淡定-小芳：回复辜老师 那我要结转成本分录是借主营业务成本 贷开发产品 借本年利润 贷主营业务成本

淡定-小芳：回复辜老师 老师，房地产企业商品房的成本核算过程： 1、商品房开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等所有支出： 借：开发成本（按明细核算） 贷：银行存款等 2、商品房开发完工后 借：开发产品--XXX商品房 贷：开发成本 3、计算商品房每平米单位成本。即： 元/平方米=完工后开发成本科目总金额/商品房总建筑面积 4、结转销售商品房成本：销售总面积* 元/平方米 借：主营业务成本 贷：开发产品

辜老师：回复淡定-小芳是的，你的理解是对的

Fiona：回复何江何老师 如果需要库存商品明细账，是自己另外建表登记吗

何江何老师：回复Fiona是的同学没错的同学

Fiona：回复何江何老师 如果问我们企业是什么财务制度，我们是不是可以回答小企业准则

何江何老师：回复Fiona是的，一般公司都是这

矮小的酸奶：回复逸仙老师 请问是不是类似这种就可以了？还是直接上传一份符合我们店铺的小企业会计准则？

逸仙老师：回复矮小的酸奶可以照这个结合你们实际情况稍微改动一下

bo：回复宋生老师 刚成立的公司，做软件开发

宋生老师：回复bo你好！会计制度你可以参考下这个 https://wenku.baidu.com/view/54a68064842458fb770bf78a6529647d272834cd.html

唐123：回复慧老师 可以说是收入，成本，费用管理吗

慧老师：回复唐123您好，这个是财务管理的内容

若兰：回复钟存老师 转为投资性房地产前租金收入作为主营业务收入，租金的成本作为主营业务成本 因为我不是我手上的账，2019.1转入投资性房地产后，账上没有租金成本了，我不理解，所以想请教一下老师的

钟存老师：回复若兰租金计入其他业务收入 成本计入其他业务成本

若兰：回复钟存老师 我就是奇怪的呢，账上租金收入依然是主营业务收入，可是却没有了成本，这正常吗？

钟存老师：回复若兰收入和成本是匹配的 不能只有收入没有成本

若兰：回复钟存老师 嗯，所以我觉得奇怪的，我原来还以为是转入投资性房地产导致的呢！就是说固定资产转入投资性房地产，有租金收入也还是要有租金成本的，是吗？

若兰：回复钟存老师 但是固定资产转入投资性房地产之后，投资性房地产不提折旧，土地也不摊销，如何列示租金成本呢？

钟存老师：回复若兰成本模式投资性房地产 是计提折旧的

若兰：回复钟存老师 如果是以公允价值模式计量的呢？

钟存老师：回复若兰公允价值模式 不分摊成本

若兰：回复钟存老师 以公允价值模式计量不分摊成本，那是不是就有只有收入没有成本的情况了？这样我如何核算租赁的收支情况呢？

钟存老师：回复若兰支出可以记一些维护费 人员费用等 没有折旧的

soso Wong：回复maize老师 没有！可以这样做吗

maize老师：回复soso Wong那就做贷无形资产吧，建议你不要用会计制度，这个很老了，现在一般用的是企业会计准则和小企业会计准则。

soso Wong：回复maize老师 好的，谢谢老师

maize老师：回复soso Wong满意请给五星好评，谢谢。