瑞雪纷飞：回复钟存老师 如果没有产权，地库发生实际成本怎么分摊，竣工验收后地库怎么处理。

瑞雪纷飞：回复钟存老师 ？？

钟存老师：回复瑞雪纷飞那就是分摊入房屋中，给一部分房屋带地库，打包销售，在测算的时候就叫把面积算进去

∞瀚∞：回复王晶老师 税务部门过来检查账，预付账款工程款这块就没去开建安税发票，所以成本票就少了，这块该怎么办啊

王晶老师：回复∞瀚∞哦哦，这样啊，预付账款这里的承包做入帐里面没

∞瀚∞：回复王晶老师 已经入帐了啊，就是没发票，还有些没入帐，需要都入帐吗？

王晶老师：回复∞瀚∞没有发票入账税务局如果检查也是不可以的

王晶老师：回复∞瀚∞有可能税务让补税款的呢

∞瀚∞：回复王晶老师 补建安税那块吗？企业所得税核定了也是会查发票这一块啊，补这一块会要滞纳金吗？

王晶老师：回复∞瀚∞补的话会要交那滞纳金的

∞瀚∞：回复王晶老师 万分之五一天吗？没有发票是对方没给我们建安发票啊，那也是罚我们的滞纳金吗？

阿磊：回复晓海老师 能做个会计分录吗

晓海老师：回复阿磊、成本结转：月末前，成本会计将当月应计入各项目部成本单据所载事项计入相关项目成本——总账会计按项目部将当月所有成本发生额结转至工程结算成本科目的对应项目。即： 借：工程结算成本——各项目部 贷：工程施工——工程结转

阿磊：回复晓海老师 房地产不是用开发产品、开发成本这些科目吗，工程施工、工程结算不是建筑企业的会计科目吗，我听的房地产课没有相关科目，最近接了一个房地产的账，还不知道这账怎么做呢，请老师多帮忙了,说的详细一点。

晓海老师：回复阿磊使用权，局限于按该物正常用途使用，且必须是自己使用。处分权，指在法律允许范围内，对财物进行处理的权利。如出租，出借，赠送，变卖，放弃等。但是这种处理依法不得违背法律、法规、公序良俗及社会公德，如随意倾倒粮食，毁损人民币，不顾给他人带来损害将财物随意抛弃等。

睫毛弯弯：回复meizi老师 没有呀 所以烦恼 专门把学堂房地产全部内容给学了 讲的蛮系统的蛮细的

meizi老师：回复睫毛弯弯你好； 那你工作经验最好是  靠着房地产那边的业务来处理写  

睫毛弯弯：回复meizi老师 我之前都是在工业做的 可以编一个房地产公司工作经验吗

meizi老师：回复睫毛弯弯你好；  那你也得据实写。   好多企业要 做查询的  比如问之前公司电话的 咨询的 

睫毛弯弯：回复meizi老师 嗯 那怎么靠着房地产写啊

meizi老师：回复睫毛弯弯你好； 比如你之前做过 房地产  比如建筑业的    经验就可以写。  房地产会跟建筑业有相关的  

睫毛弯弯：回复meizi老师 只有工业

meizi老师：回复睫毛弯弯你好。 那你就把你工业怎么来核算成本  处理账务处理写清楚 ； 不能随便乱编 ； 之前我遇到一个 是自己乱写 公司 编写简历；结果被公司知道了已经上班一段时间也解雇了； 

睫毛弯弯：回复meizi老师 已学完注会全部内容  另单独跟随房地产财务主管和审计师系统学习房地产的业务（合同涉税审核 预缴税款 成本核算 土增清算 纳税筹划等） 希望能从事房地产业 一直用严谨的态度对待工作中的每一个细节， 除了财务本身 还会深入了解公司业务，实现业务和财务的融合 同时跟进国家最新财税政策 了解最新税收优惠 做好纳税筹划 更好的为公司服务 为公司创造更多的价值。 真心渴望加入贵公司，和公司一起进步发展。

睫毛弯弯：回复meizi老师 帮我看看

meizi老师：回复睫毛弯弯你好 ；          你可以去把合同审核 ；  成本核算这些 纳税筹划这些 是亮点； 你可以写这些进入简历里面去的  

倚楼听风雨：回复邹老师 是的

倚楼听风雨：回复邹老师 老师，计入哪个科目

邹老师：回复倚楼听风雨你好，计入开发成本——公共配套设施费

正直的麦片：回复袁老师 具体如何分配成本，比如是地下车库

袁老师：回复正直的麦片根据建筑高度的系数折算分配吧

吉祥：回复东老师 那听了学堂课也不可以吗？

东老师：回复吉祥如果是经过学习的话，我觉得最好是有人能带一下比较好的

吉祥：回复东老师 可是一般房企都要求有经验，这个房企他问我能胜任吗？

东老师：回复吉祥既然问了 就先干着再说呗，变做变学习

吉祥：回复东老师 我觉得会计账可以做，可是税务方面我还是有点担心

吉祥：回复东老师 前期有哪些工作需要注意的呢？

东老师：回复吉祥有机会还是可以做的，可以提前在想学堂学习相关税务方面的知识

吉祥：回复东老师 嗯嗯，谢谢老师！

东老师：回复吉祥不客气，如果满意帮忙给个五星好评，多谢。

江城：回复逸仙老师 能举个列子说下吗，还有分录

逸仙老师：回复江城比如买200万的房子赠一个车位，而房子价值180万，车位成本20万，那收入就按他们的价值比例进行分配收入

lvideal：回复陈诗晗老师 一般由于项目本身发生变化的大多数都是会计估计变更吧

陈诗晗老师：回复lvideal对的对的，可以这个样子理解。