你好，售后回购是相当于融资，要计算利息费用。

收到租金时会计处理： 　　借：银行存款 　　　　贷：预收账款——XX客户租金 　　借：主营业务税金及附加 　　　　贷：应交税费——营业税 　　　　贷：应交税费——城建税 　　　　贷：应交税费——教育费附加 　　　　贷：应交税费——地方教育费附加

经营租赁是融资租赁以外的其他租赁。企业为了解决生产经营的季节性、临时性的需要，并不是长期拥有，租赁期限较短，在租赁期内拥有资产的使用权至租赁期满。承租企业对租入固定资产不需要将其计价入账，也无需计提折旧，只需在备查账中予以登记。 融资租赁是在实质上转移了与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。采用融资租赁方式租入固定资产，虽然资产的所有权在租赁期间仍然属于出租方，但由于资产租赁期基本上包括了资产的有效使用年限，承租企业实质上获得了租赁资产所提供的主要经济利益，同时承担与资产有关的风险。 会计核算上区别： （1）经营租赁机器设备一台，租金以银行存款付清。其账务处理： 　借：制造费用　　　　　　 　贷：银行存款　　　　　　　　 （2）融资租赁对融资租入的固定资产，一般需在“固定资产”账户下，设“融资 租入固定资产”明细账户核算。 A:在租赁开始日，按应计入固定资产成本的金额(租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加初始直接费用)，借记“固定资产”或“在建工程”，贷记“长期应付款——应付融资租赁款”，按其差额，借记“未确认融资费用”。 B:租赁期满，如合同规定将设备所有权转归承租企业，应进行转账，将固定资产从“融资租入固定资产”明细账户转入有关固定资产明细账户。 C:未确认融资费用应在租赁期内各个期间按合理的方法进行分摊，分摊时借记“财务费用”，贷记“未确认融资费用”。

售后回租业务会计处理： 租赁开始日，向融资公司出售资产： 借：固定资产——融资性售后回租固定资产 贷：固定资产——在用固定资产 借：银行存款 借：未确认融资费用 贷：长期应付款 支付租金： 借：长期应付款 贷：银行存款 计提融资租赁资产的折旧： 借：管理费用等相关科目 贷：累计折旧 分摊未确认融资费用： 借：财务费用 贷：未确认融资费用 期满时： 借：固定资产——在用固定资产 贷：固定资产——融资性售后回租固定资产

