经营性租赁出租房借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费-应交增值税 借：其他业务成本 贷：累计折旧 承租方借：管理费用-租金 贷：银行存款 融资租赁承租方借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低） 　　　　　未确认融资费用 　　　　　贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额） 然后再折现法确认确认费用 出租：借：长期应收款——应收融资租赁款(最低租赁收款额) 　　　　未担保余值 　　　　营业外支出(租赁资产公允价值小于账面价值) 　　　　贷：融资租赁资产(租赁资产原账面价值) 　　　　　　银行存款(初始直接费用) 　　　　　　营业外收入(租赁资产公允价值大于原账面价值) 　　　　　　未实现融资收益 融资租赁比较麻烦建议你慢慢消化

同学你好 税率是13% 发票开融资租赁的 1. 租赁期开始日 （1）应收融资租赁款的入账价值＝最低租赁收款额%2B初始直接费用 （2）未实现融资收益的计算 未实现融资收益＝(最低租赁收款额＋初始直接费用＋未担保余值)－(最低租赁收款额的现值＋初始直接费用的现值＋未担保余值的现值) （3）会计处理 借：长期应收款(最低租赁收款额＋初始直接费用) 　　未担保余值 　　营业外支出(融资租赁资产公允价值小于账面价值的差额) 　　贷：融资租赁资产(原账面价值) 　　　　银行存款(初始直接费用) 　　　　营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额) 　　　　未实现融资收益 2．未实现融资收益分配的会计处理 （1）分配方法——按实际利率法分配 未实现融资收益每一期的摊销额＝（每一期的长期应收款的期初余额－未实现融资收益的期初余额）×租赁内含利率 （2）会计处理 ①按收到的租金： 借：银行存款 　　贷：长期应收款 ②按当期应确认的融资收入金额： 借：未实现融资收益 　　贷：租赁收入 3．应收融资租赁款坏账准备的计提 出租人只需对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分（在金额上等于本金的部分）合理计提坏账准备，而不是对应收融资租赁款全额计提坏账准备。 对应收融资租赁款计提坏账准备的会计处理与应收账款计提坏账准备的会计处理相同。 4．未担保余值发生变动的会计处理 （1）期末 ①未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值的差额 借：资产减值损失 　　贷：未担保余值减值准备 ②将减值金额与由此产生的租赁投资净额的减少额的差额 借：未实现融资收益 　　贷：资产减值损失 （2）已确认损失的未担保余值得以恢复的 ①按未担保余值恢复的金额 借：未担保余值减值准备 　　贷：资产减值损失 ②原减值额与由此产生的租赁投资净额的增加额的差额 借：资产减值损失 　　贷：未实现融资收益 5．或有租金的会计处理 出租人对或有租金应在实际发生时确认为当期收入 借：应收账款 　　贷：租赁收入 6．租赁期满时的会计处理 （1）收回租赁资产 ①存在担保余值（长期应收款有余额），不存在未担保余值（未担保余值无余额） 借：融资租赁资产 　　贷：长期应收款 应向承租人收取的价值损失补偿金： 借：其他应收款 　　贷：营业外收入 ②存在担保余值，也存在未担保余值 借：融资租赁资产 　　贷：长期应收款 　　　　未担保余值 应向承租人收取的价值损失补偿金： 借：其他应收款 　　贷：营业外收入 ③不存在担保余值，但存在未担保余值 借：融资租赁资产 　　贷：未担保余值 ④不存在担保余值，也不存在未担保余值——不做会计处理，只需做备查登记 （2）优惠续租租赁资产 ①如果承租人行使优惠续租选择权——则视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理 ②如果租赁期届满时承租人没有续租——承租人返还资产的会计处理同上述（1）收回租赁资产的会计处理。 （3）留购租赁资产 ①收到购买价款时 借：银行存款 　　贷：长期应收款 ②如存在未担保余值 借：营业外支出 　　贷：未担保余值

一）租赁开始日 借：固定资产—融资租入固定资（公允价与最低租赁付款额现值中较低者加初始直接费用） 未确认融资费用 （最低租赁付款额减其现值或该固定资产的公允价值） 贷：长期应付款—应付融资租赁款 （最低租赁付款额） 银行存款 （初始直接费用） （二）各期租金的支付和未确认融资费用的分摊 借：长期应付款—应付融资租赁款 （各期相同） 贷：银行存款 借：财务费用 （根据实际利率法确认的融资费用，每期不同） 贷：未确认融资费用 （三） 融资租入固定资产折旧的计提 借：财务费用—折旧费 贷：累计折旧 （四）租赁期届满时的处理 租赁期届满时，企业对租赁固定资产的处理通常的三种情况：返还、优惠续租、留购。 1、返还租赁固定资产 租赁期届满，企业向出租人返还固定资产时，通常将最后一期租金合在一起入账，作如下的分录： 借：长期应付款—应付融资租赁款 累计折旧 贷：固定资产—融资租入固定资产 2、优惠续租该固定资产 企业行使优惠续租权，此时应视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。

参照注会会计科目学习吧

出租方 借，长期应收款 贷，固定资产～融资租出 未实现融资收益

视同贷款吧，借：银行存款贷：长期借款

新租赁准则的会计处理 一、承租人的会计处理 1、初始计量 借：使用权资产（尚未支付的租赁付款额的现值等） 租赁负债——未确认融资费用（差额） 贷：租赁负债——租赁付款额（尚未支付的租赁付款额） 预付账款（租赁期开始日之前支付的租赁付款额，扣除已享受的租赁激励） 银行存款（初始直接费用） 预计负债（预计将发生的为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态等成本的现值） 2、后续计量 （1）确认租赁负债的利息时： 借：财务费用——利息费用/在建工程等 贷：租赁负债——未确认融资费用（增加租赁负债的账面金额） （2）支付租赁付款额时： 借：租赁负债——租赁付款额（减少租赁负债的账面金额） 贷：银行存款等 （3）因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。 二、出租人的会计处理 1、初始计量 借：应收融资租赁款——租赁收款额（尚未收到的租赁收款额） ——未担保余值（预计租赁期结束时的未担保余值） 银行存款（已经收取的租赁款） 贷：融资租赁资产（账面价值）（业务不多，也可通过固定资产核算）

新的租赁准则里面，只是那个出租人还要这个样子区分承租人，他只区分那个租赁和那个低值短期租赁。

你这上面这不是有分录吗

你好 借固定资产 未确认融资费用 贷长期应付款