您好，一般情况下，装修费和租赁费收到发票后，借；长期待摊费用-租赁费，装修费，应交税费-应交增值税-进项（一般纳税人取得增值税专用发票，租赁费全部税款，装修费60%税款，否则无此分录），应交税费-待抵扣增值税（一般纳税人取得增值税专用发票，装修费40%税款，否则无此分录），贷：现金或者银行存款，再平均按受益期摊销，借；销售费用-长期待摊费用摊销，贷；长期待摊费用-租赁费，装修费。

你好，计入销售费用 借；销售费用 贷；银行存款等科目

房地产企业视同销售，正常缴纳增值税、土地增值税印花税等 。

借银行贷主营业务收入贷销项

外购的投资性房地产 借：投资性房地产 贷：银行存款 自行建造的投资性房地产的确认和初始计量 借：投资性房地产 贷：银行存款 内部转换形成的投资性房地产 借：投资性房地产（成本模式） 投资性房地产——成本（公允价值模式） 公允价值变动损益 （借方余额情况下，亏） 存货跌价准备 贷：开发产品（账面余额） 资本公积——其他资本公积（贷方差额情况下，赚） 成本模式 借：投资性房地产 累计折旧 固定资地产减值准备 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 公允价值模式 借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值） 累计折旧 公允价值变动损益（借方余额情况下） 固定资产减值准备 贷：固定资产 资本公积——其他资本公积（贷方余额情况下）

你好，计入销售费用科目核算

将房租在13个月内平均摊销

你好，租金收不回，不影响房产税缴纳的

借；待摊费用 贷；银行存款等科目

借；应付账款 贷；主营业务收入 应交税费

不行，要严格按会计准则确认。

销售不动产和出租不动产为两个不同的应税项目，对销售不动产选择简易计税方法并办理了备案手续，不影响出租不动产选择简易计税方法；对同一个项目兼营两个应税项目，既适用一般计税方法又适用简易计税方法而无法划分不得抵扣的进项税额，应按《试点实施办法》第二十九条处理。