你好，下面有详细分析你看下 新租赁准则下售后回租的会计处理 新租赁准则对售后租回交易进行了规范。 第五十条规定承租人和出租人应当按照《企业会计准则第14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。 第五十一条规定售后租回交易中的资产转让属于销售的，承租人应当按原资产账面价值中与所保留使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失；出租人应当根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并根据本准则对资产出租进行会计处理。 如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，或者出租人未按市场价格收取租金，则企业应当将低于市场价格的款项作为预付租金进行会计处理，将高于市场价格的款项作为出租人向承租人提供的额外融资进行会计处理。同时，按照公允价值调整相关销售利得和损失。 第五十二条规定售后租回交易中的资产转让不属于销售的，承租人应当继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理；出租人不确认被转让资产，但应当确认一项与转让收入等额的金融资产，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行会计处理。 《国际财务报告准则第16 号——租赁》第98段指出，若主体（卖方兼承租人）将资产转让给其他主体（买方兼出租人），并从买方兼出租人处租回该项资产，则卖方兼承租人和买方兼出租人均应按照第99—103 段的规定对转让合同和租赁进行会计处理。 第99段规定，主体应按照《国际财务报告准则第15 号》中关于确定何时满足履约义务的规定，以确定资产转让是否应作为销售该项资产进行会计处理。 第100段规定，若卖方兼承租人转让资产符合《国际财务报告准则第15 号》作为资产销售进行会计处理的要求，则：（1）卖方兼承租人应按其保留的与使用权有关的资产的原账面金额的比例计量售后租回所形成的使用权资产。因此，卖方兼承租人应仅对转让至买方兼出租人的权利确认相关的利得或损失金额；（2）买方兼出租人应根据适用准则对资产的购买进行会计处理，并根据本准则的出租人会计要求对租赁进行处理。 第101 段规定，若资产出售对价的公允价值与资产的公允价值不等，或未按市场价格收取租赁付款额，则主体应做出如下调整以按公允价值计量销售收益：（1）低于市价的款项应作为预付租金进行会计处理；（2）并且高于市价的款项应作为买方兼出租人向卖方兼承租人提供的额外融资进行会计处理。 第102段规定，主体在按照第101 段规定计量潜在调整时，应基于以下两者中更易于确定的项目：（1）销售对价的公允价值与资产公允价值之间的差额；（2）以及租赁合同中付款额的现值与按租赁市价计算的付款额现值之间的差额。 第103段规定，若卖方承租人转让资产不符合《国际财务报告准则第15 号》作为资产销售进行会计处理的要求，则：（1）卖方兼承租人应继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。承租人应按照《国际财务报告准则第9号》对金融负债进行会计处理。（2）买方兼出租人不应确认被转让的资产，但应确认一项与转让收入等额的金融资产。承租人应按照《国际财务报告准则第9号》对金融资产进行会计处理。 三、新租赁准则下售后租回交易的会计处理示例 （一）示例的背景和分析 1.背景。主体（卖方兼承租人）以现金1 000 000元的价格向另一主体（买方兼出租人）出售一栋建筑物。交易前，该建筑物的账面成本是 500 000元。同时，卖方兼承租人与买方兼出租人签订了合同，取得了该建筑物18 年的使用权，年付款额为60 000元，于每年年末支付。卖方兼承租人与买方兼出租人将交易作为售后租回交易进行会计处理。本示例不考虑初始直接费用。该建筑物在销售当日的公允价值为 900 000元。卖方兼承租人可直接确定租赁内含年利率为4.5%。买方兼出租人将该建筑物的租赁分类为经营租赁。承租人对其固定资产采用直线法计提折旧。 2.分析：分以下两种情况进行会计处理。 （1）如果根据交易的条款和条件，按《企业会计准则第14号——收入》的规定卖方兼承租人转让建筑物属于销售。则： 由于该建筑物的销售对价高于公允价值，按照新租赁准则第五章售后租回交易中第五十一条规定，应将高于市场价格的款项作为出租人向承租人提供的额外融资进行会计处理。同时，按照公允价值调整相关销售利得和损失，所以卖方兼承租人与买方兼出租人进行了调整，以按照公允价值计量销售利得。超额售价100 000元（1 000 000-900 000）作为买方兼出租人向卖方兼承租人提供的额外融资进行确认。 卖方兼承租人可直接确定租赁内含年利率为4.5%。年付款额现值（18 期付款额60 000 按每年4 .5% 进行折现）为729 600元，其中，100 000元与额外融资相关， 629 600元与租赁相关，分别对应18 期付款额8 223.7元（60 000×100 000/729 600）和51 776.3元（60 000×629 600/729 600）。 出租人应当根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并根据新租赁准则对资产出租进行会计处理。 （2）如果根据交易的条款和条件，按《企业会计准则第14号——收入》的规定卖方兼承租人转让建筑物不属于销售。则： 按照新租赁准则第五章售后租回交易中第五十二条规定承租人应当继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理；出租人不确认被转让资产，但应当确认一项与转让收入等额的金融资产，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行会计处理。 （二）卖方兼承租人的会计处理 1.属于销售。按照新租赁准则第五章售后租回交易中第五十一条规定售后租回交易中的资产转让属于销售的，承租人应当按原资产账面价值中与所保留使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。 在租赁期开始日，卖方兼承租人按原资产账面价值中与所保留使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，即349 777.8元，计算方法如下：500 000（该建筑物的账面金额）÷ 900 000（该建筑物的公允价值）×629 600（18年使用权资产的租赁付款额现值）。 卖方兼承租人仅就转让至出租人的权利确认相关利得，即240 355元，计算方法如下：出售该建筑物的利得为400 000元（900 000-500 000），其中，279 822.2元（400 000÷900 000×629 600）与卖方兼承租人保留的该建筑物使用权相关；120 177.8 元［400 000 ÷900 000 ×（900 000–629 600）］与转让至买方兼出租人的权利相关。 