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以房抵工程款会计处理
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 大阿婷 发表的提问：
老师工程款抵房应该怎么处理？甲方以房抵我司工程款，我司又以房抵材料款，这种情况怎么账务处理？
你好；        房子会过户给你们。 开票给你们吗 ？  发票是给 供应商材料商那边吗？     
1楼
2023-03-11 11:25:06
全部回复
大阿婷：回复meizi老师 不会过户到我们公司，也没有票
2023-03-11 11:59:37
meizi老师：回复大阿婷 你好； 那意思是直接给你供应商材料商那边过户吗   
2023-03-11 12:28:13
大阿婷：回复meizi老师 老师看一下那个图哦，房子最终是在个人手里，但是抵消了我们几个公司之间的债务，不知道如何处理，还请老师指教
2023-03-11 12:48:13
meizi老师：回复大阿婷 你好；    你上面的图只能说明你们  几个机构在抵偿债务 ； 现在是你 要怎么来抵减 ；你要描述    
2023-03-11 13:02:16
大阿婷：回复meizi老师 房子最终是到个人手里，丙方欠我们的工程款，我们欠戊方的材料款之间抵消了债务，没有发票，只有收据和抵房协议，我这边如何做？
2023-03-11 13:21:18
meizi老师：回复大阿婷 你好；     你做账 ：借    应付账款 - 戊方  贷应收账款- 丙方 ； 这样来处理分录。  用后面的 这个协议做附件 。      这个金额没有差异嘛？  你们  挂的往来科目    
2023-03-11 13:33:25
大阿婷：回复meizi老师 有差异的。没有发票这样子做的话没有什么风险吧
2023-03-11 13:58:14
meizi老师：回复大阿婷 你好； 都要分别去开票哈 ；    戊方 开票给你 ； 你开票给     丙方  ；     差异金额到时你做营业外收支处理    
2023-03-11 14:15:01
大阿婷：回复meizi老师 我开给丙方工程发票，戊方开材料票给到我们，应收跟应付冲抵的时候付协议进去就可以了吗？还需要其他的材料吗？
2023-03-11 14:43:38
meizi老师：回复大阿婷 你好；    是的。 其他不用了。   拿着协议盖章即可   
2023-03-11 15:13:31
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.47w
引用 @ 做会计的甜品师傅 发表的提问：
以房抵工程款的账务处理。
你好，你单位拿到房屋的用途是？
2楼
2023-03-11 12:16:26
全部回复
做会计的甜品师傅：回复邹老师 后期要卖
2023-03-11 12:34:25
邹老师：回复做会计的甜品师傅你好，借；持有待售资产 贷；应收账款
2023-03-11 12:46:48
做会计的甜品师傅：回复邹老师 弄到老板个人名下会不会好一点啊。老师。弄到公司或者个人那种会少交税呢。老师
2023-03-11 13:06:02
邹老师：回复做会计的甜品师傅你好，这个是抵公司的款项，就应当放在公司名下才是的
2023-03-11 13:31:00
做会计的甜品师傅：回复邹老师 那怎么做账务处理呢。明细和税收 、
2023-03-11 13:48:51
邹老师：回复做会计的甜品师傅你好，借；持有待售资产 贷；应收账款 这个就是房屋抵工程款的分录啊
2023-03-11 14:14:58
做会计的甜品师傅：回复邹老师 不用交税了么、？
2023-03-11 14:30:14
邹老师：回复做会计的甜品师傅你好，没有出售的时候是暂时不需要纳税的
2023-03-11 14:57:16
克江老师
职称：,中级会计师,注册会计师,税务师
4.96
解题: 0.33w
引用 @ 叶叶 发表的提问：
房抵工程款， 业主把房子抵工程款给我们公司的挂靠人名下，会计分录怎么处理！ 涉及到哪些税！
房抵工程款，增加固定资产 减少 债权。这个分录看你科目定了。契税肯定要交的。
3楼
2023-03-11 13:26:36
全部回复
叶叶：回复克江老师 可是业主房子不是直接抵给我们公司的，他是抵给了我们公司的挂靠个人的名字下！没经过我们公司！但是我们是开了工程发的给业主的
