青春不打烊：回复宋生老师 那不能入账。这个税钱出了，让谁承担呢？房主不愿意交税，我们又必须租那个房子。

宋生老师：回复青春不打烊您好！这个本来就是由房东负担的，一般来讲，税局不会管那么多的。 这个应该一开始你们就该谈好开发票的房租。 现在的话，,3种操作，您选择一下，1，您自己去开票，自己负担税金，税金不入账。 2，您跟房东重新谈开发票的房租，然后按发票金额入账。 3，向税局专管员说明下，看能不能争取税金入账（不过这个可能性很小）

欣悦：回复方老师 合同中写租金多少。物业费多少。承租方自己承担的。 租金计入主营业务收入。物业费也一起计入主营业务收入吗？

方老师：回复欣悦如果合同约定物业费承租方自己承担，收入不包含物业费。

欣悦：回复方老师 那收入的物业费计入什么科目呢？合同用的房租的金额和物业费的金额 都有详细的登记

欣悦：回复方老师 房屋销售代理业务

方老师：回复欣悦物业费你们赚取差价吗，无差价的话通过往来款处理。 借银行存款贷其他应付款

欣悦：回复方老师 赚取差价的呢？

方老师：回复欣悦赚取差价要把物业费全额确认收入，并确认销项税额。

曉傅：回复meizi老师 支付

meizi老师：回复曉傅你好 如果是一年以内的租金 借方预付账款贷方银行 收到发票按月分摊 借方管理费用等贷方预付账款

曉傅：回复meizi老师 如果是支付再退回，是不是就要冲销预付账款

曉傅：回复meizi老师 等于就没有发票了

meizi老师：回复曉傅你好 是的 你支付了退回 实际就是没支付 你就冲你预付账款 但是你们没发生业务吗？为什么要退回

曉傅：回复meizi老师 因为要用私转公，才能享受公寓人才优惠政策，那像这样后期员工报销要拿什么才可以报销呢？拿签订的租赁合同可以？开的票是个人。

meizi老师：回复曉傅你好 我没看懂你的业务 麻烦描述清楚点 便于回复

曉傅：回复meizi老师 本是公转公户，开票单位写公司的，但因优惠政策是针对个人的，等于用公户转是不行，所以退回。但现在面临的问题是，公寓要个人自己支付租金，而公司报销应该拿什么报呢？开票是给个人的，可以拿签订的租赁合同报？

meizi老师：回复曉傅你好 拿发票来报 就行 但是不是公司名称的话是不可以税前扣除的

曉傅：回复meizi老师 公寓出台优惠政策，本科免500，但问题是得用私人转公寓，不能以公司名义。那么员工要报销需拿哪些东西才可以报销呢？

meizi老师：回复曉傅拿付款凭证和发票入账 走营业外支出

。：回复方老师 那要是想计入收入的话，要去工商局增加经营范围吗

方老师：回复。不需要，小规模去税局发票，一般纳税人自开票。

NAMANANA：回复小锁老师 老师，那法人自己的房子出租给单位，没有收钱，还要交房产税吗？

小锁老师：回复NAMANANA那就不可能不收钱，不收钱人家会让你做投资款，按照租金缴纳房产税

NAMANANA：回复小锁老师 老师，就是没收钱啊，法人的房子，法人自己成立的单位，就没有收房租啊

NAMANANA：回复小锁老师 老师，你的意思是税务局必须要让交这个房产税是不是？

小锁老师：回复NAMANANA肯定啊，哪怕稍微有一些租金也行啊。过一下账，交一些房产税，少交一些

NAMANANA：回复小锁老师 好的，知道了

小锁老师：回复NAMANANA嗯呢，您明白了就好

苓苓fighting ：回复宋生老师 数月后，发票到了呢？

宋生老师：回复苓苓fighting 你好！每个月摊销的时候借管理费用 贷预付账款

郭老师：回复肉嘟嘟呢小肥仔支付出去的，借主营业务成本 进项 贷银行存款。

肉嘟嘟呢小肥仔：回复郭老师 需要开的，就是我们出租房屋是简易计税。这边我们收取的水费和电费可以是增值税的专用发票吗？

郭老师：回复肉嘟嘟呢小肥仔可以的，可以这么做的，如果是一般纳税人的话，你们不是物业，水费9%，电费13%。

肉嘟嘟呢小肥仔：回复郭老师 意思是水费不可以简易计税吗？

郭老师：回复肉嘟嘟呢小肥仔好物业公司才可以啊，你们不是物业公司的，做不了。

肉嘟嘟呢小肥仔：回复郭老师 有没有相关的政策文件 我去看看

郭老师：回复肉嘟嘟呢小肥仔可选择按征收率3％计税的应税行为 　　1、公路收费 　　公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工（相关施工许可证明上注明的合同开工日期在2016年4月30日前）的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3％的征收率计算应纳税额。 　　2、建筑服务 　　（1）以清包工方式提供的建筑服务，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照简易计税方法计算应纳税额。 　　（2）为甲供工程提供的建筑服务，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照简易计税方法计算应纳税额。 　　（3）为建筑工程老项目提供的建筑服务，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照简易计税方法计算应纳税额。 　　建筑工程老项目，是指：是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目；《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。 　　3、物业管理服务 　　提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3％的征收率计算缴纳增值税。

肉嘟嘟呢小肥仔：回复郭老师 那么我们去的自来水公司的专票的税率是多少?可以是9%的专票吗?

郭老师：回复肉嘟嘟呢小肥仔给你开的是3%简易计税。属于自产自销。