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建房出租会计怎么做账
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家权老师
职称：税务师
4.97
解题: 18.99w
引用 @ 靓丽的星月 发表的提问：
银行直接互相转账用会计凭证怎么做？
借：银行存款-转入 贷：银行存款-转出
1楼
2023-03-08 16:31:45
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龙龙老师
职称：初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.03w
引用 @ 金平 发表的提问：
自建钢结构厂房，后期出租，建设期间的会计账务怎么处理了
简单说，如果你单位属于自建工程，如、建造本单位使用的房屋、仓库等，要计入“在建工程”科目；工程完工后，结转到“固定资产”科目中。 购买工程物资开发票,属于商品，大宗的可以到国税开临时商业发票，小宗的可以到地税开商业发票。 不过，建议由供应商代开， 避免今后税务找你们的麻烦。 支付工人工资，可以自己编制临时工资表，进行支付。 最好要编花名册，贴身份证复印件，编制工程项目表，可以合理避税。 如果签订外包工，那么就需要开，地税开建筑劳务发票，照样，建议由建筑商代开，避免今后税务找你们的麻烦。
2楼
2023-03-08 17:31:15
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 学堂用户7zepuw 发表的提问：
租地建房使用，房产证是出租方，承租方发生的建筑工程支出怎么做账务处理？
 你好；    计入在建工程-  建安工程费  
3楼
2023-03-08 18:36:03
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.48w
引用 @ 学堂用户135 发表的提问：
咨询一下租地，建厂房，然后出租会计业务怎么处理
你好 借：在建工程，贷：银行存款等科目 借：固定资产，贷：在建工程 借：应收账款等科目 ，贷：主营业务收入 ，  应交税费—应交增值税（销项税额） 借：主营业务成本  ， 贷：累计折旧
4楼
2023-03-08 19:42:02
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学堂用户135：回复邹老师 不应该做投资性房地产处理？
2023-03-08 20:10:59
邹老师：回复学堂用户135你好，建造厂房的目的就是今后用来出租？
2023-03-08 20:33:00
学堂用户135：回复邹老师 是的呢老师
2023-03-08 21:00:02
邹老师：回复学堂用户135你好，那完工就是通过投资性房地产核算。
2023-03-08 21:15:08
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ To be free 发表的提问：
支出去的房租怎么做会计分录
预付的时候，借：预付账款 贷：银行存款 收到发票时，借：管理费用—租赁费 贷：预付账款
5楼
2023-03-08 21:07:16
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 慈祥的蜜蜂 发表的提问：
一个物流公司，自建的宾馆，办公楼，商铺，房屋。现要出租宾馆，出租房屋，出售商铺、房屋怎么做会计分录，怎么结转成本? 自建完工后都在固定资产中, 一直计提折旧；从今年开始陆续出售，但一直未做账务处理。我刚来需要怎么做
你好，同学。 出租 是属于其他业务收入处理 折旧是转其他业务成本。 出售 是作为固定资产清理 处理的呀。
6楼
2023-03-08 22:25:47
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慈祥的蜜蜂：回复陈诗晗老师 我认为应该把固定资产转入投资性房地产，按成本法结转。 出租、出售都是其他业务收入，出售时结转成本，计入其他业务成本。
2023-03-08 22:52:29
陈诗晗老师：回复慈祥的蜜蜂你如果出租 本就是投资性房地产了。 处理是对的，出售和出租 都 是通过其他业务成本和其他业务收入核算。
2023-03-08 23:09:17
慈祥的蜜蜂：回复陈诗晗老师 那出售是按出售投资性房地产做处理呢，还是按处置固定资产做处理呢？处置固体资产需报税务局吗
2023-03-08 23:34:34
陈诗晗老师：回复慈祥的蜜蜂你出租 是按投资性房地产处理。 你出售 可以按固定资产出售 处理。
2023-03-08 23:57:32
慈祥的蜜蜂：回复陈诗晗老师 现在的关键是出售之前一直在出租，但是没转到投资性房地产。 我现在可以一起转到投资性房地产吗？然后把出售的按出售投资性房地产做账务处理吗
