首页快账云进销存快账云进销存云业财开票系统
购买
购买快账购买云进销存
财税知识
财税问答财税资讯财税论坛财税工具
关于我们帮助中心
演示账套
账号： 企业工作台 我的提问 退出登录
咨询
  1. 快账
  2. 财会知识论坛
  3. 帖子
房地产开发企业会计核算
分享
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ ～^_^～ 发表的提问：
房地产开发企业销售自行开发的房产，税务票种核定哪种发票？
你好，因为购买方通常是个人，所以税务票种核定主要就是增值税普通发票
76楼
2023-08-17 20:53:59
全部回复
～^_^～：回复邹老师 一般票种核定几联次发票？
2023-08-17 21:28:18
邹老师：回复～^_^～你好，增值税普通发票一般就是两联的
2023-08-17 21:48:36
王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 偶然发现的 发表的提问：
房地产企业开发出售商品房计算土地增值税可扣除的
你好，主要有 A 、取得土地使用权支付的土地出让金 b 、销售商品房缴纳的教育费附加 c 、按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%扣除的费用 d 、销售商品房缴纳的城建税
77楼
2023-08-18 20:05:23
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 粗犷的小鸽子 发表的提问：
房地产企业的开发成本会涉及到哪些内容，核算的具体方法有哪些，请举例说明
你好，根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象.设置有关成本核算会计科目,核算和归集开发成本及费用.按受益原则和配比原则,确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准.将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配.编制项目开发成本计算表,计算各成本核算对象的开发总成本.正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本,分别结转完工开发产品成本.正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供),根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本,正确结转完工开发产品的销售成本.编制成本报表,根据成本核算和管理要求,总括反映各成本核算对象的成本情况.
78楼
2023-08-18 20:30:32
全部回复
逸仙老师
职称：中级会计师,税务师
4.94
解题: 0.48w
引用 @ 江城 发表的提问：
房地产企业销售车位怎么核算？赠送的车位怎么核算？
销售车位按销售不动产核算。赠送的和房价进行分摊确定车位价格
79楼
2023-08-18 20:37:05
全部回复
江城：回复逸仙老师 能举个列子说下吗，还有分录
2023-08-18 21:03:47
逸仙老师：回复江城比如买200万的房子赠一个车位，而房子价值180万，车位成本20万，那收入就按他们的价值比例进行分配收入
2023-08-18 21:15:05
方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 快乐每一天 发表的提问：
房地产开发企业是用小企业会计准则还是用一般会计准则
房地产开发企业规模比较大，应该选择企业会计准则。
80楼
2023-08-18 20:53:59
全部回复
康康
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 0w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问：
生产企业增加房地产开发，会影响土地清算吗？ 还是单独成立一个房开公司好
同学你好!: 在没有税务机关进一步政策指引的情况下（将税务上的房地产开发限制为房地产开发经营），我们认为非房地产开发企业转让熟地计算土地增值税时可以享受加计扣除政策。同时对于非房地产开发企业开发销售厂房附带土地使用权的，可也以享受土地和开发成本加计扣除的政策。 参考资料: 总局纳税服务司网络解答：“从事房地产开发纳税人”不仅指房地产开发企业，还包括其他从事房地产开发的企业和个人
81楼
2023-08-19 19:47:11
全部回复
康康：回复小鱼儿事关重大，还应详询当地税务
2023-08-19 20:34:43
康康：回复小鱼儿这是福建税务局的网上答复，晚安。
2023-08-19 21:03:53
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问：
请问房地产开发公司用金蝶建立账套时，应该使用什么行业的呢？因为税务备案的时候选了企业会计准则，没有房地产开发企业和新会计准则可供选择。我到底选“房地产开发企业”还是选“新会计准则”？
你好  ；你们金蝶里面没有新收入准则 与会计准则这个吗？ 你找金蝶售后问下。 正常是有的  
82楼
2023-08-19 19:59:45
全部回复
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 爱哭泣的向日葵 发表的提问：
2007新会计准则适合房地产开发企业吗
你好，2007新会计准则适合房地产开发企业
83楼
2023-08-19 20:27:32
全部回复
孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 嗨~ 发表的提问：
