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房地产开发企业会计核算
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何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 高宏+9159477 发表的提问：
房地产开发公司租赁的售楼房装修款怎么入账，计入那个科目核算，请房地产行业的老师指导答疑哈！
您好同学，房开的租赁的售楼中心，你们的装修款要记入公司的销售费用里，一般入成长期待摊费用，按使用的时间，转摊在销售费用里面。我这样讲您明白吗？
61楼
2023-08-09 20:13:15
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高宏+9159477：回复何江何老师 明白！谢谢老师！
2023-08-09 20:59:43
高宏+9159477：回复何江何老师 还有一个事情，也就是租赁的新售楼中心，新装修后，新购进的办公室、桌椅、沙发、茶几等的一系列家具怎么入账啊！请老师解答
2023-08-09 21:13:07
何江何老师：回复高宏+9159477同学，这样还简单些，如果价格不高就直接入成管理费用，销售费用，这些两年后就扔了的，不建议入固定资产。 如果懂了记得五星好评哟。
2023-08-09 21:26:21
高宏+9159477：回复何江何老师 都有十几万元的金额呢！你看最好怎么处理了
2023-08-09 21:49:40
老刘
职称：,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ 林 发表的提问：
老师，想请问一下房地产开发企业固定资产都可以核算哪些
和其他的行业是一样。
62楼
2023-08-09 20:43:15
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晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
房地产开发企业土地使用税如何计算缴纳
《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)第二条规定:“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。”对房地产开发企业来说，从土地使用权出让或转让合同签订后就应按规定缴纳城镇土地使用税，而在每期开发项目建成进行预售或销售后，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，直到销售完毕，纳税义务也就终止。因此房地产开发企业在申报缴纳城镇土地使用税时应注意以下几点: 1、注意计税依据和纳税时间。 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令第483号)第三条规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字[1988]第015号)第六条规定，纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准;尚未核发土地使用证书，应由纳税人据实申报土地面积。《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)虽只规定纳税义务时间，但土地使用权出让或转让合同上的土地面积是经国土部门确定有关单位组织测定的。
63楼
2023-08-09 21:08:59
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江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.4w
引用 @ 心态好，什么都好！ 发表的提问：
老师、房地产开发企业、有三个不同的项目、增值稅跟企业所得税需要按项目分开核算吗？
这个是按项目进行核算，分开核算。最后交土地增值税也是需要分开核算的
64楼
2023-08-10 19:54:40
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心态好，什么都好！：回复江老师 三个项目目前都在同时进行、土地增值稅是分开了的、像期间费用等没有办法区分啊、增值稅进项都是一起抵的、好多根本没有办法分开啊
2023-08-10 20:09:47
江老师：回复心态好，什么都好！增值税进项税抵扣，肯定是存在不同的项目采购。不然后期如何分开核算土地增值税呢。房地产开发项目必须按项目进行核算，至于费用，你可以按三项目的预计收入金额的占比分摊费用处理。
2023-08-10 20:20:59
心态好，什么都好！：回复江老师 我们都是新项目、都是一般计税呢
2023-08-10 20:42:18
江老师：回复心态好，什么都好！土地增值税肯定是按项目进行最后的清算，你说一般计税是正常的。
2023-08-10 21:09:55
心态好，什么都好！：回复江老师 土地增值稅我是按项目核算的、现在我是觉得增值稅跟企业所得税可以不范围内项目核算、因为我们都是新项目
2023-08-10 21:28:37
江老师：回复心态好，什么都好！我知道，增值税都是一般计税，这个不影响，企业所得税也不影响，但是成本必须按项目进行归集。
2023-08-10 21:46:31
心态好，什么都好！：回复江老师 好的、谢谢老师
2023-08-10 21:58:54
江老师：回复心态好，什么都好！有不明白的问题再咨询
2023-08-10 22:16:21
阳老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.51w
引用 @ 赤峰--常福 发表的提问：
计提工会经费的会计分录，房地产开发企业
你好，借：税金及附加 贷：应交税费---应交工会经费
65楼
2023-08-10 20:09:51
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何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 西丫丫 发表的提问：
房地产开发企业，老项目和新项目的企业所得税怎么核算，竣工验收前和验收后，请老师帮忙解答下
