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房地产售后回租会计处理
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
房租合同备案后中断执行出租方会计如何处理，票还要开吗
如果不执行了当然就无需进行账务处理，也不需要开具发票了
151楼
2023-07-03 18:58:57
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 茱莉耶 发表的提问：
房地产公司的售楼处设计服务费用 账务处理怎么做呢
你好 借；销售费用 贷；银行存款
152楼
2023-07-03 19:16:45
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羽飞老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师
4.94
解题: 0.41w
引用 @ 大方的冰淇淋 发表的提问：
收到融资租赁，售后回租普票怎么账务处理
融资性售后回租业务承租方会计处理 出售资产时作分录， 借:应收账款(银行存款) 累计折旧 贷:固定资产 递延收益 租入资产作分录， 借:融资租赁资产 贷:长期应付款 未确认融资费用 付款时作分录， 借:长期应付款 贷:银行存款 同时分摊未确认融资费用， 借:财务费用 贷:未确认融资费用(按实际利率确认) 租入资产折旧， 借:管理费用 贷:累计折旧 分摊递延收益， 借:递延收益 贷:管理费用
153楼
2023-07-03 19:23:59
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大方的冰淇淋：回复羽飞老师 请明确这一个分录
2023-07-03 20:04:11
羽飞老师：回复大方的冰淇淋售后回租不止一个分录啊。
2023-07-03 20:22:23
伍老师
职称：税务师
4.90
解题: 0.08w
引用 @ 代办（营业执照等） 发表的提问：
2016年底，电影公司计提房产税和土地税该如何进行会计处理？
电影公司计提房产税和土地税该进行会计处理：借：管理费用 贷：应交税费
154楼
2023-07-04 18:40:46
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陈静老师
职称：,中级会计师
4.97
解题: 1.25w
引用 @ 青萝 发表的提问：
缴纳房产税，城镇土地使用税的会计处理
你好！借：应交税费-房产税 城镇土地使用税 贷;银行存款
155楼
2023-07-04 18:52:05
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许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 赵晓宁 发表的提问：
老师，不动产出租，房地产和非房地产的处理是不是一样在计算增值税的时候，不管是简易还是一般
是一样的哦。现在，一般处理，增值税税率9%，简易的话，增值税税率5%。都是针对收入而言的。
156楼
2023-07-04 19:20:58
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杨@老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.96
解题: 0.2w
引用 @ 唯米 发表的提问：
物流投资公司开发建设物流园与房地产开发企业建设商业楼，其会计处理科目等所有账务处理是一样的吗
会计处理科目大体上是一样的，
157楼
2023-07-05 18:59:27
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.88w
引用 @ 香蕉百褶裙 发表的提问：
单位购入办公用房 已入固定资产 比计提折旧了 后来房产公司退回部分差价 请问怎样做会计处理
你好，这个差价冲减固定资产的成本
158楼
2023-07-05 19:07:38
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小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ Livia 发表的提问：
有关投资性房地产章节，如果题目中收回该项投资性房地产后为了提高写字楼的租金收入决定对 其进行装修改良，然后又改良后即日出租出去了， 那这个收回需不需要由投资性房地产转为非投，然后改良出租后再转入投资性房地产呢？还是说不需要这样反复操作，只需改良时转入投资性房地产-在建，改良完后转入投资性房地产成本啊？
不用，如果改良后还继续出租的话，那么继续转为投资性房地产
159楼
2023-07-05 19:20:59
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Livia：回复小锁老师 我这个分录是对的吗，针对这个内容：借：投资性房地产-在建，贷：投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值，借：投房-在建 贷:银行存款，借：投房-成本 贷：投房-在建，这相关的涉及
2023-07-05 19:36:07