2023-03-09 00:07:55
陈诗晗老师：回复慈祥的蜜蜂可以的，这个不影响的。
2023-03-09 00:26:59
小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 佳佳 发表的提问：
主营业务是出租房屋的，租来房子怎么做账，租出去怎么做账
你好，租来的计入主营业务成本 ，租出的主营业务收入
7楼
2023-03-08 23:41:39
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佳佳：回复小云老师 那就是借主营业务成本，贷银行存款，租来时
2023-03-08 23:59:48
小云老师：回复佳佳是的，只是你租可能不一定一个月一付，多付的计预付账款就行了
2023-03-09 00:11:52
佳佳：回复小云老师 小企业会计准则那个老师讲，不可以直接贷银行存款
2023-03-09 00:25:03
小云老师：回复佳佳为什么？你给的是银行存款不贷这个贷什么
2023-03-09 00:52:21
佳佳：回复小云老师 是啊。我就不明白啦，说是要进去库存商品，劳务成本什么的，在结转，课时租来的房子，要进哪个科目
2023-03-09 01:14:52
小云老师：回复佳佳你们这种没有库存商品也没有劳务成本啊，我是没听过不能用银行存款这个说法
2023-03-09 01:43:21
佳佳：回复小云老师 谢谢
2023-03-09 02:08:07
小云老师：回复佳佳不客气，方便的话五星好评一下，谢谢
2023-03-09 02:20:58
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
5.00
解题: 20.65w
引用 @ 伶俐的铃铛 发表的提问：
我公司自建的厂房有闲置的现出租出去，发票应该怎么开给承租方？需要交什么税？会计分录怎么做？
您好 可以开具经营租赁 不动产租赁 需要缴纳增值税 城建税 附加税 印花税 房产税 借：银行存款 贷：其他业务收入 贷：应交税费-应交增值税-销项税额 借：其他业务成本 贷：累计折旧
8楼
2023-03-09 00:36:21
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伶俐的铃铛：回复bamboo老师 请问发票是自己开吗？不是没有租赁经营范围吗？
2023-03-09 01:08:45
bamboo老师：回复伶俐的铃铛发票是自己开具 偶然发生的可以自己开具 如果经常发生的话要去变更营业执照经营范围
2023-03-09 01:35:32
伶俐的铃铛：回复bamboo老师 我公司厂房有闲置的出租出去，这应该不是经营发生吧？那自己开发票增值税税率是多少呢？
2023-03-09 01:51:25
bamboo老师：回复伶俐的铃铛您出租多久 多久开一次发票？ 自己开具发票增值税税率9%
2023-03-09 02:12:12
伶俐的铃铛：回复bamboo老师 一年一租！要不要预交不动产租赁增值税啊？
2023-03-09 02:31:31
bamboo老师：回复伶俐的铃铛一次性收到租金的话 需要
2023-03-09 02:48:49
伶俐的铃铛：回复bamboo老师 那我这样是可以自己开票吧？出租与机构所在地在同一个地市的就不要预交了吧？
2023-03-09 03:03:31
bamboo老师：回复伶俐的铃铛是可以自己开票 不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的 就要预缴 在的话 不需要
2023-03-09 03:16:49
伶俐的铃铛：回复bamboo老师 明白了！那房产税也是在纳税申报的时候缴纳吗？
2023-03-09 03:38:43
伶俐的铃铛：回复bamboo老师 税务机关没有给我企业核定印花税和房产税，纳税申报的时候应该怎么缴纳？
2023-03-09 04:04:15
bamboo老师：回复伶俐的铃铛房产税我这边是半年申报一次 有的地区是季度申报一次 要去税务大厅增加税种核定
2023-03-09 04:28:24
伶俐的铃铛：回复bamboo老师 如果不增加税种，自己开票是不是就不要交了？
2023-03-09 04:43:03
bamboo老师：回复伶俐的铃铛税务比对到后 会让您补缴 还有滞纳金跟罚款
2023-03-09 05:04:33
伶俐的铃铛：回复bamboo老师 明白了！谢谢老师
2023-03-09 05:20:15
bamboo老师：回复伶俐的铃铛不用谢 希望能帮到您 祝您工作顺利 生活愉快
2023-03-09 05:42:17
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.48w
引用 @ 147 发表的提问：
单位出租房屋怎么做会计分录呢
