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土地拍卖后的会计核算
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晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 沉默的豌豆 发表的提问：
公司老总在拍卖会上竟拍了1幅油画，请问如何作会计处理
你好！什么拍卖会？有红十字会\民政局开的捐赠票据吗?如有可以直接进"营业外支出",否则作为资产处理
1楼
2023-01-26 08:27:55
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罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 大方的灰狼 发表的提问：
土地招拍挂后,多长时间要签订买卖合同?
竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
2楼
2023-01-26 09:43:28
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宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 糖果屋 发表的提问：
公司购置土地，交给拍卖行的土地拍卖佣金怎么做会计分录
你好，可以计入土地成本，如果是非地产公司借：无形资产 贷：银行存款 如果是地产公司 借：开发成本 贷：银行存款
3楼
2023-01-26 10:56:26
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糖果屋：回复宇飞老师 我们不是地产公司，这个只是佣金，之后还有购置费用等，后期要一起归入无形资产，现在做会计分录，有什么过渡科目吗？
2023-01-26 11:12:13
宇飞老师：回复糖果屋就直接计入无形资产吧，或者你统一通过预付账款科目归集完再统一计入无形资产也可以，最终成本没错就行。
2023-01-26 11:23:45
糖果屋：回复宇飞老师 佣金发票都打出来了，计入哪个科目合适
2023-01-26 11:53:42
宇飞老师：回复糖果屋就直接进无形资产吧，不用过渡了。
2023-01-26 12:08:25
宇飞老师：回复糖果屋没有什么可以过度的科目，这个又不像研发支出还有个资本化支出可以过度下。
2023-01-26 12:24:57
赵老师
职称：中级会计师
4.90
解题: 0.64w
引用 @ 成就的小土豆 发表的提问：
从拍卖行竞拍购买的执法部门查处的罚没物品再销售，是否需要缴纳增值税？
经营单位购入拍卖物品再销售的应照章征收增值税。
4楼
2023-01-26 11:47:40
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凡凡老师
职称：中级会计师,经济师
4.99
解题: 0.42w
引用 @ 小双 发表的提问：
老师：我想问下交个国土局的土地拍卖保证金转成土地尾款后会计分录该怎么做
1、土地保证金会计分录： 借：其他应收款--保证金 贷：银行存款 2、土地出让金会计分录： 借：开发成本——土地——土地出让金 贷：银行存款 3、竞买成功，竞买保证金自动转为土地出让金 借：开发成本——土地——土地出让金 贷：其他应收款--保证金
5楼
2023-01-26 13:04:22
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小双：回复凡凡老师 老师我第二部做成无形资产 —土地使用权可以吗
2023-01-26 13:16:50
凡凡老师：回复小双你好，是可以做成无形资产的
2023-01-26 13:35:12
小双：回复凡凡老师 那摊销是是不是按产权证上的期限来摊销
2023-01-26 13:49:00
凡凡老师：回复小双你好，是的，摊销按产权证上的期限来摊销
2023-01-26 14:12:22
小双：回复凡凡老师 老师我问下假如无形资产是5000万元，产权证上是50年，我用平均摊销是不是50000000*50*12
2023-01-26 14:28:31
凡凡老师：回复小双你好，你如果是算月摊销额的话是5000万/50/12，不是乘的喔。
2023-01-26 14:51:48
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.76w
引用 @ 香蕉裙子 发表的提问：
购买国有土地，拍卖成功，拍卖前已付定金怎么做会计分录？
付的定金做借预付账款贷银行
6楼
2023-01-26 14:07:28
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香蕉裙子：回复朴老师 请问老师，那拍卖的成交价要做会计分录不
2023-01-26 14:22:02
朴老师：回复香蕉裙子要的，借无形资产贷银行 贷预付
2023-01-26 14:47:13
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 成就的麦片 发表的提问：
土地拍卖佣金是不是土地交易服务费，拍卖土地时如受买人支付了佣金后还支付交易服务费？
你好！ 不用的。
7楼
2023-01-26 15:06:52
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 傻傻的薯片 发表的提问：
我是行政机关收到无偿划转的房屋土地，然后将房屋土地又拍卖了，会计分录怎么作？
收到 借，固定资产 贷，资本公积 出售 借，资产处置费用 固定资产累计折旧 贷，固定资产 借，银行存款 贷，资产处置费用
8楼
2023-01-26 16:28:21
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ Jolin 发表的提问：
拍卖房产收入273万，如无法查核房产取得成本如何计算土地增值税？
只有能过评估公司评估计价了。
9楼
2023-01-26 17:42:37
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Jolin：回复陈诗晗老师 如果按273万来计算如何算土地使用税？
2023-01-26 18:29:35
Jolin：回复陈诗晗老师 如果按273万如何计算土地增值税？
2023-01-26 18:56:05
陈诗晗老师：回复Jolin你无法取得，只能找评估公司评估，以评估的重置成本价*成新度折扣率后的金额作为扣除依据。
2023-01-26 19:23:09
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.72w
引用 @ 超帅的咖啡 发表的提问：
通过拍卖行拍卖取得的土地，如何入账？
你好，你单位拿地的用途是？
10楼
2023-01-26 19:10:21
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文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.97
解题: 11.54w
引用 @ T ° original beauty 发表的提问：
老师 我公司从淘宝网-司法拍卖网上拍卖取得一块土地，2018.4.22日在司法拍卖网上拍得 ，2018.5.8日 取得的拍卖成交确认书和法院裁定，2018.9.25日取得不动产证。请问土地使用税应该从那个时间开始计算？
取得的拍卖成交确认书和法院裁定开始计算土地使用税
11楼
2023-01-26 20:36:28
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辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 欣欣子 发表的提问：
购买土地支付拍卖公司的报名费计入土地成本吗？
这个不计入土地成本的
12楼
2023-01-26 21:46:07
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.72w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
银行委托拍卖土地增值税按成交价计算吗
是的。祝你学习愉快。。。。
13楼
2023-01-26 23:00:34
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 林海华 发表的提问：
公司从银行拍卖所得房屋，土地证是集体土地，交纳土地使用税的面积是按下图哪个数计算的
18102.09
14楼
2023-01-26 23:57:36
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 眯眼看世界 发表的提问：
厂房被法院拍卖，当初土地是买的，厂房是自建的，增值税和土地增值税如何计算？
增值税是按你的销售额-地价后的金额为计税依据。 土地增值税是按评估价格和地价作为扣除
15楼
2023-01-27 01:15:15
全部回复
眯眼看世界：回复陈诗晗老师 都是减去当初的买入价之后的金额为计税依据吗，税率是多少，具体如何计算
2023-01-27 01:50:04
陈诗晗老师：回复眯眼看世界土地增值税率是根据增值额计算的，30%-60%
2023-01-27 02:18:37
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