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营改增后房地产增值税会计分录
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 发表的提问:
现在房地产业销售商品房 按百分之几缴纳增值税? 这个不叫销售不动产吗?营改增后 出售不动产是11%的增值税啊
你好,小规模3%,一般纳税人11% 是的,是的
31楼
2022-12-01 08:08:44
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糖:回复邹老师 我刚刚问有老师说一般纳税人是预缴5% 小规模按百分之五征收率缴纳,到底是咋缴的呢?
2022-12-01 08:29:21
邹老师:回复你好,预征率就看当地执行的税率是多少了 小规模应当是3%才对
2022-12-01 08:46:28
糖:回复邹老师 预征率是个什么意思 ,以后算出来 销项-进项 补差额吗?
2022-12-01 09:02:37
邹老师:回复你好,就是根据预收款项*预征率先预征增值税,附加税等 然后之后再计算,多退少补
2022-12-01 09:16:00
晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 一掬月光 发表的提问:
营改增后房地产开发企业土地增值税如何清算和申报表怎样填写?
房地产开发企业营改增后,一般纳税人缴纳增值税时扣除的已经支付的土地价款里包含拆迁补偿费吗?
32楼
2022-12-01 08:20:02
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晓海老师:回复一掬月光你好!看看这里的链接 http://wapiknow.baidu.com/question/431553992420051684 http://wk.baidu.com/view/f697e214daef5ef7ba0d3cee#2
2022-12-01 08:45:16
武老师
职称:注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ 最初 发表的提问:
保险业在营改增前后关于增值税的会计分录分别是什么
正常啊,就是要二级设一个转让金融产品应交增值税
33楼
2022-12-01 08:39:59
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QQ老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 稳重的板栗 发表的提问:
你好,请教一下,营改增以后,房地产企业能代扣代缴增值税吗
你好!是不可以的代扣代缴增值税的
34楼
2022-12-04 09:21:19
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方亮老师
职称:税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ smile 发表的提问:
营改增后房地产企业都有什么税种如何计算
一、增值税=销项税额-进项税额,城建税=实际缴纳的增值税*税率,教育费附加=实际缴纳的增值税*3%,地方教育费附加=实际缴纳的增值税*2%,企业所得税=(收入-费用)*25%。 二、土地增值税: 计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率   1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。   纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。   计算增值额的扣除项目:   (1)取得土地使用权所支付的金额;   (2)开发土地的成本、费用;   (3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;   (4)与转让房地产有关的税金;   (5)财政部规定的其他扣除项目。   2、土地增值税实行四级超率累进税率:   增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。   增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。   增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。   增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。   上面所列四级超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。   纳税人计算土地增值税时,也可用下列简便算法:   计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:   (一)增值额未超过扣除项目金额50%   土地增值税税额=增值额×30%   (二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%   (三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%   (四)增值额超过扣除项目金额200%   土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%   公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数。
35楼
2022-12-04 09:33:31
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吴月柳
职称:会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 林儿 发表的提问:
房地产营改增后,每个月税怎么算
你好,用销售金额乘以税率就是应交增值税
36楼
2022-12-04 09:45:00
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晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ zsy 发表的提问:
请问,营改增后房地产行业在开增值税普通发票方面需要注意的地方
你好!据实开具就可以.
37楼
2022-12-05 07:37:33
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 咩咩 发表的提问:
房地产营改增之前是5%上交增值税对吧
你好,按5%计算缴纳营业税
38楼
2022-12-05 07:57:40
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 无聊的玉米 发表的提问:
老师,房产企业,营改增后,土地增值税,城建税,印花税,教育费附加,地方教育费附加,水利建设基金分别录哪个科目?
你好,印花税,水利基金计入管理费用,其他的计入营业税金及附加
39楼
2022-12-05 08:24:58
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无聊的玉米:回复邹老师 老师,我现在的收入分预收款,和正式销售,预收款的相应税金一般入什么科目?
2022-12-05 08:48:07
邹老师:回复无聊的玉米你好,计入应交税费 的借方 ,做预交核算
2022-12-05 09:06:15
无聊的玉米:回复邹老师 预收款不用计提?
2022-12-05 09:28:41
邹老师:回复无聊的玉米不做计提,确认收入了再计提相关税费
2022-12-05 09:56:07
无聊的玉米:回复邹老师 原来如此,原来账做错了
2022-12-05 10:08:50
邹老师:回复无聊的玉米祝你学习愉快,工作顺利。
2022-12-05 10:24:06
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 王玉蓉 发表的提问:
房地产企业营改增以前的税种及税率,营改增以后的税种及税率
营改增之前营业税是5%,营改增之后小规模增值税是3%,一般纳税人是11% 然后其他税种是不受营改增影响的 城建税=增值税*7%或5% 教育费附加=增值税*3% 地方教育费附加=增值税*2% 企业所得税利润总额的25% 个人所得税7级超额累进税率 印花税就看是什么税目了
40楼
2022-12-06 07:13:21
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王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 123456 发表的提问:
建筑业营改增,异地缴纳的增值税及附加的会计分录怎么处理
您好,根据完税凭证,借:应交税费-应交增值税,应交税费-应交城建税,应交税费-应交教育费附加,应交税费-应交地方教育附加费,贷:现金或者银行存款。同时,借:税金及附加,贷:应交税费-应交城建税,应交税费-应交教育费附加,应交税费-应交地方教育附加费。
41楼
2022-12-06 07:38:49
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QQ老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 磕完瓜子^ ^睡觉 发表的提问:
营改增之后房产税和土地使用税计提计入什么科目
应交税费科目下核算
42楼
2022-12-06 08:02:55
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磕完瓜子^ ^睡觉:回复QQ老师 借税金及附加,贷应交税费
2022-12-06 08:21:49
QQ老师:回复磕完瓜子^ ^睡觉是的
2022-12-06 08:48:48
文老师
职称:中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 如意 发表的提问:
请问老师,房地产行业营改增后销售价格如何定价能免增值税
您好,应该来说是不可以免征增值税的
43楼
2022-12-06 08:11:55
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职称:,高级会计师,税务师,经济师,中级会计师
4.90
解题: 0.07w
引用 @ 水杯子 发表的提问:
目前营业税改增值税后房地产的综合税率大概是多少?
这个不好说,增值税和企业所得税,网上百度下有的仅仅参考,其他税种看实际
44楼
2022-12-06 08:19:59
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紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 发表的提问:
房地产企业预交增值税会计分录怎么做
你好, 房地产企业预交增值税会计分录 借:应交税费-预缴增值税 贷:银行存款
45楼
2022-12-07 07:04:13
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林:回复紫藤老师 不计提吗 ?我是 借:营业税金及附加 贷:应交税金-预缴增值税 ,等交万后才是您做的这个分录
2022-12-07 07:18:42
紫藤老师:回复你好,如果你现在计提了,以后真正发生的时候,营业税金及附加还需要调整
2022-12-07 07:45:18

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