在租赁期开始日，卖方兼出租人对该交易进行如下会计处理： 借：固定资产清理 500 000 贷：固定资产 500 000 借：银行存款 1 000 000.0 使用权资产 349 777.8 贷：固定资产清理 500 000.0 长期应付款 729 600.0 资产处置损益 120 177.8 第一年年末：卖方兼出租人的会计处理： 借：财务费用 （729 600×4.5%）32 832 长期应付款 27 168 贷：银行存款 60 000 借：制造费用等 （349 777.8/18）19 432.1 贷：累计折旧 19 432.1 第二年年末，卖方兼出租人的会计处理： 借：财务费用［（729 600-27 168）×4.5%］31 609.44 长期应付款 28 390.56 贷：银行存款 60 000.00 借：制造费用等 （349 777.8/18）19 432.1 贷：累计折旧 19 432.1 以后16年以此类推。 2.不属于销售。按照新租赁准则第五章售后租回交易中第五十二条规定售后租回交易中的资产转让不属于销售的，承租人应当继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理。 该示例中售后租回交易不属于销售的情况下，承租人应将收到的款项确认为长期应付款，且承租人每年年末偿还60 000元。适用利率计算如下： 1 000 000=60 000×（P/A，i，18） （P/A，i，18）=16.667 （P/A，1%，18）=16.3983 （P/A，0.8%，18）=16.702 插值法求出i=0.8232%。 承租人的会计处理如下： 收到出售款时： 借：银行存款 1 000 000 贷：长期应付款 1 000 000 第1年年末： 借：财务费用 （1 000 000×0.8232%）8 232 长期应付款 51 768 贷：银行存款 60 000 第2年年末： 借：财务费用［（1 000 000-51 768）×0.8232%］7 805.8 长期应付款 52 194.2 贷：银行存款 60 000 第3年至第17年以此类推，最后一年倒挤。 （三）买方兼出租人的会计处理 1.属于销售。按照新租赁准则第五章售后租回交易中第五十一条规定售后租回交易中的资产转让属于销售的，出租人应当根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并根据本准则对资产出租进行会计处理。出租人将该租赁分类为经营租赁，买方兼出租人的会计处理如下。 租赁开始日： 借：固定资产 900 000 长期应收款 100 000 贷：银行存款 1 000 000 第1年年末： 借：银行存款 60 000.0 贷：租赁收入 51 776.3 财务费用 （100 000×4.5%）4 500.0 长期应收款 （8 223.7-4 500）3 723.7 第2年年末： 借：银行存款 60 000 贷：租赁收入 51 776.3 财务费用［（100 000-3 723.7）×4.5%］4 332.4 长期应收款 （8 223.7-4 332.4）3 891.3 第3年至第17年以此类推，最后一年倒挤。 2.不属于销售。按照新租赁准则第五章售后租回交易中第五十二条规定售后租回交易中的资产转让不属于销售的，出租人不确认被转让资产，但应当确认一项与转让收入等额的金融资产，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行会计处理。承租人的会计处理如下。 支付购买款时： 借：长期应收款 1 000 000 贷：银行存款 1 000 000 第1年年末： 借：银行存款 60 000 贷：财务费用 8 232 长期应收款 51 768 第2年年末： 借：银行存款 60 000.0 贷：财务费用 7 805.8 长期应收款 52 194.2 第3年至第17年以此类推，最后一年倒挤。 四、实务中存在的问题及注意事项 实务中对于售后回租交易是否属于销售的判断是一大重点。企业应按照《企业会计准则第14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。如果售后回租交易属于销售，承租人仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失（而不是全额确认出售资产的利得或损失），且承租人按出售资产的原账面价值为基础计算确认使用权资产（而不是按公允价值为基础计算使用权资产）。如果售后租回交易中的资产转让不属于销售，则承租人将收到出售价款确认金融负债，出租人将支付的价款确认为金融资产。 如果售后回租交易属于销售，会计处理的关键是计算使用权资产的入账价值和计入利得的金额。公允价值与账面价值之间的差额中未租回的部分为承租人转让至出租人的权利的部分，确认相关利得或损失，上例中公允价值与账面价值之间的差额为400 000元（900 000-500 000），该40万元差额中未租回部分的比例为（900 000-629 600）/900 000，所以确认的利得为120 177.8元［400 000×（900 000-629 600）/900 000］。使用权资产根据出售资产的原账面价值为基础确认，因为使用权资产是承租人出售资产交易中出售后又租回的部分，该部分权利在承租人手里，未发生转移，所以仍以账面价值为基础确认。示例中售后租回的资产原账面价值为500 000元，出售后又租回的比例为629 600/900 000，所以承租人确认的使用权资产以账面价值为基础计算的结果为500 000×629 600/900 000=349 777.8（元）。分录如下： 借：银行存款 1 000 000.0 使用权资产 349 777.8 贷：固定资产清理 500 000.0 长期应付款 729 600.0 资产处置损益 120 177.8 有人对上述分录不理解为什么借贷相等，在这里解释如下： 首先借方银行存款100万元等于公允价值90万元加上10万元，未来付款额的现值为729 600元，729 600元中有10万元属于承租人因多卖了10万元，而后租回时又多付的10万元。所以729 600元拆分为10万元加上629 600元，因此借方10万元和贷方10万元借贷相等。也就是如果承租人将该资产卖给出租人90万元的话，那么租回后未来付款额的现值应为629 600元。 第二步，将借方银行存款90万元拆成50万元的账面价值加上40万元，该50万元的账面价值与固定资产清理50万元，借贷相等。 第三步，将借方银行存款中经第二步拆分后剩余的40万元拆成400 000×629 600/900 000和400 000×（900 000-629 600）/900 000两部分，贷方资产处置损益为400 000×（900 000-629 600）/900 000。所以借方银行存款金额中的400 000×（900 000-629 600）/900 000与贷方资产处置损益借贷相等。 第四步，将借方银行存款中经第三步拆分后剩余的400 000×629 600/900 000和借方使用权资产500 000×629 600/900 000相加，得到629 600元与长期应付款中扣除10万元后的629 600元借贷相等。

