首页快账云进销存快账云进销存云业财开票系统
购买
购买快账购买云进销存
财税知识
财税问答财税资讯财税论坛财税工具
关于我们帮助中心
演示账套
账号： 企业工作台 我的提问 退出登录
咨询
  1. 快账
  2. 财会知识论坛
  3. 帖子
房地产全程会计核算技巧
分享
方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 笑对生活 发表的提问：
房地产企业，售出的房子进行土地使用税计税依据核减时，怎么计算减掉的面积？
分摊占地面积＝占地总面积×（销售房屋建筑面积÷可售建筑总面积）。
181楼
2023-08-21 18:16:16
全部回复
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 过往 发表的提问：
国税的备案会计制度及核算软件时房地产行业成本方法适合于那一种？
可以根据企业的成本核算方法进行选择。可以采用先进先出法、加权平均法、移动加权平均法、个别计价法等方法确定其实际成本。 房产可以采用个别计价法。
182楼
2023-08-21 18:45:31
全部回复
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 若兰 发表的提问：
原本出租的房屋转入投资性房地产，请问原来的租金成本是如何核算并会计处理的呢？
同学你好 租金计入其他业务收入 原本出租的时候不是转入投资性房地产吗？当时在什么科目核算？
183楼
2023-08-21 19:05:18
全部回复
若兰：回复钟存老师 转为投资性房地产前租金收入作为主营业务收入，租金的成本作为主营业务成本 因为我不是我手上的账，2019.1转入投资性房地产后，账上没有租金成本了，我不理解，所以想请教一下老师的
2023-08-21 19:36:16
钟存老师：回复若兰租金计入其他业务收入 成本计入其他业务成本
2023-08-21 19:57:10
若兰：回复钟存老师 我就是奇怪的呢，账上租金收入依然是主营业务收入，可是却没有了成本，这正常吗？
2023-08-21 20:10:21
钟存老师：回复若兰收入和成本是匹配的 不能只有收入没有成本
2023-08-21 20:20:37
若兰：回复钟存老师 嗯，所以我觉得奇怪的，我原来还以为是转入投资性房地产导致的呢！就是说固定资产转入投资性房地产，有租金收入也还是要有租金成本的，是吗？
2023-08-21 20:45:35
若兰：回复钟存老师 但是固定资产转入投资性房地产之后，投资性房地产不提折旧，土地也不摊销，如何列示租金成本呢？
2023-08-21 20:57:43
钟存老师：回复若兰成本模式投资性房地产 是计提折旧的
2023-08-21 21:14:17
若兰：回复钟存老师 如果是以公允价值模式计量的呢？
2023-08-21 21:41:25
钟存老师：回复若兰公允价值模式 不分摊成本
2023-08-21 22:02:45
若兰：回复钟存老师 以公允价值模式计量不分摊成本，那是不是就有只有收入没有成本的情况了？这样我如何核算租赁的收支情况呢？
2023-08-21 22:17:43
钟存老师：回复若兰支出可以记一些维护费 人员费用等 没有折旧的
2023-08-21 22:41:57
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.88w
引用 @ 苏琳 发表的提问：
房地产公司自建自销，房地产税如何核算？都包含哪些税种，税率分别是多少？
你好增值税是9.附加税是增值税的12 企业所得税25% 土地增值税看增值额
184楼
2023-08-21 19:17:59
全部回复
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 1.49w
引用 @ 壞壊孩子气＊ 发表的提问：
一般开发票的时候发票要怎么放，每次都会放歪，有什么技巧吗？ 盖发票的时候要怎么盖，有没有什么技巧？
同学你好，开发票的时候，可以把发票一张一张撕开，然后打印时，对准横线放上去，就不会歪了。发票盖章时，先一个边放到发票上，再按下去，就不会出现模糊等现象了。
185楼
2023-08-22 18:25:37
全部回复
壞壊孩子气＊：回复王雁鸣老师 我每次都是对准横线放上去的，但是每次都会歪，这是怎么回事？ 发票盖章时，先一个边放到发票上，再按下去，有没有截图，怎么一个边放到发票上？
2023-08-22 18:57:22
王雁鸣老师：回复壞壊孩子气＊同学你好，应该是打印机的问题了，建议找专业人员修理一下吧。贵公司的章子是椭圆形的吧，长边先放到发票上就行了。不好意思，没有截图啊。
2023-08-22 19:18:27
壞壊孩子气＊：回复王雁鸣老师 没看到长边，只看到是个椭圆形的
2023-08-22 19:36:37
王雁鸣老师：回复壞壊孩子气＊同学你好，椭圆形的，就是长点的那边。
