的资金回笼。监督其业务费用按规定使用 3、根据公司的营销政策建立核算总帐及明细帐目,按时登记明细帐目; 4、接、发、处理、保管一切商务来电来函及文件。对客户反馈的意见进行及时传递、处理。建立用户档案。 5、依据公司营销管理制度准确有效开展业务人员销售费用的会计核算、管理、服务,如出差费用的结算、报销、工资奖金的核算等工作。 6、每个月度对合同履行,资金回笼,业务费支出情况进行统计和上报; 7、按合同要求给制造商做好衔接工作; 8、根据合同编制应收帐款明细,并对应收帐款实施管理; 9、协助业务人员回款;提供应收帐款及其相关信息; 10、协助销售人员编写商务文档,编制投标文件。 11、按要求进行市场信息收集并每天提供信息简报,以邮件方式报销售公司经理 12、完成领导交给的其他任务。
34楼
2023-04-12 21:17:31
全部回复
博言老师
职称:注册会计师,税务师,中级会计师
4.98
解题: 0.04w
引用 @ 发表的提问:
房地产销售会计是什么???工作内容是什么,难不难?请有经验的老师帮我详细说下
您好,销售会计主要是对收款业务进行账务处理,处理日常的收款、交付收入确认,补差款核算;有些企业销售会计要兼任案场收银的工作
35楼
2023-04-12 21:41:58
全部回复
。:回复博言老师 您好!房地产没有目前没有涉及收银
2023-04-12 22:06:47
博言老师:回复如果没有涉及收银业务,那项目目前是未开盘的状态,销售会计前期没有核算工作,可能会涉及到按揭准入的相关工作
2023-04-12 22:23:27
。:回复博言老师 不懂啊,只听说明天会签合同,还是电脑签的也不懂啊
2023-04-12 22:40:54
博言老师:回复没事啊,去把,到了都有人带,没有啥是学不会的
2023-04-12 22:55:50
。:回复博言老师 好吧!谢谢老师
2023-04-12 23:15:39
博言老师:回复有事再交流,我一直做地产的:)求好评
2023-04-12 23:42:59
。:回复博言老师 这个样子啊,老师经验丰富啊
2023-04-13 00:12:37
博言老师:回复您好,如果问题解决,烦请关闭问题哦,我这一直显示在未解决状态
2023-04-13 00:39:58
许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ Lydia 发表的提问:
房地产开发商付公寓门窗制作安装工程款记入什么会计科目?
这些的话 记入开发成本的哦
36楼
2023-04-17 20:43:03
全部回复
Lydia:回复许老师 明细科目记入哪里呢
2023-04-17 21:13:35
许老师:回复Lydia这个的话 可以记入直接成本 二级科目的话 可以根据公司核算需要设置 法律并无强制性规定的
2023-04-17 21:28:54
瑜老师
职称:,中级会计师,初级会计师
4.93
解题: 0.3w
引用 @ OP. 发表的提问:
公路工程的项目会计 1.有哪些工作内容,工作流程 2.比一般的会计有哪些特别要注意的地方?
工作内容就是此项目从开工到结束交付整个材料采购,财务核算 流程的话可以网上搜索一下 财务核算也是一样的
37楼
2023-04-17 20:49:02
全部回复
OP.:回复瑜老师 好的,那税务上呢
2023-04-17 21:41:45
瑜老师:回复OP.税务上的问下当地的税局
2023-04-17 22:02:51
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ ZZB2019 发表的提问:
房地产项目,实务上,快竣工要准备做那些工作?土地增值税清算怎么做,具体什么流程,
竣工时点,财务需要做的主要是核算竣工产品单方成本。 2.在确认收入时,以全额的方式,开出房产销售发票,以发票上面登记的钱数为标准;没开发票,以及发票尚未以全额的方式开出的,可以将买卖方的交易合约作为参考对象,合约中的交易金额作为交易标准;销售合同书面上的房产面积不符合现实中所测得的面积的,在清算前房款已经给补还的,必须在增值税计算时对应做出调整。现实情况下,房地产开发商一般是将已经转为销售收入的预收账款科目借方金额形成销售明细表,一般以楼号为单位来制作明细表,其中涵盖:销售合同编号、客户姓名、销售面积、每平米的价格、房款合计数等等。需要对清算项目销售明细表的金额进行核对,确保同一项目已经结转的收入金额与销售合同、销售发票金额相一致。 对销售收入加以核对的过程中需要引起注意的收入确定问题:第一,房产企业把所开发的房产用在员工身上,例如:各种福利待遇等等,以及用来偿还外债、或者以各种方式来取得非货币性资产等,一旦出现所有权转移则视作和房产销售性质相同;第二,将开发的房产中的一部分为自己所用,例如:租赁他人、或自行开展商业经营活动等等,仍保有自身产权,未被转让的,则不纳入土地增值税核算范围。 在确认收入的同时,合理确定住宅类型,也就是是否为普通住宅,如果是普通住宅则要合法享受普通住宅增值税优惠政策,国家规定:普通住宅增值额在20%以内的免税。另外,需要注意诚意金、订金、退房违约金对土地增值税清算的影响。
