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房地产开发公司会计核算
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何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 快乐每一天 发表的提问：
老师好 房地产开发企业代建房屋 对方的土地需要过户到房地产公司吗 我们出钱建房 对方出地 最后对半分房屋
可以的这样还可以不用交增值税与所得税同学，可以过户。
16楼
2023-01-10 09:41:59
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快乐每一天：回复何江何老师 房地产开发企业 收到土地可以不交增值税 企业所得税 但是 对方需要交纳什么税呐
2023-01-10 10:06:40
何江何老师：回复快乐每一天也不用交的同学，是这样的，
2023-01-10 10:19:38
敦敦老师
职称：初级会计师,中级会计师,注册会计师专业合格
0.00
解题: 0w
引用 @ 火星上的诺言 发表的提问：
锦绣房地产开发公司2018年1月1日用银行存款外购一建筑物，购买价款1000万元（不含税），该建筑 用于出租，作为投资性房地产核算。年租金40万元（不含税），每年年初收取。该公司采用公允价 值模式对其进行后续计量。2018年12月31日该建筑物的公允价值为1 040万元，2019年 12月31日该建筑物的公允价值为1020万元; 2020年1月1日锦绣房地产公司出售该建筑 物，取得出售价款1060万元（不含税）。 要求: (1)根据上述资料编制相关会计分录; (2)计算该投资性房地产的处置损道。 (“投资性房地产”科目要求写出明细科目，答案中的金额单位用万元表示)
你好，同学。这是一道典型的投资性房地产的题目。借：投资性房地产1000 贷：银行存款 1000 租金收入：借：其他收入 贷：银行存款/其他应收款 ，公允价值计量模式下，公允价值的变动，先增加40后减少20，总的增加20。借：投资性房地产-公允价值变动 20 贷：公允价值变动损益 20，处置，借：银行存款1060 贷：其他收入1060 结转成本 借：其他业务成本1020 贷：投资性房地产-成本1000 -公允价值变动损益 20 借：公允价值变动损益 20 贷：其他业务成本 20 ！主要公允价值模式，资产负债表日的公允价值变动，不计提折旧，出售是其他收入，其他成本的结转。希望能帮到你同学！
17楼
2023-01-10 11:01:58
全部回复
敦敦老师
职称：初级会计师,中级会计师,注册会计师专业合格
0.00
解题: 0w
引用 @ 火星上的诺言 发表的提问：
锦绣房地产开发公司2018年1月1日用银行存款外购一建筑物，购买价款1000万元（不含税），该建筑 用于出租，作为投资性房地产核算。年租金40万元（不含税），每年年初收取。该公司采用公允价 值模式对其进行后续计量。2018年12月31日该建筑物的公允价值为1 040万元，2019年 12月31日该建筑物的公允价值为1020万元; 2020年1月1日锦绣房地产公司出售该建筑 物，取得出售价款1060万元（不含税）。 要求: (1)根据上述资料编制相关会计分录; (2)计算该投资性房地产的处置损道。 (“投资性房地产”科目要求写出明细科目，答案中的金额单位用万元表示)
你好，同学。这是一道典型的投资性房地产的题目。借：投资性房地产1000 贷：银行存款 1000 租金收入：借：其他收入 贷：银行存款/其他应收款 ，公允价值计量模式下，公允价值的变动，先增加40后减少20，总的增加20。借：投资性房地产-公允价值变动 20 贷：公允价值变动损益 20，处置，借：银行存款1060 贷：其他收入1060 结转成本 借：其他业务成本1020 贷：投资性房地产-成本1000 -公允价值变动损益 20 借：公允价值变动损益 20 贷：其他业务成本 20 ！主要公允价值模式，资产负债表日的公允价值变动，不计提折旧，出售是其他收入，其他成本的结转。希望能帮到你同学
18楼
2023-01-10 12:17:47
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.84w
引用 @ (黄粱一梦) 发表的提问：
该用户提问了：老师，您好！一个房地产开发公司，两年前从一家公司购买了一块土地，上面附带一幢一层房和一幢两层楼房。现在房地产公司处于困难状态，未对购买的土地和两幢旧楼房未做做任何处置，和购买前一样。请问老师，现在房地产公司需对那两幢旧交房产税吗？
你好，购买的房产不管使用与否都要缴纳房产税
19楼
2023-01-10 13:14:22
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.84w
引用 @ 烂漫的白羊 发表的提问：
老师，您好！一个房地产开发公司，两年前从一家公司购买了一块土地，上面附带一幢一层房和一幢两层楼房。现在房地产公司处于困难状态，未对购买的土地和两幢旧楼房未做做任何处置，和购买前一样。请问老师，现在房地产公司需对那两幢旧交房产税吗？
你好，购买了虽然闲置也需要缴纳房产税
20楼
2023-01-10 14:07:59
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张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ T ° original beauty 发表的提问：
我公司老板注册了两家公司，一家商贸，一家房地产开发。现在商贸公司购进部分货物，想开票开给房地产公司，商贸公司不为盈利，只想有业务流水，开具增值税装用发票。销售价钱定多少合适呢？只要大于采购成本就行吗？
是的，只要大于采购成本就行。适当加几元钱的利润就行了，平进平出开票的话，税局会打电话的。
21楼
2023-09-13 21:30:29
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钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 疙瘩 发表的提问：
我公司是房地产开发公司，现在想成立一家物业公司，是房地产公司的股东重新成立一家新物业公司好还是拿房地产公司直接成立物业公司好？
同学你好 最好重新成立物业公司
22楼
2023-09-13 21:38:23
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疙瘩：回复钟存老师 股东还是原来的股东
2023-09-13 22:06:42
钟存老师：回复疙瘩可以设置以前的股东 成为新物业公司的股东
2023-09-13 22:36:02
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 岁月静好 发表的提问：
房地产开发公司从金融机构贷款500万，款到的当天房地产公司把钱一次性转给了建筑公司，这种大额资金短时间内在账上一进一出有没有财税风险
您好，你们和建筑公司有实际业务可以的。但是大额的话，肯定会监管比较严，你的业务单据准备齐全，必备核查。
23楼
2023-09-13 21:56:59
全部回复
凡凡老师
职称：中级会计师,经济师
4.99
解题: 0.42w
引用 @ 明天更美好 发表的提问：
老师，你好，一家刚开业的房地产开发公司，主建住宅楼和商业楼，整体工程全外包，由建筑工程公司负责承建，目前工程进展到按土方，建筑公司也将土方外包，请问我们房地产公司目前要交一些什么税？建筑公司又要交些什么税？
你好，房地产公司交增值税、附税、个人所得税、印花税、土地使用税、房产税、土地增值税
24楼
2023-09-19 20:28:03
全部回复
明天更美好：回复凡凡老师 增值税目前还应该没涉及到，附加税是指城建和教育附加吗？应该也还没涉及到吧，个税已申报交纳，印花税申缴了实收资本，我意思目前要申请交税的税种，建筑公司呢？
2023-09-19 20:46:47
凡凡老师：回复明天更美好你好，附加税就是城建税、教育经费、地方教育经费。你们出了增值税及附税要申请交税的就是土地增值税，根据你们公司是有没有土地及房产申报土地使用税、房产税。建筑公司也是交增值税、附税、个人所得税、印花税，根据公司所是的土地及房产申报土地使用税、房产税
2023-09-19 21:14:21
轶尘老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 4.13w
引用 @ 艾大师 发表的提问：
老师您好:请问塔吊租赁公司原来直接和房地产开发公司签合同，房地产开发公司已支付了3个月的塔吊租赁费，未开发票，后来挂靠了建筑公司，发票开给建筑公司，共开了5个月租金，请问前3个月的塔吊租赁费可以由房地产公司代建筑付吗？
为什么不把那三个月的钱退回去然后由房地产公司打给建筑公司，建筑公司打给你们 这样最合理
25楼
2023-09-19 20:41:38
全部回复
艾大师：回复轶尘老师 是啊，正常是要这样的，如果不想那么麻烦，由房地产公司代付，这样账可以做吗老师？
2023-09-19 21:09:48
轶尘老师：回复艾大师有风险 目前三方协议税务局那边口径不一
2023-09-19 21:20:25
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ 喜悦的发卡 发表的提问：
老师你好！我问一下房地产开发，劳务公司开票给房地产公司怎么做分录
你好 借：开发成本等科目，贷：银行存款等科目 
26楼
2023-09-19 21:08:34
全部回复
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 一掬月光 发表的提问：
请问老师，房地产开发企业会计核算需要缴纳什么税？各种税在什么时间预缴？在什么时间预算清缴？