你好 同学 一般老项目可以交5%的税不抵进项，新项目要正常的交增值税同学，其它的没有区别
66楼
2023-08-10 20:32:24
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西丫丫：回复何江何老师 那没有确认收入前（竣工验收前是没有主营业务收入的）都不交企业所得税吗
2023-08-10 21:15:46
何江何老师：回复西丫丫你好同学 同学可以按一定的比例预交所得税的同学
2023-08-10 21:34:18
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 高宏+9159477 发表的提问：
房地产开发有限公司，在税务局财务报告备案，成本核算备案是那种备案法，房地产成本核算备案是那种备案法，还有低值易耗品一般都是用那种摊销法，企业会计准则一般都是那种，是小企业会计准则还是企业会计准则，麻烦你回答一下好吗？
房地产公司会计核算用企业会计制度居多。 低耗品五五摊销或一次摊销法，一般用一次摊销法。 成本一般先其他。
67楼
2023-08-10 20:52:13
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高宏+9159477：回复方老师 现在税务局报税升级了，要从新财务报告申报信息备案要从新备案呢，我现在就是不知道房地产开发公司的财务报表备案，成本核算备案一般都是用用那种方法核算成本比较好，分部法还是分批法呢，我不懂房地产成本核算备案的方法，低值易耗品是那种呢
2023-08-10 21:22:01
高宏+9159477：回复方老师 那到预售中期成本核算用那种方法核算成本呢
2023-08-10 21:37:32
高宏+9159477：回复方老师 房地产公司成本核算用品种法和分批法这样可以吗？低值易耗品用一次摊销法，会计准则，就用小企业会计准则行吗？你看怎样好！请老师给我一个好的建议。谢谢你方老师，我爱找你兹旬问题。
2023-08-10 21:47:54
方老师：回复高宏+9159477房地产开发房子收入和成本是一对一的。不适用分批或品种法。 你可以用小企业会计准则，但大多房企是用企业会计制度。
2023-08-10 22:07:05
小小刘老师
职称：CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ 出发 发表的提问：
想了解下房地产开发企业财务核算的重点与税收重点
你好，财务核算重点就是成本核算。税收重点就是土地增值税的清算。
68楼
2023-08-10 21:08:59
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出发：回复小小刘老师 那科目设置这边块呢？或者说这块有推荐的书或视频吗？
2023-08-10 21:26:12
小小刘老师：回复出发科目设置方面，建账的时候选择房地产开发企业类型就可以。当然科目还是跟其他行业有区别的，比如有开发成本，开发间接费用等。如果你想专门学习，可以去淘宝上买一些专门的书籍看。但实际工作和书上还是有差别的，最好能够进房开企业实习或者工作更有效些。
2023-08-10 21:54:11
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 四千周 发表的提问：
老师推荐下较好的房地产开发企业财税核算书籍，谢谢
您稍等一下，真有一本书籍，一会儿我发您截图，然后您追问我一下，不然我找不到您
69楼
2023-08-16 19:54:37
全部回复
玲老师：回复四千周你好，这本书还可以，您可以参考一下
2023-08-16 20:26:31
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 5fsshz 发表的提问：
房地产开发经营企业成本核算方法用哪种？有知道的吗？
同学你好 材料成本采用加权平均法 成本核算采用作业成本法
70楼
2023-08-16 20:13:44
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 有魅力的龙猫 发表的提问：
房地产开发企业在计算土地增值税时，不准口处的房地产开发费用为多少万元。
这里的开发费用是(开发成本➕地价)×10%作为扣除费用处理，其他的就不可以扣除，
71楼
2023-08-16 20:36:42
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方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 장 신 영 发表的提问：
房地产企业销售开发产品应纳的土地增值税在“税金及附加”科目中核算？
在税金及附加核算。
72楼
2023-08-16 20:56:59
全部回复
周晓晓老师
职称：,中级会计师
4.97
解题: 0.08w
引用 @ fighthrough 发表的提问：
会计 一般企业与房地产开发企业在对购入无形资产建造商品房是不是计入不同的科目？这道题是不是可以推出该企业是房地产开发企业
您好，题干中说了建造商品房，可以认定为房地产开发企业的，对于土地使用权，看用途，如果自建办公楼的作为无形资产核算，对外出租的作为投资性房地产，建造商品房的作为存货核算
73楼
2023-08-17 19:45:28
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 永不止步 发表的提问：
房地产开发企业所得税计提的会计分录
你好 借；所得税费用 贷；应交税费——企业所得税
74楼
2023-08-17 20:08:50
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 正直的麦片 发表的提问：
各位，房地产企业的车库需要单独进行成本核算吗？
能独立核算最好，不能只好分摊
75楼
2023-08-17 20:26:27
全部回复
正直的麦片：回复袁老师 具体如何分配成本，比如是地下车库
2023-08-17 21:00:26
袁老师：回复正直的麦片根据建筑高度的系数折算分配吧
2023-08-17 21:29:43
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