腼腆的月饼：回复邹老师 老师我想知道怎么就是经营租赁，怎么算是融资租赁

邹老师：回复腼腆的月饼满足下列标准之一的，即应认定为融资租赁；除融资租赁以外的租赁为经营租赁。 　　（1）在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。那么该项租赁应当认定为融资租赁。 　　（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。 　（3）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大部分”，通常掌握在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上（含75%，下同）。需要说明的是，这里的量化标准只是指导性标准，企业在具体应用时，必须以准则规定的相关条件进行判断。这条标准强调的是租赁期占租赁资产使用寿命的比例，而非租赁期占该项资产全部可使用年限的比例。如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类。 （4）承租人租赁开始日的最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。这里的“几乎相当于”，通常掌握在90%以上。 （5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。这种情况下，该项租赁也应当认定为融资租赁。

maize老师：回复周纯有形动产融资租赁服务税率13%和不动产融资租赁服务税率9%

周纯：回复maize老师 经营租赁 不动产租赁是按9% 2016年4月20号以后按照5%？

maize老师：回复周纯2016年4月30号之前取得不动产出租是按5%简易计税，

陈诗晗老师：回复ZW融资租赁是分期付款购设备进来，所以是自有资产处理，然后折旧税前扣除，租赁费相当于是购设备的资产支出，所以是不税前扣除的。 这里是一致的。

ZW：回复陈诗晗老师 谢谢老师o(^o^)o

陈诗晗老师：回复ZW不客气，祝你工作愉快。

小茹：回复朝暮老师 承租人承租人

朝暮老师：回复小茹您好，租赁开始日：借：固定资产 未确认融资费用 贷：长期应付款 初始直接费用也计入固定资产 未确认融资费用的分摊 按照实际利率结转到财务费用

小茹：回复朝暮老师 如果是出租人呢？

朝暮老师：回复小茹您好，出租人租赁开始日账务处理：借：长期应收款 贷：融资租赁资产 未确认融资收益 收到租金 借：银行存款 贷：长期应收款 确认融资收入金额 借：未确认融资收益 贷：租赁收入

文老师：回复瘋瘋癲癲ら 走天涯您好 ，您销售需要做固定资产清理，然后再按租赁固定资产来做账务处理

瘋瘋癲癲ら 走天涯：回复文老师 老师， 融资租赁性质的？也这样处理？

文老师：回复瘋瘋癲癲ら 走天涯是的，原来的自有固定资产，后来的融资租入固定资产，虽然都是记入固定资产

文老师：回复瘋瘋癲癲ら 走天涯是的，原来的自有固定资产，后来的融资租入固定资产，虽然都是记入固定资产

瘋瘋癲癲ら 走天涯：回复文老师 好，谢谢老师

文老师：回复瘋瘋癲癲ら 走天涯不客气，这是我们的职责所在

暖：回复文老师 还有税款呢，后期支付租金的分录怎么做呢

文老师：回复暖借长期应付款——应付融资租赁款 贷银行存款 借财务费用贷未确认融资

暖：回复文老师 好的谢谢

文老师：回复暖不客气，这是我们的职责所在