2023-03-11 13:55:01
叶叶：回复克江老师 可是业主房子不是直接抵给我们公司的，他是抵给了我们公司的挂靠个人的名字下！没经过我们公司！但是我们是开了工程发票给业主的
2023-03-11 14:24:55
克江老师：回复叶叶挂靠个人的名字下，真正产权不是公司，从法律角度不是公司资产，不能销账。
2023-03-11 14:51:03
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ Time 发表的提问：
，以工程款抵房款应该如何进行账务处理？
你们是工程方还是售房方。
4楼
2023-03-11 14:39:17
全部回复
Time：回复方老师 我是工程方
2023-03-11 15:04:47
方老师：回复Time你好，工程方的会计处理 借固定资产 -不动产 应交税费-应交增值税-进项税额 贷应收账款 -某地产公司 如果开具普票的话不需要考虑增值税。
2023-03-11 15:14:56
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 晓晓 发表的提问：
甲方在合同约定，以工程款抵房，现房卖掉，钱能以工程款入账吗？这该怎么处理？
可以的啊，借：银行存款 贷：应收账款
5楼
2023-03-11 15:59:30
全部回复
梁勇老师
职称：中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ luciaying 发表的提问：
房地产企业房款抵工程款的账务处理
借：其他应付款/应付账款 贷：主营业务收入 借：主营业务成本 贷：存货
6楼
2023-03-11 17:18:00
全部回复
小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.83w
引用 @ 叶林 发表的提问：
老师，以房抵工程款，房子在转给个人，账务要怎么处理，
您好，问下房过户到工程款公司再过户个人还是直接过户个人。
7楼
2023-03-11 18:38:10
全部回复
叶林：回复小林老师 直接过户给个人
2023-03-11 19:08:57
叶林：回复小林老师 直新过房给个人，和过户到工程款公司再过户个人有什么不同的账户处理和税务风险
2023-03-11 19:29:23
小林老师：回复叶林您好，风险基本没有，就是两次过户需要重复纳税。一次过户，借银行存款，贷应收账款～工程款。
2023-03-11 19:51:30
叶林：回复小林老师 老师，甲方、公司、个人，三者，可否一次过户
2023-03-11 20:12:15
小林老师：回复叶林您好，是可以一次过户，但需要周期。最好是甲方与个人过户，过户款支付给公司。
2023-03-11 20:40:00
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.47w
引用 @ 悠然 发表的提问：
公司工程款抵房，房子抵在私人名下帐务如何处理
你好，是应收工程款，对方用房子来抵消的意思吗？ 
8楼
2023-03-11 19:54:04
全部回复
悠然：回复邹老师 对方的房子抵给我们，但房子落户到我公司员工的私人名下，帐务该如何处理
2023-03-11 20:09:18
邹老师：回复悠然你好，既然是对方的房子抵给你们，那落户应当落户到单位名下，这样才可以做账务处理啊 
2023-03-11 20:22:04
悠然：回复邹老师 但是房子是抵在老板儿子的名下，这要怎么处理
2023-03-11 20:39:25
悠然：回复邹老师 没有在公司名下
2023-03-11 21:01:16
邹老师：回复悠然请仔细看我回复的内容，需要正规才是的 ，如果是正规的 借：固定资产，贷 ：应收账款 
2023-03-11 21:13:11
悠然：回复邹老师 房子没在公司名下要怎么处理呢？
2023-03-11 21:25:51
邹老师：回复悠然你好，房子需要放在公司名下，这样才可以做账务处理啊 
2023-03-11 21:50:57
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
5.00
解题: 20.65w
引用 @ 管利亚 发表的提问：
建筑业，工程款抵房款，怎么做帐务处理
您好 请问对方给您开具房屋发票了吗
9楼
2023-03-11 20:59:33