2023-08-22 20:03:58
壞壊孩子气＊：回复王雁鸣老师 左边还是右边
2023-08-22 20:15:24
王雁鸣老师：回复壞壊孩子气＊同学你好，看自己盖章的习惯吧，左边或者右边都行。
2023-08-22 20:41:43
壞壊孩子气＊：回复王雁鸣老师 我每次都会盖到老底下，上面的不是不能压线吗，每次都会章都会盖到老底下，上面的线怎么把握每次都控制不好
2023-08-22 20:57:34
王雁鸣老师：回复壞壊孩子气＊同学你好，没事，压点线也没什么的，不要太过追求完美。
2023-08-22 21:24:11
壞壊孩子气＊：回复王雁鸣老师 有些公司要求严格，不收压线的发票
2023-08-22 21:40:42
王雁鸣老师：回复壞壊孩子气＊同学你好，那好吧，你以后先把章靠一边线斜着压到发票上，再放平用手掌压下去，就行了。
2023-08-22 21:54:46
壞壊孩子气＊：回复王雁鸣老师 连续作废了20多张发票对公司有影响么
2023-08-22 22:24:15
王雁鸣老师：回复壞壊孩子气＊同学你好，一般情况下，不会有影响的。
2023-08-22 22:35:58
壞壊孩子气＊：回复王雁鸣老师 达到月上限，当月就申领不了了。只能等下个月了。（会带来很多不方便）
2023-08-22 22:58:38
王雁鸣老师：回复壞壊孩子气＊同学你好，也就这点影响吧。
2023-08-22 23:14:00
舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 酱酱 发表的提问：
这种简单的求价值或者折现率的计算题有没有快速解题技巧？
先算现金流。到期还本付息，只有在5年末产生现金流 括号里说是单利折现，所以是现金流除以（1+市场利率*5） 若是复利折现，是现金流/（1+8%）^5
186楼
2023-08-22 18:41:56
全部回复
舟舟老师：回复酱酱必须把原理掌握，死记公式是很难变通的
2023-08-22 19:27:11
赵海龙老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 1.25w
引用 @ 巴豆 发表的提问：
房地产企业交付房屋后核减城镇土地使用税，后期按照怎样的公式计算？
你好，很高兴为你解答 你要计算什么
187楼
2023-08-22 18:52:51
全部回复
巴豆：回复赵海龙老师 进行核减要在税源信息里变更税源信息，那实际占有的土地面积怎么计算
2023-08-22 19:06:59
赵海龙老师：回复巴豆是的按照实际占有面积计算
2023-08-22 19:29:28
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ @ 发表的提问：
提高excel的技巧
您好！1多学习，2多练习。没有其他好办法
188楼
2023-08-22 19:04:13
全部回复
@：回复宋生老师 怎么给5星好评
2023-08-22 19:20:26
宋生老师：回复@您好！您先点击解决问题。然后再给评价
2023-08-22 19:35:26
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 碎碎念 发表的提问：
年金太难算了，老师有什么好的技巧吗
你好，年金需要你去理解的，多听老师讲几遍，慢慢消化
189楼
2023-08-22 19:17:58
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 不忘初心 发表的提问：
土地使用权 ：在土地上建造自用厂房，作为无形资产单独核算，建设期间无形资产摊销计入在建工程。作为投资性房地产核算的土地使用权，建设期间不摊销，建设完毕再摊销，摊销年限为预期使用年限➖建设期间占有时间。？？？这个对么
不对，投资性房地产一样的摊销。
190楼
2023-08-23 18:18:49
全部回复
不忘初心：回复陈诗晗老师 投房建设期间也摊销？？？
2023-08-23 19:05:37
陈诗晗老师：回复不忘初心是的。同学。投资性房地产在建设期间一样的计在建工程，然后完工转投资性房地产。
2023-08-23 19:23:07
不忘初心：回复陈诗晗老师 有的人说建设期间不摊销
2023-08-23 19:36:01
不忘初心：回复陈诗晗老师 已经转入在建工程，哪来的摊销
2023-08-23 19:56:05
陈诗晗老师：回复不忘初心无形资产能够单独计价是单独核算。 无形资产不能单独计价才转在建工程。
2023-08-23 20:21:47
不忘初心：回复陈诗晗老师 老师，你刚不是说投房么，我的意思投房期间转入在建工程，哪来的摊销？
2023-08-23 20:31:58
陈诗晗老师：回复不忘初心首先。无形资产如果你是单独计价，你要在地上建房子，那么建成后，无形资产和房子一起作为投资性房地产。在这个建设 过程中摊销计在建工程。 建成后无形资产和房子转投资性房地产。
