做账、报税

您好，中华人民共和国财政部令第98号《会计基础工作规范》 http://www.xtzy.com/html/119826.html

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会计基础工作规范包括以下内容：会计机构、人员的设置及管理规范;会计核算全过程的基础工作规范，包括：审核原始凭证、填制记帐凭证、设置会计帐簿、记帐、算帐、对帐、结帐、查帐、编制财务报告;建立健全内部会计管理制度，办理会计工作交接及会计档案管理规范等

一、开发成本（企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本） 1、开发成本（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目） （1）开发成本 （下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等） （2）开发成本 （下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费（含甲供材）、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等） （3）开发成本 （下设明细：地基工程费、建筑工程费（含甲供材）、安装工程费（含甲供材）、公共装饰工程费（含甲供材）、精装修工程费（含甲供材）、工程监理费等） （4）开发成本 （下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等） （5）开发成本 （下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等） （6）开发成本 （下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等） 二、开发间接费用（项目部直接为开发产品发生的各项间接费用） （1）开发间接费用 （2）开发间接费用 （3）开发间接费用 （4）开发间接费用 （5）开发间接费用 （6）开发间接费用 （7）开发间接费用 （8）开发间接费用 （9）开发间接费用（符合资本化部分） 三、预收账款（企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项） 1、预收账款（是指按照合同约定预收但未开具发票的房款） （1）预收账款（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （2）预收账款（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （3）预收账款（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （4）预收账款（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 2、预收账款（是指按照合同约定预收且已开具发票的房款） （1）预收账款（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （2）预收账款（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （3）预收账款（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （4）预收账款（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 四、应付账款（企业因接受建筑劳务等应支付的款项） 1、应付账款（是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本） （1）应付账款 （2）应付账款 （3）应付账款 五、开发产品（企业完工时库存开发产品的实际成本） 1、开发产品（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目） （1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 六、主营业务收入（企业确认的销售开发产品的收入） 1、主营业务收入（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目） （1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 七、主营业务成本（企业确认开发产品收入时应结转的成本） 1、主营业务成本（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）（可以不设置核算项目俗称半和科目） （1）普通住宅 （2）非普通住宅 （3）商铺 （4）车库

会计核算基础属于会计要素确认计量方面的要求。它解决收入和费用何时确认、确认数额的问题。会计核算基础有两种，一种是权责发生制，即应收应付制或应计制;一种是收付实现制，即现收现付制或现金制。 权责发生制，是指以取得收到款项的权利或支付款项的责任为标志来确定本期收入和费用。凡是当期已经实现的收入的权利和已经发生的承担费用的责任，不论款项是否收付，都应确认为当期的收入和费用;凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已在当期收付，也不应当作为当期的收入和费用。收付实现制，是指以款项的实际收付为标志来确定本期收入和支出。凡在当期实际收到的现金收入或支出，均应作为当期应计的收入和支出;凡是不属于当期的现金收入或支出，均不应当作为当期的收入和支出。 两种核算基础的区别 由于收入和费用确认的依据不同，两种会计核算基础产生了会计核算上的差异。一是会计科目设置不同。权责发生制存在费用的待摊和预提等问题，而收付实现制不存在这些问题，所以两种核算基础所设置的会计科目不同。二是会计核算的繁简不同。权责发生制下期末对账簿记录进行调整之后才能计算盈亏，核算比较麻烦。而在收付实现制下，期末不要对账簿记录进行调整，即可计算盈亏，手续比较简单。三是会计核算的结果不同。两种会计核算基础由于收入和费用确认的依据不同，从而产生的会计核算结果也不同，包括计算出来的收入和费用金额不同，计算的盈亏数字不同

会计计量属性主要包括： 　　（一）历史成本。在历史成本计量下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额，或者按照购置资产时所付出的对价的公允价值计量。负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额，或者承担现时义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价物的金额计量。 　　（二）重置成本。在重置成本计量下，资产按照现在购买相同或者相似资产所需支付的现金或者现金等价物的金额计量。负债按照现在偿付该项债务所需支付的现金或者现金等价物的金额计量。 　　（三）可变现净值。在可变现净值计量下，资产按照其正常对外销售所能收到现金或者现金等价物的金额扣减该资产至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额计量。 　　（四）现值。在现值计量下，资产按照预计从其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流量的折现金额计量。负债按照预计期限内需要偿还的未来净现金流出量的折现金额计量。 　　（五）公允价值。在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。

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