翠：回复暖暖老师 但这块土地很大，有部分拿来修房子做办公楼，有的修加油站，还有部分就是院区，通车道，那么这整块土地怎么做账务处理呢？

翠：回复暖暖老师 就是买了一大块土地来建加油站，那么这块土地不用记入固定资产吗？

暖暖老师：回复翠借：无形资产-余地使用权 贷：银行存款 借：管理费用 制造费用 贷：累计摊销

翠：回复暖暖老师 这个分录还是不太明白，因为我是新手，请老师解析一下，谢谢！

翠：回复暖暖老师

翠：回复暖暖老师 老师，为什么这个老师说要记入在建工程呢？

翠：回复暖暖老师 我是新手，到底怎么做账好点？

暖暖老师：回复翠因为土地是单独的，建造的房屋属于固定资资产，分别核算

翠：回复暖暖老师 借：无形资产-余地使用权 贷：银行存款 借：管理费用 制造费用 贷：累计摊销

翠：回复暖暖老师 老师做的这个分录我不太明白，请老师详细说一下可以吗？

暖暖老师：回复翠借：无形资产-余地使用权 贷：银行存款 是购买土地的分录，确认无形资产 借：管理费用 制造费用 贷：累计摊销 这事土地使用权的摊销

翠：回复暖暖老师 从什么时候开始摊销呢？一般摊销多少年？

暖暖老师：回复翠从购入的当月开始摊销，按不低于20年

翠：回复暖暖老师 如果是二十年摊销，那么一个月摊销费用就是十万，会不会太多了呢？而且目前收入很低的

暖暖老师：回复翠那你可以按50年摊销，不低于20年就可以

翠：回复暖暖老师 土地没有净残值是吧，直接按买土地原价全部摊销？

暖暖老师：回复翠无形资产一般没有残值

翠：回复暖暖老师 那如果老板以后要卖这个加油站出去了，土地怎么处理呢？如果摊销完了

暖暖老师：回复翠做清理处理，转入营业外收支

翠：回复暖暖老师 分录呢老师

暖暖老师：回复翠这个要看你卖出的价格的高低

翠：回复暖暖老师 如果高了怎么做？

暖暖老师：回复翠借：银行存款 累计摊销 贷：无形资产 营业外收入

翠：回复暖暖老师 如果低了又怎么做呢？

暖暖老师：回复翠把营业外收入换为营业外支出，放在借方

翠：回复暖暖老师 谢谢您老师，非常感谢！

暖暖老师：回复翠不客气，麻烦给予五星好评

虚心的面包：回复朴老师 那价格打包也需要重新评估吗？

朴老师：回复虚心的面包可以按照账面剩余价值

小林老师：回复焕然您好，您11月分录和4月94号凭证可以计入无形资产。

焕然：回复小林老师 除了土地使用权和软件之外的测绘费，设计费，勘察费，技术服务费，不动产登记费，都入在建工程科目，对吗

小林老师：回复焕然您好，是的，您的理解非常正确。上述划分是根据摘要做的判断，不一定准确，以您业务相关性判断，

焕然：回复小林老师 我查看过凭证了的，这个公司的摘与凭证都 相符的，我是不是做更正分录，借：在建工程， 贷无形资产？但有有进项税已抵扣了，怎么处理，分录怎样做

小林老师：回复焕然您好，不影响进项税抵扣。除非您不动产用于非生产经营。您的分录，借在建工程，借无形资产（红字）

焕然：回复小林老师 为什么是红字，之前入的是，借：无一形资产 如20万 应交税费进项税额 2800 贷：银行存款，现在要我更正，借在建工程 20万 应交税费---进项税额 2800 贷：无形资产20.28万元，能这样吗

焕然：回复小林老师 不动产用于公司用的，也是象现在医药公司使用，仓库，办公用

小林老师：回复焕然您好，目前用于生产经营的不动产进项税可以抵扣。所以，您的进项税要看不动产用途决定是否抵扣。

小林老师：回复焕然您好，最好是借在建工程20 ，借无形资产-20

焕然：回复小林老师 我查看了，都已经全部抵扣完了的

焕然：回复小林老师 所以，之入账是借：无一形资产 如20万 应交税费进项税额 2800 贷：银行存款，现在要我更正，把无形资产转到在建工程，借在建工程 20万 应交税费---进项税额 2800 贷：无形资产20.28万元，能这样吗，这个进项税已经抵扣了，需要怎样单独处理吗，分录怎样做

神奇小飞侠：回复邹老师 不明白，老师可以解释一下吗

邹老师：回复神奇小飞侠你好，因为这个土地是用来建造办公楼，应当把土地成本计入在建工程核算，完工与房屋一起转为固定资产核算

神奇小飞侠：回复邹老师 不好意思哈，老师是追问错误了 那么我取得的土地使用权并不需要体现？

邹老师：回复神奇小飞侠你好，需要通过在建工程核算

 Tracy：回复李爱文老师 根据公允价值进行入账？

李爱文老师：回复 Tracy根据原始价值入账处理

 Tracy：回复李爱文老师 取得证书只花费了500元年费，就只做这一笔吗？怎么做分录呢？

李爱文老师：回复 Tracy取得证书花了年遇500元，肯定是计入无形资产的成本。另外与之相关的开发费用，也是计入无形资产的成本

老实的雪糕：回复bamboo老师 每月已计提摊销了

bamboo老师：回复老实的雪糕借 固定资产 借 累计摊销 贷 无形资产

老实的雪糕：回复bamboo老师 计提折旧的金额是按现入固定资产的金额计提吗

bamboo老师：回复老实的雪糕计提折旧的金额是按现入固定资产的金额计提

土豪的跳跳糖：回复郭老师 但是我厂房还没开始动工，这前期的土地摊销也可以资本化吗？

郭老师：回复土豪的跳跳糖你好 是的 可以先做的

土豪的跳跳糖：回复郭老师 这个能跟借款费用的资本化条件类似吗

郭老师：回复土豪的跳跳糖不一样的 这个相当于发生了建造房屋支出的

土豪的跳跳糖：回复郭老师 原本以为是在开始动工前的土地摊销都进入无形资产摊销开始动工了才能资本化，不是这样的吗？

郭老师：回复土豪的跳跳糖不是 与这个房屋支出有关的都可以做在建工程