在增值税上，都是按照不动产经营租赁项目算，按照5%或者10%计税，没有区别。 个人住房出租增值税税率为5%，减按1.5%计算缴纳增值税。

按受益部门是可以的 租赁业的机器折旧能直接计入主营业务成本 管理部门的折旧记管理费用

你好！ 可以的，记入长期待摊费用科目

（1）计算使用权资产和租赁负债（见下表）。 871.72*是倒挤出来的数据，差异是由于计算过程中四舍五入所产生的。 租赁负债（未确认融资费用，第一年年初有）=3000-2486.85=513.15（万元） 使用权资产账面价值（第一年年初）=2486.85+1000=3486.85（万元） （2）2×19年会计分录： ①2×19年1月1日，确认使用权资产和租赁负债。 租赁负债的账面价值=3000-513.15=2486.85（万元） ②2×19年12月31日，确认折旧和财务费用。 2×19年年度，财务费用=2486.85×10%=248.69（万元） 2×19年年末，租赁负债的账面价值=2486.85+248.69=2735.54（万元） 2×19年年度，使用权资产的折旧费=3486.85/4=871.71（万元） 2×19年年末，使用权资产的账面价值=3486.85-3486.85/4=2615.14（万元） （3）2×20年会计分录： ②2×20年12月31日，确认折旧和财务费用。 2×20年年度，使用权资产的折旧费=3486.85/4=871.72（万元） 2×20年年末，使用权资产的账面价值=3486.85-3486.85/4×2=1743.43（万元） 2×20年年度，财务费用=1735.54×10%=173.55（万元） 2×20年年末，租赁负债的账面价值=1735.54+173.55=1909.09（万元） （4）2×21年会计分录： 2×21年年度，财务费用=（1909.09-1000）×10%=90.91（万元） 2×21年年末，使用权资产的账面价值=871.72（万元） 2×21年年末，租赁负债的账面价值=1000（万元） （5）2×22年会计分录： 2×22年年度，财务费用=0（万元） 2×22年年末，使用权资产的账面价值=0（万元） 2×22年年末，租赁负债的账面价值=0（万元）

你好，针对你理解的第一点的前提是规定应采用书面而未书面，也就是6个月以上的租赁合同。其余部分你理解的没有问题。祝你考试顺利。

收取租金时 借银行存款18 贷其他业务收入 按月计提折旧 借其他业务成本 贷投资性房地产累计折旧3600/(20*12)=15

你好，是的，无法收回计入营业外支出。

同学你好 房产是自己的还是租入的？