是的。就是这样计算的

增值税：涉房十税一。意思是说涉及房地产的一般纳税人都是10%，19年4.1后现在已经降为9% 房产税：租金12% 城建税：市区附加7%，县市5%,工矿区1% 教育费附加：3% 地方教育附加：2% 土地使用税：按当地政策

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）文件规定：三、非直接销售和自用房地产的收入确定（二）房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。

你好，房地产开发企业买入土地，开发商品房 借：开发成本，贷：银行存款

房地产企业一般会涉及的税种包括： 1、契税，建设用地使用权在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税； 2、增值税，简易计税是5%，一般计税是9%； 3、城市维护建设税，市区税率（含撤县建市）：7%；县城、镇：5%；非市区县城、镇：1%； 4、教育费附加，教育费附加征收比率为3%，地方教育费附加征收比为2%； 5、城镇土地使用税，全年应纳税额＝实际占用应税土地面积（平方米）×适用税额，是有幅度的定额税率，每个地区标准不一致，建议以当地要求为准； 6、房产税，自有办公楼，从价计征（经营自用）按拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2％税率计缴房产税；如果出租自有房屋按12%从租计征，已开发但尚未销售的商品房不缴纳房产税；未进行出租、出借或未使用的商品房不计征房产税。 7、土地增值税，以转让房地产所取得的增值额为计税依据，实行四级超率累进税率； 8、印花税，根据具体发生的行为来看，比如是销售商品房，也适用“产权转移书据”税目，按0.05%的税率缴纳印花税；采购货物，适用“购销合同”税目，要依0.03%缴纳印花税，具体可以参考印花税暂行条例中的正列举内容； 9、企业所得税，25%； 10、个人所得税，工资、薪金所得，适用七级超额累进税率，税率为百分之三(3%)至百分之四十五(45%)。 具体要根据实际发生的业务来判断哦~

借预收账款。贷营业收入，应交税费一增值税。 借营业成本贷开发产品。