小锁老师：回复Livia是，其实就是相当于转为在建，最后在转为投——成本就可以
2023-07-05 19:47:35
Livia：回复小锁老师 投资性房地产改良期间会计处理上应该是不计提折旧 吧？
2023-07-05 20:10:45
小锁老师：回复Livia对，和固定资产一样，改扩建期间不计提。
2023-07-05 20:23:30
Livia：回复小锁老师 怎么有题上还说假定投资性房地产改良期间税法上不计提折旧 或摊销，好像这个会计是可以是的？搞不懂，因为这个章节会结合所得税这章来进行考点所以问下，这个意思是怎么回事
2023-07-05 20:36:00
小锁老师：回复Livia是这样意思，就算你改扩建期间计提了，也不能扣除了，所以改扩建期间不计提。
2023-07-05 20:51:53
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 摩登 发表的提问：
老师， 我公司是区政府事业单位注册成立的房地产企业，按政府安排在同一块地上建了180套经济适用房和90套廉租房，后交给区住建局，土增清算时要视同销售交增值税，会计上做不做账务处理。
借，管理费用 贷，其他应交税费
160楼
2023-07-06 18:33:32
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洋洋老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 0.22w
引用 @ 柠檬树 发表的提问：
请地产行业经验丰富的老会计回答：地产行业，房子销售完，快做土增清算了，现在在做那个房屋销售大表，以及整理发票，请问有经验的地产行业会计，售房发票和面积差发票是分别放，还是按房号放在一起，还是按发票号顺序放？
你好，这个是按房号把售房发票和面积差发票放到一起，对应房号和房屋销售金额
161楼
2023-07-06 18:43:00
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柠檬树：回复洋洋老师 以前年度的发票都是按发票序号放的，现在需要挑出来也按房号放吗？把营业税发票和后来的增值税发票混着都按房号放一起吗？
2023-07-06 19:32:23
洋洋老师：回复柠檬树是的，税务局看的时候不看发票号，只看房号，混着放没有关系，最好做一张表
2023-07-06 19:57:48
柠檬树：回复洋洋老师 做哪种表啊？是那个大表，还是发票序号表？
2023-07-06 20:27:17
洋洋老师：回复柠檬树备查表，发票序号对应房号的表，以便税务局清算的时候问
2023-07-06 20:54:18
柠檬树：回复洋洋老师 谢谢老师！记账联和3-5联分别装订还是不用分？比如1011室张三，他的售房发票记账联，收款收据，面积差发票记账联定在一块吗，还是怎么放？
2023-07-06 21:18:47
洋洋老师：回复柠檬树这个只要放一联就可以了，他的售房发票记账联，收款收据，面积差发票记账联定在一起吧，方便 对应
2023-07-06 21:32:32
何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 思想觉悟要高 发表的提问：
2020年5月出租厂房空地，对方在空地修建厂房6年后厂房归还于我方，这个算赠予吗？有没有什么好的避税方式？即会计处理怎么做
这算是一种赠与，没有错的。
162楼
2023-07-06 19:09:00
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何江何老师：回复思想觉悟要高你可以把它当成是你们公司与它一起修建的，你稍微焦一点点的修建费用，把修建费用转成定资产。
2023-07-06 19:40:48
思想觉悟要高：回复何江何老师 赠予要交税吗？
2023-07-06 20:01:20
何江何老师：回复思想觉悟要高是的同学按市价征收
2023-07-06 20:30:23
思想觉悟要高：回复何江何老师 除了加一点修建费用，还有没有好点的避税方式
2023-07-06 20:41:39
何江何老师：回复思想觉悟要高没的同学这行业很难的
2023-07-06 20:58:06
小小刘老师
职称：CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ ～Q咕爺～ 发表的提问：
老师，我们公司是房地产企业，购地建房，地价款抵扣销售税额，帐务处理怎样处理
你好，直接计算抵扣就对了哈。
163楼
2023-07-06 19:18:00
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 勤恳的小甜瓜 发表的提问：
企业出租自有房产，支付给房地产经纪中介代理服务费，计入什么会计科目
支付给房地产经纪中介代理服务费，可以计入管理费用即可
164楼
2023-07-09 20:16:48
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 飘逸的芝麻 发表的提问：
房地产公司要注销 未售房源怎么处理
需要把未售房源转为公司资产然后交税就可以了
165楼
2023-07-09 20:44:02
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