38楼
2023-04-17 21:11:50
全部回复
ZZB2019:回复朴老师 违约金对土地增值税没有影响吧?能否提醒一二,谢谢老师
2023-04-17 21:52:11
朴老师:回复ZZB2019这个是没有影响的哦
2023-04-17 22:06:14
宇飞老师
职称:中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ Yin 发表的提问:
老师,房地产行业的开票流程和报销流程怎么制定啊?以前没在这个行业工作过,各项业务都不了解,也不知道如何制定呢
房地产销售就是以下几个环节,诚意金、定金、首付款、按揭款(或者尾款)、交房。其中诚意金没有法律效应,收到不用开票也不用交税;定金、首付款、按揭款这些都要开具发票,但是开的是不征税发票,并且要预缴增值税;等到交房环节开具9%税率发票(简易计税的话是5%)并且补缴增值税差额。报销环节和其他企业大同小异,看内部的审批权限了,多少钱要签到哪个环节、需要什么附件作为报销凭证,比如案场营销费用报销,起码要有活动请示、活动现场的图片、结算单、发票、验收单等,这些都是公司内部规定的。
39楼
2023-04-17 21:34:41
全部回复
Yin:回复宇飞老师 有没有具体的开票流程和报销流程啊
2023-04-17 22:09:52
宇飞老师:回复Yin开票不需要流程吧,到节点正常开票就可以了,注明购买方、房源信息、面积、价格、单价、备注栏注明房屋地址等信息。报销流程这个东西太泛了,每个公司都不一样,并不是房地产企业报销就不一样,没什么差别,基本就是发票拿来,请示拿来,该签字的签字,审核完打款完事。
2023-04-17 22:35:03
Yin:回复宇飞老师 预算流程这些东西应该也没有吧
2023-04-17 22:47:40
宇飞老师:回复Yin这些都不存在什么流程,每个公司做法不一样,看自己公司的需求。
2023-04-17 23:03:54
文老师
职称:中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 森林森 发表的提问:
房地产招商中心道路硬化工程款(通往售楼处)计入什么会计科目
您好,如果金额比较大的话,可以进入长期待摊费用,然后按月摊销记入销售费用,金额不大,可以直接记入销售费用
40楼
2023-04-17 21:50:59
全部回复
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ GT 发表的提问:
有房地产企业财务报销流程和采购流程的模板或者课件课程吗?
有房地产企业的课程,在直播回放,你可以网站右上角搜索一下
41楼
2023-04-18 20:21:46
全部回复
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 杨芹 发表的提问:
会计的工作流程:内账和外账的工作流程和工作内容
同学你好 记账、算账、报账必须做到手续完备、内容真实、数字准确、账目清楚、日清月结、近期报账。
42楼
2023-04-18 20:49:52
全部回复
杨芹:回复朴老师 回答的太笼统了,对于没有工作经验的人来说,根本看不懂
2023-04-18 21:15:09
杨芹:回复朴老师 有没有相关课程名称,我去搜索一下,看能不能找到我要的答案和信息
2023-04-18 21:41:35
朴老师:回复杨芹直接搜内账  外账就行了 都有对应的课程
2023-04-18 21:59:29
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 孤独的黄蜂 发表的提问:
房地产企业在建工程可以作为成本么,怎样做会计分录,谢谢老师
同学你好 这个可以的 是开发成本
43楼
2023-04-18 21:00:44
全部回复
家权老师
职称:税务师
4.97
解题: 19.92w
引用 @ carol. 发表的提问:
房地产公司以房产抵工程款,这个是增值税上的视同销售吗?
是的,按抵付的工程款价格做销售收入
44楼
2023-04-18 21:21:05
全部回复
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 张丽 发表的提问:
老师您好,房地产会计最后有清算工作,那请问建筑工程会计呢 ,直接做账的时候计入工程成本-合同成本吗,后期还需要做什么工作吗
结算工程进度款,凭工程进度决算借:在建工程-某工程队 贷:银行存款或现金工程完工后补付工程款:凭审定的工程决算书:借:在建工程-某工程队 贷:银行存款或现金借:固定资产--某厂房 贷:在建工程--某工程对 银行存款或者现金每月根据确认的产值确认收入,年底根据确认的数额确认年度收入,并对年度其他月份进行适当调整.产值确认后,确认合同毛利,记入工程施工--合同毛利科目,主营业务收入与 工程施工--合同毛利的差额计入主营业务成本科目.
45楼
2023-04-18 21:35:59
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