2023-08-23 20:52:19
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ Jolin 发表的提问：
拍卖房产收入273万，如无法查核房产取得成本如何计算土地增值税？
只有能过评估公司评估计价了。
191楼
2023-08-23 18:33:32
全部回复
Jolin：回复陈诗晗老师 如果按273万来计算如何算土地使用税？
2023-08-23 19:12:52
Jolin：回复陈诗晗老师 如果按273万如何计算土地增值税？
2023-08-23 19:32:03
陈诗晗老师：回复Jolin你无法取得，只能找评估公司评估，以评估的重置成本价*成新度折扣率后的金额作为扣除依据。
2023-08-23 20:00:28
何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 高宏+9159477 发表的提问：
房地产开发公司租赁的售楼房装修款怎么入账，计入那个科目核算，请房地产行业的老师指导答疑哈！
您好同学，房开的租赁的售楼中心，你们的装修款要记入公司的销售费用里，一般入成长期待摊费用，按使用的时间，转摊在销售费用里面。我这样讲您明白吗？
192楼
2023-08-23 18:51:14
全部回复
高宏+9159477：回复何江何老师 明白！谢谢老师！
2023-08-23 19:27:53
高宏+9159477：回复何江何老师 还有一个事情，也就是租赁的新售楼中心，新装修后，新购进的办公室、桌椅、沙发、茶几等的一系列家具怎么入账啊！请老师解答
2023-08-23 19:53:04
何江何老师：回复高宏+9159477同学，这样还简单些，如果价格不高就直接入成管理费用，销售费用，这些两年后就扔了的，不建议入固定资产。 如果懂了记得五星好评哟。
2023-08-23 20:13:17
高宏+9159477：回复何江何老师 都有十几万元的金额呢！你看最好怎么处理了
2023-08-23 20:41:31
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 小丽坤 发表的提问：
老师，请问一下房地产开发企业，电梯运费要计入哪个科目核算？
电梯运费金额小的可以计入管理费用 ，金额大的，计入开发成本
193楼
2023-08-23 19:14:59
全部回复
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 发表的提问：
土地使用税用哪个科目核算核算，还有房产税
您好！计入税金及附加。
194楼
2023-09-05 17:34:30
全部回复
QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 孤独的大山 发表的提问：
老师你好：我的问题是，政府购买服务，棚户区改造综合项目，政府委托建设投资公司修路，账务核算是按照建筑业核算，还是按照房地产业核算，还是按照其他行业会计制度核算，路修好怎样办理移交手续。
你好！你们是什么公司？
195楼
2023-09-05 17:51:35
全部回复
孤独的大山：回复QQ老师 老师：我们是建设投资有限公司
2023-09-05 18:06:44
孤独的大山：回复QQ老师 是国有的
2023-09-05 18:31:57
QQ老师：回复孤独的大山你好！你们是专包出去的吗？
2023-09-05 18:50:33
孤独的大山：回复QQ老师 老师：是的
2023-09-05 19:06:26
QQ老师：回复孤独的大山你好！你们按在建工程核算
2023-09-05 19:16:39
孤独的大山：回复QQ老师 谢谢
2023-09-05 19:39:38
QQ老师：回复孤独的大山不客气 欢迎下次提问
2023-09-05 19:55:31
初级题库
真题模拟 历年真题
中级题库
绝密押题 最后一卷

微信扫码做题

深圳快学教育发展有限公司 版权所有 粤ICP备14062987号

领取会员

亲爱的学员你好，微信扫码加老师领取会员账号，免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称：注册会计师,税务师

亲爱的学员你好，我是来自快账的齐红老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

您的问题已提交成功，老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码，可方便地进行更多提问！

会计问小程序

该手机号码已注册，可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×
登录后获取全部相关问题信息
获取验证码

长按保存二维码

微信添加老师领取资料