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营改增后房地产会计科目
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QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 磕完瓜子^ ^睡觉 发表的提问：
营改增之后房产税和土地使用税计提计入什么科目
应交税费科目下核算
1楼
2023-01-09 16:34:05
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磕完瓜子^ ^睡觉：回复QQ老师 借税金及附加，贷应交税费
2023-01-09 16:57:45
QQ老师：回复磕完瓜子^ ^睡觉是的
2023-01-09 17:25:23
999
职称：注册会计师
4.00
解题: 0.11w
引用 @ 知识呗 发表的提问：
营改增后，税金及附加核算的科目内容包括哪些？房产税、印花税、土地使用税、土地增值税是否都移入改科目？
087:请问，营改增以后做入管理费用的税费，可以转入税金及附加科目吧？
2楼
2023-01-09 18:00:24
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999：回复知识呗@KK2013:可以，按照文件规定做就行。
2023-01-09 18:27:59
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ 心态好，什么都好！ 发表的提问：
是房地产开发公司,一般计税,请问营改增后,\"土地增值税\"是否含在\"税金及附加\"科目里面?
你好，是的
3楼
2023-01-09 19:06:43
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张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 叶大一 发表的提问：
营改增后房产税 土地使用税 印花税 车船税都计入到了税金及附加科目中 对劲吗
您好，营改增后，以前计入管理费用的这四个税金统一在税金及附加科目进行核算。
4楼
2023-01-09 20:06:37
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ Daisy 发表的提问：
房地产企业设置了管理费用科目及开发间接费科目，新出台的财会22号文规定，营改增以后发生的土地使用税需调整至税金及附加科目中，营改增后发生的计入开发间接费-税金科目中的土地使用税是否需要调整至税金及附加中？
你好，需要的
5楼
2023-01-09 21:27:46
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 偶尔，小澎湃 发表的提问：
房产公司转让环节的税费，会计帐上应该根据哪几个科目的借方数汇总起来，营改增以前和营改增以后
你好，同学 应交税费～增值税，土地增值税，城建税，教育费附加，地方教育附加，借方发生额 税金及附加，印花税，借方发生额
6楼
2023-01-09 22:26:46
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ 凤 发表的提问：
营改增后房、车、地、印都进”稅金及附加”科目，“税金及附加”要不要设置明细科目？
你好，是的，不需要，在应交税费下面根据税种设置明细
7楼
2023-01-09 23:50:51
全部回复
淑女老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.26w
引用 @ 奔奔 发表的提问：
营改增后房地产开发的新项目工程怎么做账？
你好，企业科目都没有变化，只有涉及到营业税的核算按照增值税的相关规定进行核算
8楼
2023-01-10 00:49:47
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 田甜 发表的提问：
房地产公司，接房后发生的整改费用计入哪个科目？
同学你好，计入销售费用；
9楼
2023-01-10 01:40:47
全部回复
田甜：回复立红老师 明细哪个里面好一些
2023-01-10 02:09:36
立红老师：回复田甜同学你好，计入销售费用一整改费就可以；
2023-01-10 02:27:25
田甜：回复立红老师 老师  道路挖掘占用费计入那个科目也？
2023-01-10 02:49:21
立红老师：回复田甜同学你好，  道路挖掘占用费计入那个科目也？ ——计入开发成本一开发间接费用；
2023-01-10 03:19:13
李老师
职称：中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 林儿 发表的提问：
房地产营改增后，增值税怎么算
在另外一边回你哦。。。。。。
10楼
2023-01-10 02:33:49
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ 二姐 发表的提问：
请问营改增前和营改增后，建筑公司承建房地产开发项目，税负率大概是多少？
你好，是增值税的税负率？ 
11楼
2023-01-10 03:59:16
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二姐：回复邹老师 是的，增值税。
2023-01-10 04:28:17
邹老师：回复二姐你好，这个就需要看你当地税局对这个行业参考税负率水平是多少了   增值税一般在2%左右，仅供参考  由于营改增之前是缴纳营业税，营业税税率是按5%，这个是固定不变的 
2023-01-10 04:54:19
二姐：回复邹老师 意思，营改增后，有进项可以抵扣税负率可以下降到2%吗？
2023-01-10 05:16:10
邹老师：回复二姐你好，是的，是这样的 
2023-01-10 05:43:19
吴月柳
职称：会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 陈小宝 发表的提问：
你好！有没营改增后新项目房地产的账务处理课程?
你好，真账实操的地产公司账务正在更新中
12楼
2023-01-10 05:17:06
全部回复
QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 左岸 发表的提问：
营改增后房地产预征企业所得税怎么计算
房地产营改增后，预售产品时预收房款，在企业所得税季度预交时，以不含增值税的销售额为预征企业所得税的计税依据。 比如地级市某房地产开发公司三季度预收售房款1000万元，那么该纳税人三季度应预缴企业所得税： 1000万元÷（1+11%）×10%×25%=22.52万元 （其中的毛利率依据国税发[2009]31号规定）。 如果属于《建筑施工许可证》合同约定开工日期在2016年4月1日前的老房地产项目，可选择简易计税办法，则企业所得税预缴： 1000万元÷（1+5%）×10%×25%=23.81万元。
13楼
2023-01-10 06:23:24
全部回复
刘老师
职称：注册会计师
5.00
解题: 0.18w
引用 @ 西街 发表的提问：
老师我想问下你…我们公司的房产证做好了但工程款的发票还没开，5月份就营改增了,营改增后税率是11%，我们合同上签的是按6%的税率，如果是开增值税，我们可能要补上5%的税，这样划的来吗？
营业税改增值税之后，如果被认定为一般纳税人你们就可以抵扣进项税了啊，或者是被认定是小规模纳税人就可能实行3%的征收率，再者即使是被一般纳税人销售自己使用过的没有抵扣过的固定资产也肯定会有税收优惠。
14楼
2023-01-10 07:38:43
全部回复
西街：回复刘老师 老师， 我刚刚拿了合同合算一下，你帮我看下这样子算对吗 工程总造价不含税是762万元 开营业税公司贴税是762*6%=45.72 开增值税票公司贴税是762*11%=83.82 比营业税多贴38.1万元，但实际可以抵扣83.82 营业税按固定资产进价是807.72 增值税的话是762万元
2023-01-10 08:25:29
刘老师：回复西街老师， 我刚刚拿了合同合算一下，你帮我看下这样子算对吗 工程总造价不含税是762万元 开营业税公司贴税是762*6%=45.72 开增值税票公司销项税额762/（1+11%）*11%=75.51
2023-01-10 08:38:31
西街：回复刘老师 开增值税票公司销项税额762/（1 11%）*11%=75.51 老师，这个总程总造价是不含税的哦
2023-01-10 09:00:43
刘老师：回复西街是的
2023-01-10 09:23:16
罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 动听的白开水 发表的提问：
老师你好！我想请问一下，现在的房地产业都实行营改增了吗？
没有，不过快了，好像是10月开始营改增
15楼
2023-01-10 08:37:57
全部回复
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