看看下面链接，对你有帮助http://m.chinaacc.com/kuaijishiwu/gssw/ni1603259418.shtml

27楼
2023-09-19 21:20:31
全部回复
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 一掬月光 发表的提问：
请问老师，房地产开发企业会计核算需要缴纳什么税？各种税在什么时间预缴？在什么时间预算清缴？

你好！看看这里的链接


http://m.chinaacc.com/shuishou/nsfd/zh1607123250.shtml

28楼
2023-09-19 21:47:58
全部回复
一掬月光：回复晓海老师 直接打开衔接？打不开
2023-09-19 22:21:10
晓海老师：回复一掬月光

http://m.chinaacc.com/shuishou/nsfd/zh1607123250.shtml

2023-09-19 22:37:54
一掬月光：回复晓海老师 只有营改增后的增值税，其他税种呢？比如说土地增值税预缴，还有企业所得税预缴，请老师再详细些，谢谢
2023-09-19 22:56:10
晓海老师：回复一掬月光

找学习群的技术要一下他们有

2023-09-19 23:15:37
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ 暮云三月 发表的提问：
房地产中介公司的会计核算方法是什么呀？
你好，是存货计价方法？
29楼
2023-09-20 20:50:22
全部回复
何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 茸妍 发表的提问：
老师好，我们公司是房地产开发商，我们公司以房地产公司的名义付了天然气安装款40万，天燃气公司也给我们开了40万发票。其中20万是可以从每个业主那里收回来的，请问天然气这40万应该由物业公司来支付，还是可以房地产公司支付，这40万发票都可以进房开公司的开发成本吗？可收回来的20要万怎么做账，相关分录怎么做？
你好同学是的同学可以的同学，
30楼
2023-09-20 21:01:47
全部回复
茸妍：回复何江何老师 那20万可以收回来的如何做分录呢
2023-09-20 21:49:05
何江何老师：回复茸妍你好同学，借：银行存款 贷：其它应付款 同学 这样做的同学
2023-09-20 22:16:06
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