租金与本金差异确认利息收入

出租人对融资租赁的会计处理 　　(一)租赁债权的确认 　　借：长期应收款——应收融资租赁款(最低租赁收款额) 　　　　未担保余值 　　　　营业外支出(租赁资产公允价值小于账面价值) 　　　　贷：融资租赁资产(租赁资产原账面价值) 　　　　　　银行存款(初始直接费用) 　　　　　　营业外收入(租赁资产公允价值大于原账面价值) 　　　　　　未实现融资收益 　　上述会计处理的结果是，在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额作为长期应收款的入账价值，同时记录未担保余值;将最低租赁收款额及未担保余值之和与融资租赁资产的公允价值和初始直接费用之和的差额确认为未实现融资收益。租赁资产公允价值与账面价值的差额，计入当期损益。按此表述与租赁内含利率的定义相符。 　　(二)未实现融资收益分配的会计处理 　　未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配。出租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资收益和租金收入。 　　借：银行存款 　　　　贷：长期应收款——应收融资租赁款 　　借：未实现融资收益 　　　　贷：租赁收入 　　(三)应收融资租赁款坏账准备的计提 　　对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分合理计提坏账准备。 　　(四)未担保余值发生变动的会计处理 　　出租人至少应当于每年年度终了，对未担保余值进行复核。 　　未担保余值增加的，不作调整。 　　有证据表明未担保余值已经减少的，应当

融资租赁就一种，融资租赁的会计处理承租人与出租人的处理方法各有不同： （一）承租人 1. 租赁开始日时 借：固定资产—融资租入固定资产 （租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值2者中的较低者+初始直接费用）A 未确认融资费用 （差额） 贷：长期应付款—应付融资租赁款 （最低租赁付款额） 银行存款 注：最低租赁付款额=租金等+担保余值（承租人或相关第三方）+优惠购买价 最低租赁收款额=最低租赁付款额+担保余值（独立第三方） 2. 支付租金 借：长期应付款—应付融资租赁款 贷：银行存款 3. 分摊未确认融资费用时 借：财务费用 贷：未确认融资费用 注意：第一年应付本金余额=A－直接费用 第一年分摊的未确认融资费用B =（ A－直接费用）×实际利率 第二年应付本金余额C= A－（上月租金－B） 第二年分摊的未确认融资费用D= C×实际利率 第三年应付本金余额E= C－（上月租金－D） 第三年应付本金余额F= E×实际利率 …… 1. 计提折旧时 借：制造费用—折旧费用 贷：累计折旧 注意：分摊的累计折旧=（A*当年有效月份）/（折旧年限*12） 2. 租赁期满时 借：累计折旧 贷：固定资产—融资租入固定资产 （二）出租人 1. 租出固定资产时 借：长期应收款—应收融资租赁款 （最低租赁收款额+初始直接费用） 担保余值 （未担保余值） 贷：融资租赁资产 （租赁资产原账面价值） 营业外收入 （公允价值与账面价值之差） 未实现融资收益 （差额） 银行存款 （初始直接费用） 2. 每次确认租金收入时 借：银行存款 贷：长期应收款—应收融资租赁款 3. 确认未实现融资收益时 借：未实现融资收益 贷：租赁收入 注意：第一年租赁投资净额余额A’=最低租赁收款额现值 第一年分摊的未确认融资费用B’ = A’×实际利率 第二年应付本金余额C’=A’－（上月租金－B’） 第二年分摊的未确认融资费用D’= C’×实际利率 第三年应付本金余额E’= C’－（上月租金－D’） 第三年应付本金余额F’= E’×实际利率 …… 4. 租赁期满优惠购买时 借：银行存款 贷：长期应收款—应收融资租赁款 存在担保余值的，还应 借：营业外支出—处置固定资产净损失 贷：未担保余值

答:《企业所得税税前扣除办法》 第三十九条 纳税人以融资租赁方式从出租方取得固定资产,其租金支出不得扣除,但可按规定提取折旧费用。融资租赁是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。符合下列条件之一的租赁为融资租赁: (一)在租赁期满时,租赁资产的所有权转让给承租方; (二)租赁期为资产使用年限的大部分(75%或以上); (三)租赁期内租赁最低付款额大于或基本等于租赁开始日资产的公允价值。 售后回租，有时又称出售回租、回租、回租赁等，是指物件的所有权人首先与租赁公司签定《出售合同》，将物件卖给租赁公司，取得现金。然后，物件的原所有权人作为承租人，与该租赁公司签订《回租合同》，将该物件租回。承租人按《回租合同》还完全部租金，并付清物件的残值以后，重新取得物件的所有权。 售后回租实际上类似一种抵押融资行为，是物件所有权人用于盘活资产的融资手段。