房地产开发以租代售，用什么科目来核算
出租的话，用投资性房地产。
84楼
2023-08-19 20:41:42
全部回复
嗨~：回复孺子牛老师 用固定资产来核算吗
2023-08-19 20:57:59
嗨~：回复孺子牛老师 开发时用什么科目核算
2023-08-19 21:13:14
孺子牛老师：回复嗨~如果开发时作为在建工程（房地产企业作为开发成本），完工收转入固定资产（房地产企业是开发产品），然后打算出租了转入投资性房地产。
2023-08-19 21:23:56
嗨~：回复孺子牛老师 租来的集体土地修房，用开发成本吗
2023-08-19 21:42:11
孺子牛老师：回复嗨~租来的，按固定资产核算。
2023-08-19 22:08:55
嗨~：回复孺子牛老师 为什么不用开发成本呢
2023-08-19 22:34:45
嗨~：回复孺子牛老师 修好了还要租出去再卖出去的
2023-08-19 22:52:34
孺子牛老师：回复嗨~土地不是自己的，不能卖吧！租来土地建房子，无权出售的。 房地产企业买了土地，然后盖房子，卖出去，用开发成本。
2023-08-19 23:07:27
嗨~：回复孺子牛老师 可以出售，那这种也计入开发成本吗
2023-08-19 23:29:58
孺子牛老师：回复嗨~能出售，属于商品房，可以作为开发成本。但是我觉得这样不合法（个人意见）
2023-08-19 23:53:46
嗨~：回复孺子牛老师 这种房子要交土地增值税吗
2023-08-20 00:10:47
孺子牛老师：回复嗨~卖房子，要交土地增值税的。
2023-08-20 00:35:34
金子老师
职称：中级会计师,注册税务师
4.99
解题: 0.46w
引用 @ 421562397 发表的提问：
非房地产开发企业计算“与转让房地产有关的税金”包括土地增值税吗
您好，学员，不包含土地增值税。
85楼
2023-08-19 20:50:59
全部回复
421562397：回复金子老师 老师好，那第一张图里的非房地产企业销售的可扣除的怎么包括土地增值税呢，有什么区别，是我哪个地方的概念错了？
2023-08-19 21:13:49
金子老师：回复421562397学员，图中说的是不得扣除的增值税，指的是增值税，不是土地增值税，两个是不同的税种。
2023-08-19 21:41:55
答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 雨花石W 发表的提问：
老师房地产开发企业适用小企业会计准则还是一般企业会计准则？
你好 一般的情况下是一般企业会计准则
86楼
2023-08-20 20:25:02
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 七月@ 发表的提问：
房地产开发企业增值税附加如何计算
增值税是不含税收入乘以税率 附加税是增值税乘以12%
87楼
2023-08-20 20:41:35
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 我要学会计 发表的提问：
老师，小企业用的小企业会计准则，投资商铺等房地产应该核算到哪个科目呢
你好，购买的直接计入固定资产就可以了
88楼
2023-08-20 20:57:00
全部回复
我要学会计：回复朴老师 当中有车位，住宅，商铺，投资项目等等，我想把他们分类，并在资产负债表中展示出来
2023-08-20 21:19:07
朴老师：回复我要学会计在固定资产里分二级科目就可以了
2023-08-20 21:35:57
我要学会计：回复朴老师 那如何分类然后报表可以直接展示呢
2023-08-20 21:57:18
朴老师：回复我要学会计就是明细分类的哦，财务报表里不显示
2023-08-20 22:13:44
我要学会计：回复朴老师 老师，每月的价值变动怎么处理呢
2023-08-20 22:30:08
朴老师：回复我要学会计计入固定资产的话是每月折旧的
2023-08-20 22:41:38
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 爱哭泣的向日葵 发表的提问：
房地产开发企业和其它企业的会计报表有什么不同的地方
会计报表总体来说，各行业都是基本相同的。具体到房地产业，会涉及开发成本科目，其他企业，一般是没有的。
89楼
2023-08-21 20:23:13
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 冷酷的音响 发表的提问：
房地产开发企业计提环境保护税会计分录
你好 借；税金及附加，贷；应交税费——环保税
90楼
2023-08-21 20:32:36
全部回复
初级题库
真题模拟 历年真题
中级题库
绝密押题 最后一卷

微信扫码做题

深圳快学教育发展有限公司 版权所有 粤ICP备14062987号

领取会员

亲爱的学员你好，微信扫码加老师领取会员账号，免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称：注册会计师,税务师

亲爱的学员你好，我是来自快账的齐红老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

您的问题已提交成功，老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码，可方便地进行更多提问！

会计问小程序

该手机号码已注册，可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×
登录后获取全部相关问题信息
获取验证码

长按保存二维码

微信添加老师领取资料