你好 借；银行存款等科目 贷；其他业务收入等科目 应交税费
9楼
2023-03-09 01:32:33
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147：回复邹老师 就做这一笔吗？如果需要做的累计折旧怎么算呢？
2023-03-09 01:57:00
邹老师：回复147你好，还需要结转成本 借；其他业务成本 贷；累计折旧 需要知道折旧年限，方法，残值率，才可以计算月折旧金额的
2023-03-09 02:16:42
147：回复邹老师 谢谢老师，那折旧的时候分录是这样做吗？ 借 投资性房地产～原价 累计折旧 贷 固定资产～～原价 累计折旧
2023-03-09 02:37:09
邹老师：回复147你好，你这个房产在账面是按固定资产核算，还是按投资性房地产核算
2023-03-09 03:02:27
147：回复邹老师 您好！应该按固定资产
2023-03-09 03:29:56
邹老师：回复147你好，那折旧分录是 借；其他业务成本 贷；累计折旧 折旧借方不是通过固定资产核算的
2023-03-09 03:50:17
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 外向的犀牛 发表的提问：
房屋托管的会计分录应当怎么做，租进房子再出租出去的会计分录，是否应当要房东去税务局开具租房发票
租进房子 借：主营业务成本 贷：银行存款 租出房子 借：银行存款 贷：主营业务收入 应交税费 房东不开票的话，租入的成本，是不能税前抵扣的
10楼
2023-03-09 02:47:28
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小杜杜老师
职称：中级会计师,初级会计师,注册会计师,税务师,高级会计师
4.97
解题: 0.53w
引用 @ 优秀的镜子 发表的提问：
老师您好 小规模纳税人买的房屋出租出去 预收一年房租8000元的会计分录怎么做 到季度确认房租收入的会计分录怎么做 租房增值税税率是5％吗？
同学你好呀 借：银行存款 8000 贷：预收账款 8000 借：预收账款 2000 贷：其他业务收入2000 增值税征收率是5%
11楼
2023-03-09 04:10:23
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优秀的镜子：回复小杜杜老师 增值税是预收的时候做账还是确认收入是做账？
2023-03-09 04:29:52
小杜杜老师：回复优秀的镜子收到预收款时确认增值税
2023-03-09 04:49:51
优秀的镜子：回复小杜杜老师 增值税还需要分季度做账吗？
2023-03-09 05:05:20
小杜杜老师：回复优秀的镜子不用，预收款时全部做了，不用分季度
2023-03-09 05:31:43
优秀的镜子：回复小杜杜老师 好的  老师您看下分录这样写对不对  年租金8000 押金1000 收到是现金  预收房租  借：库存现金 9000 贷：预收账款7600   应交税费-应交增值税（销项税额）400   其他应付款-押金1000                      结转增值税     借：应交税费-应交增值税（销项税额） 400     贷：应交税费-应交增值税-转出未交增值税400              借：应交税费-应交增值税-转出未交增值税  400   贷：应交税费-未交增值税400
2023-03-09 05:59:18
小杜杜老师：回复优秀的镜子这个分录是对的哈~
2023-03-09 06:16:51
优秀的镜子：回复小杜杜老师 公司只有这个收入  现在属于来办起没有其他经济业务往来  是属于免征增值税范围内吧  还需要计提教育税附加等税种吗？
2023-03-09 06:46:25
小杜杜老师：回复优秀的镜子没有超过月销售额15万元或者季度45万的是免征增值税的。做账时正常计提教育费附加的，申报时减免的，再做账务处理
2023-03-09 07:11:17
优秀的镜子：回复小杜杜老师 好的  谢谢
2023-03-09 07:21:21
小杜杜老师：回复优秀的镜子嗯嗯，不用客气的呢~
2023-03-09 07:49:23
颜老师
职称：,中级会计师,初级会计师
4.95
解题: 0.28w
引用 @ 紫樱飞雪 发表的提问：
公司租房，房产税和出租房屋的个税都是公司交，会计分录怎么做？
借 应交税费 房产税 个税 贷 银行存款
12楼
2023-03-09 05:18:28
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紫樱飞雪：回复颜老师 那租别人的房子时分录怎么写？
2023-03-09 05:38:03
颜老师：回复紫樱飞雪交租金取得发票 借 管理费用 房租 进项税额 贷 银行存款
2023-03-09 06:01:39
