笑口常开：回复富老师 比如瑞阳房地产这种中介公司哦

富老师：回复笑口常开中介公司和房地产公司是不一样的哈，中介公司主要涉及的是门店的委托业务相关的财务，这个依据门店业务量为准，相对会稍微轻松一些。

笑口常开：回复富老师 税率有哪些主要？

富老师：回复笑口常开中介服务费的增值税（一般为6%、小规模3%）附加税（城建税7%或5%，教育费附加、地方教育费附加，根据各地不同略有差异）、企业所得税25%，代扣代缴个人所得税（按具体）。若有自有房产还涉及房产税。

笑口常开：回复富老师 上海的有什么特殊吗？

富老师：回复笑口常开上海城区附加税为7% +3% +2%还有1%的河道管理费。

淘金乐乐：回复小菲老师 那随后对外销售时又如何核算？

小菲老师：回复淘金乐乐同学，你好 成本模式下，处置时分录 1.确认收入 借:银行存款 贷 :其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税） 2.结转成本 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产

袁老师：回复水瓶分摊的，按建筑面积分摊的

逗比先森：回复邹老师 房地产公司出售房地产，是用固定资产核算么

邹老师：回复逗比先森你好，用开发产品核算

心雨：回复玲老师 那个是报给统计局老师的

玲老师：回复心雨你好  如何计算地理经纬度 算经度--地方时计算--东加西减，15度1小时，1度4分钟。 算纬度--①正午太阳高度公式计算; ②纬差法:在太阳直射点的同侧，两地纬差相差多少度，正午太阳高度就相差多少度。 推论:与直射点纬差相差多少度，正午太阳高度就与90°相差多少度。 ③北极星的仰角=当地地理纬度。 地理经纬度表达方法 1.表达方法 经纬度的表达方法--”十六字准则:纬度在前，经度在后，数字在前，符号在后“ 例:北京(40°N，116°E) 桐城(31°N，117°E) 2.规律 朝什么方向数值越来越大，就是什么度数。 朝北数值越来越大，就是北纬度。朝南越来越大，就是南纬度。 朝东数值越来越大，就是东经度。朝西越来越大，就是西经度。 3.分界 纬度二分界:南北半球划分;高中低纬度划分。(注意:赤道不属于南北半球) 经度二分界:东西经度划分;东西半球划分。 高中地理经纬度和时间怎么计算 ⒈时区 (1)为了各地交往的方便，将全球经度划分为24个时区，各时区以其中央经线的地方时作为全时区的共用区时。 (2)某经度所在的时区计算: 经度/15度=商余数。 如果余数小于7.5，所在时区=商数 如果余数大于7.5，所在时区=商数%2B1(详细计算:区时/时区的计算) 2.区时 (1)时区每差1个区，区时相差1小时，东早(多)西晚(少) 注意:过日界线日期要先加减一天 (2)公式计算: 甲时区-乙时区=甲区时-乙区时 注意:东时区写成正数，西时区写成负数。正负数已经考虑了日界线两侧的日期差别。 3.地方时 (1)根据太阳照射情况形成的时刻，如太阳直射点所在经线(位于昼半球中央)为12点。(地球自转会造成照射情况的变化，地方时就变化) 要求:能在任意形式的日照图上读出特殊地方时(如12点、0点或24点、6点、18点)的分布。 (2)图上计算: 经度每相差15度地方时相差1小时(或1度/4分钟、经度1分/4秒钟)，东早(加)西晚(减) 注意:过日界线时日期还要再加(向西)减(向东)一天 (3)公式计算: (甲经度-乙经度)×1小时/15度=甲地方时-乙地方时 注意:东经度写成正数，西经度写成负数。正负经度已经考虑了日界线两侧的日期差异。 4.日出、日落时刻 (1)地方时、区时计算 (2)日出时刻=(24-昼长)/2 日出时刻=12-昼长/2 (3)日落时刻=24-日出时刻 日落时刻=12%2B昼长/2 5.昼长 某地昼长=24-与该地纬度相同但南北半球不同的纬度的昼长=与该地纬度相同但南北半球不同的纬度的夜长(推荐:[高一地理知识] 地球运动知识记忆口诀分享) 6.夜长 某地夜长=24-与该地纬度相同但南北半球不同的纬度的夜长=与该地纬度相同但南北半球不同的纬度的昼长即:纬度相同半球不同的2地的夜长%2B夜长=24小时 7.昼长、夜长 (1)昼长=日落时刻-日出时刻 注意:前后时刻一致即可，比如都是某地地方时，比如都是北京时间 (2)昼长=(12-日出地的地方时)*2昼长=(日落地的地方时-12)*2注意:均指该地地方时 (3)图上计算:昼长=24小时*昼弧/360度 (4)北纬某地昼长=对应南纬的夜长 (5)夜长=24-昼长

二姐：回复陈诗晗老师 主要是公司间的资金使用和避税，还有以后公司股权转让的避税

阳光：回复陈诗晗老师 那股权转让的溢价部分，在以后的房地产开发中能当做土地成本抵扣相关税费吗？

阳光：回复陈诗晗老师 比如这个拥有土地的项目公司，加入只有一个亿的地票，但B公司以3个亿的价格全资收购，那么溢价的2个亿，可以计入增值税的进项税和土地增值税的扣除项目进行抵扣吗？

陈诗晗老师：回复阳光溢价部分可以在后期扣除的。

阳光：回复陈诗晗老师 溢价没有地票呀，那怎么扣呢，如何操作呢

陈诗晗老师：回复阳光你现在是收购进来，那么收购进来你是按溢价后的金额入账，那么你扣除是按你的成本价去扣减的。

X*L*D財務：回复袁老师 谢谢老师，我还想问一下，我们公司的所在地与开发的地盘不在一个区，，那么发票是不是就得在开发所在地区买呢？如果这样的话，那公司所在地的税要怎么报呢？这样的情况您知道怎么办吗？

袁老师：回复X*L*D財務一般是在外地预交后，余下部分在机构所在地交的

X*L*D財務：回复袁老师 哦，老师，您的意思就是，我们公司在A地，开发地盘在B地，那么，就是在B地预交后，余下的部分在A地交。我这样理解对吗？

袁老师：回复X*L*D財務是的

焕然：回复宋生老师 老板本来就有成立其他空公司专给从银行贷款给房地产开公司使用，现在这笔大额款是从其他空壳公司从银行贷款后，公司转公司过来的

宋生老师：回复焕然您好！这样的话，借银行存款 贷其他应付款

焕然：回复宋生老师 不直接从银行借的，属从其他公司借款

宋生老师：回复焕然你好！是的。如果是银行借款的话，贷方是短期借款或者长期借款