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房地产开发企业涉税会计核算
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花花老师
职称：中级会计师,税务师
4.97
解题: 0.03w
引用 @ 孙霞 发表的提问：
房地产开发企业开票的税钱的怎么算的啊？
你好，学员，房地产开发企业，一般计税税率为不含税销售额*10%税率，简易计税不含税销售额*5%税率缴纳增值税。希望我的解答能帮到你，请给我打五个星星！
256楼
2023-02-26 16:22:02
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花花老师
职称：中级会计师,税务师
4.97
解题: 0.03w
引用 @ 孙霞 发表的提问：
房地产开发企业开票的税钱的怎么算的啊？
你好，学员，房地产开发企业，一般计税按差额计税方法：全部价款和价外费用－支付给政府部门的土地价款*10%的税率计算增值税。简易计税按全额计税方法： 全额*5%的税率计算增值税。希望我的解答能帮到你，请给我打五个星星！
257楼
2023-02-26 16:29:59
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 笑对生活 发表的提问：
房地产企业配套费涉及的契税，以前记入哪里？现在记入哪里？
开发成本--土地成本
258楼
2023-02-27 05:14:53
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 49.43w
引用 @ luciaying 发表的提问：
房地产企业工程水电费怎么核算
你好，这个水电费是用于房地产建造发生的？
259楼
2023-02-27 05:40:18
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luciaying：回复邹老师 是的，工地上发生的
2023-02-27 06:00:32
邹老师：回复luciaying你好，计入开发成本——开发间接费用核算
2023-02-27 06:23:58
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 49.43w
引用 @ 负责的菠萝 发表的提问：
房地产开发企业外墙涂料记入那个会计科目？
你好，计入开发成本科目核算的
260楼
2023-02-27 06:09:01
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负责的菠萝：回复邹老师 记入建筑安装工程-主体结构工程可以么？
2023-02-27 06:32:02
邹老师：回复负责的菠萝你好，明细一般是建筑安装工程——外墙装饰
2023-02-27 06:44:46
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 人生无奈 发表的提问：
老师请问房地产开发企业购买的设备增值税如何计算
您好！按发票上面的税额就可以了。
261楼
2023-02-27 06:24:42
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 周爱民 发表的提问：
房地产开发企业，土增清算后，土地增值税，如何缴？
申报汇算后交给地税局即可
262楼
2023-02-27 06:35:59
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朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.48w
引用 @ 快乐每一天 发表的提问：
老师好 房地产开发企业怎么样计算单方成本
可售面积单位工程成本=成本对象总成本÷总可售面积
263楼
2023-02-28 05:42:16
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快乐每一天：回复朴老师 老师好 楼盘1-4层是商业 5-32层是住宅 单位成本也是总成本÷总面积吗 要是这样的话 商业与住宅单方成本就是一样的吗
2023-02-28 06:26:41
朴老师：回复快乐每一天同一期的就一块计算的
2023-02-28 06:39:59
快乐每一天：回复朴老师 同一期的就是一样的吗 我刚接触房地产不懂 请老师解答解答明白一点哦 谢谢
2023-02-28 06:54:57
朴老师：回复快乐每一天同一期的就是一样的，一块计算，我们建房子不都是一期一期的嘛，分一期二期三期等，
2023-02-28 07:14:44
快乐每一天：回复朴老师 老师 商业的层高是4.5米 住宅的层高是3米 商业用料肯定比住宅用料要多 如果按建筑面积分摊成本 同样是100平方米的话 它们的成本是一样的 总感觉哪里不对
2023-02-28 07:27:51
朴老师：回复快乐每一天商业的和住宅的肯定要分开的
2023-02-28 07:44:44
快乐每一天：回复朴老师 怎么分 麻烦老师举例说说呗
2023-02-28 08:11:02
朴老师：回复快乐每一天他俩的建筑面积和成本分开计算
2023-02-28 08:21:30
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ ♚CICI♚ 发表的提问：
房地产开发企业弱电工程记到开发成本什么会计科目
你好，计入开发成本——建安工程费
264楼
2023-02-28 06:04:18
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朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.48w
引用 @ 禾苗 发表的提问：
房地产开发公司，存量商业房，商铺，公司出租其中一间，面积可以力量，涉及的系列税收如何计算，如城镇土地使用税按什么面积计算，房产面积，土地证面积房产税等，这个房产税是不是只针对出租开票的这户，还是整体楼盘的剩下商业都有可能被征收？
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
265楼
2023-02-28 06:33:00
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武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ 高大的流沙 发表的提问：
请问老师，我们是房地产企业，按楼号用移动加权算开发产品销售成本怎么核算？
你有会计软件吗，同学
266楼
2023-03-01 06:12:48
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 幸福的航空 发表的提问：
房地产开发公司的土增税怎么计算
首先是扣除项 地价，开发成本，开发费用，期间费用，加计扣除20% 增值额计算税率和扣除系数
267楼
2023-03-01 06:27:35
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幸福的航空：回复陈诗晗老师 土增税是在项目进行到什么时候开始缴纳
2023-03-01 06:57:15
陈诗晗老师：回复幸福的航空进行时你是按预收款-你暂估的扣除项作为增值额缴纳的
2023-03-01 07:26:37
何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ Swz 发表的提问：
老师您好，我想问一下，两家房地产企业合并，涉及到的税务有哪些？如何计算呢？
你好同学 一般是去税务局办一下手续就好了，就可以申请免税的同学，否则是按正常的销售处理
268楼
2023-03-01 06:32:59
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Swz：回复何江何老师 老师您好，我可能表述的不清楚，我想问的是合并中是否会产生税收？产生哪些税收？以及是怎么计算的。
2023-03-01 06:54:59
何江何老师：回复Swz如果你去申请合并就 可以免税，否则是正常按销售交增值税所得税和附加税
2023-03-01 07:11:41
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 素颜修行 发表的提问：
房地产开发企业在计算企业所得税时，对于单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施，将其开发成本分配至各成本对象的正确方法是；
根据各对象的实际发生成本确定分配率进行分配处理。 分配金额=总的可分配金额*分配对象金额/总分配对象金额
269楼
2023-03-02 06:00:30
全部回复
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 安兔子 发表的提问：
房地产开发企业打了口井，请问计入什么会计科目？
你好，计入工程施工－－合同成本－－间接成本
270楼
2023-03-02 06:12:04
全部回复
安兔子：回复庄老师 房地产开发有工程施工科目吗？
2023-03-02 06:27:06
庄老师：回复安兔子你好，房地产自已的项目计入开发支出－－间接成本，
2023-03-02 06:55:51
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