紫樱飞雪：回复颜老师 个税和房产税要不要计提？
2023-03-09 06:25:27
紫樱飞雪：回复颜老师 房产税是我们单位，也就是承租方缴纳的
2023-03-09 06:50:05
颜老师：回复紫樱飞雪需要计提 房产税要计提
2023-03-09 07:01:46
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 睿宇会计服务 发表的提问：
集成活动板房销售公司，但是也有租赁，公司组建完成后再租出去怎么做会计分录
同学。销售按销售确认收入，租赁按租金确认收入。
13楼
2023-03-09 06:30:22
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睿宇会计服务：回复陈诗晗老师 租赁是不是得先把组建的板房作为固定祖产每个月计提折旧，用不用增加一级科目经营租赁资产啥的
2023-03-09 06:54:03
陈诗晗老师：回复睿宇会计服务是的。同学。折旧属于你的租赁成本。 需要增加明细科目加以区分
2023-03-09 07:20:01
睿宇会计服务：回复陈诗晗老师 怎么增加一级科目是必须加入经营租赁资产科目，还是正常用固定资产、管理费用就可以
2023-03-09 07:41:35
陈诗晗老师：回复睿宇会计服务你这里是在固定资产下面增加明细科目，不用增加一级科目。
2023-03-09 07:58:58
睿宇会计服务：回复陈诗晗老师 组建活动板房时借：固定资产----经营租赁资产----未出租资产 贷：库存商品（用于组建板房的材料） 每个月计提折旧借：管理费用---经营租赁资产折旧 贷：累计折旧 租赁时 借：银行存款 贷：其他业务收入---租赁收入 贷：销项税额 借：固定资产----经营租赁资产----已出租资产 贷：固定资产----经营租赁资产----未出租资产 这样对吗
2023-03-09 08:15:47
陈诗晗老师：回复睿宇会计服务每个月计提折旧借：其他业务成本---经营租赁资产折旧 贷：累计折旧 其他的是对的
2023-03-09 08:32:05
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 曉傅 发表的提问：
房屋租金怎么做会计账务处理
你好 具体业务是什么 是支付还是收取租金
14楼
2023-03-09 07:56:43
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曉傅：回复meizi老师 支付
2023-03-09 08:09:11
meizi老师：回复曉傅你好 如果是一年以内的租金 借方预付账款贷方银行 收到发票按月分摊 借方管理费用等贷方预付账款
2023-03-09 08:21:12
曉傅：回复meizi老师 如果是支付再退回，是不是就要冲销预付账款
2023-03-09 08:34:13
曉傅：回复meizi老师 等于就没有发票了
2023-03-09 08:56:14
meizi老师：回复曉傅你好 是的 你支付了退回 实际就是没支付 你就冲你预付账款 但是你们没发生业务吗？为什么要退回
2023-03-09 09:18:46
曉傅：回复meizi老师 因为要用私转公，才能享受公寓人才优惠政策，那像这样后期员工报销要拿什么才可以报销呢？拿签订的租赁合同可以？开的票是个人。
2023-03-09 09:30:11
meizi老师：回复曉傅你好 我没看懂你的业务 麻烦描述清楚点 便于回复
2023-03-09 09:54:06
曉傅：回复meizi老师 本是公转公户，开票单位写公司的，但因优惠政策是针对个人的，等于用公户转是不行，所以退回。但现在面临的问题是，公寓要个人自己支付租金，而公司报销应该拿什么报呢？开票是给个人的，可以拿签订的租赁合同报？
2023-03-09 10:18:06
meizi老师：回复曉傅你好 拿发票来报 就行 但是不是公司名称的话是不可以税前扣除的
2023-03-09 10:32:41
曉傅：回复meizi老师 公寓出台优惠政策，本科免500，但问题是得用私人转公寓，不能以公司名义。那么员工要报销需拿哪些东西才可以报销呢？
2023-03-09 10:53:30
meizi老师：回复曉傅拿付款凭证和发票入账 走营业外支出
2023-03-09 11:14:20
李爱文老师
职称：会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 梦梦 发表的提问：
建筑业内账，支付厂房房租怎么做账？
支付厂房房租 如果是支付几个月的计入”长期待摊费用——房租“，再按月进行摊销计入费用，如果是支付1个月份的，直接计入”管理费用——房租“等费用科目
15楼
2023-03-09 08:53:39
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