全部回复
管利亚：回复bamboo老师 对方没有开具房屋发票给我们呢
2023-03-11 21:21:39
管利亚：回复bamboo老师 我们公司拿过来的房子，再转给分包方的
2023-03-11 21:37:25
bamboo老师：回复管利亚需要有发票给您单位的 借：固定资产 贷：应收账款
2023-03-11 22:02:08
管利亚：回复bamboo老师 没有发票呢，这个怎么做帐呢
2023-03-11 22:18:46
bamboo老师：回复管利亚没有发票也要这样写分录
2023-03-11 22:31:58
朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 46.08w
引用 @ 禾苗 发表的提问：
老师，我们房产公司用房子去抵扣应该支付的工程款，且抵扣的房款又是个人的，但是工程公司出了抵扣房款证明了抵扣给此人！一个账务怎么处理。会计分录如何写！
这就相当于委托付款了，你的应付账款直接抵消应该收房款的银行存款
10楼
2023-03-11 21:58:09
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 46.08w
引用 @ XIN 发表的提问：
请问我们是工程公司，甲方以房抵工程款，税务和账务分别怎么处理
借固定资产贷主营业务收入贷销项，这样做就行了，买房的话有进项票还可以抵扣进项税
11楼
2023-03-11 22:53:17
全部回复
XIN：回复朴老师 固定资产要不要分期摊销什么的
2023-03-11 23:38:23
朴老师：回复XIN要，要折旧的哦，固定资产折旧
2023-03-11 23:58:25
XIN：回复朴老师 到时房卖出给别人，税务和账务又怎么处理
2023-03-12 00:24:36
朴老师：回复XIN做固定资产清理就可以了
2023-03-12 00:48:45
XIN：回复朴老师 老师，方便详细点说吗？
2023-03-12 01:06:01
XIN：回复朴老师 例如要不要交房产税什么的
2023-03-12 01:33:07
朴老师：回复XIN公司卖房子交增值税印花税土增税
2023-03-12 01:58:07
XIN：回复朴老师 分别怎么缴纳？
2023-03-12 02:25:33
朴老师：回复XIN如果卖方有原始购房发票和契税票情况下： A.增值税 =（申报价-原值）*5.6%； B.印花税 = 申报价 * 万分之五； C.土地增值税 = 差额（申报价-原购房价）的30%-60%；
2023-03-12 02:50:34
XIN：回复朴老师 如果甲方和我们签订了购房合同，后面又以原金额买回去呢？
2023-03-12 03:12:32
朴老师：回复XIN你问买方交什么税？
2023-03-12 03:29:20
老刘
职称：,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ 菲菲 发表的提问：
老师，你好，我公司是土石方工程的，在运作过程中，出现加煤油，请挖土机这些工程款，但还没有完工的情况下，怎样做会计处理？
你用施工企业会计制度进行核算。 在未完工的情况下线用工程施工科目核算
12楼
2023-03-12 00:10:52
全部回复
菲菲：回复老刘 请问一下，会计分录怎么做？
2023-03-12 00:48:41
老刘：回复菲菲借：工程施工-机械费 贷：银行存款
2023-03-12 01:17:10
菲菲：回复老刘 请问老师，工程施工在那个科目里
2023-03-12 01:32:29
老刘：回复菲菲工程施工是一级科目，和生产成本性质是一样的。
2023-03-12 01:58:56
菲菲：回复老刘 明白了，我己计入生产成本
2023-03-12 02:16:14
老刘：回复菲菲感谢对会计学堂的支持，请对我的答复做出评价，谢谢
2023-03-12 02:30:35
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ zmj 发表的提问：
消防公司给甲房开做消防工程，甲房开无力支付工程款，以商品房抵工程款，双方怎么处理？商品房是在消防公司股东名下
你好 ；    借应收账款贷主营业务收入  应交税费-应交增值税 ；   借其他应收款-股东 贷应收账款 ；      这样挂 。让法人和 甲方 以及  你公司签订三方债权债务抵偿协议 来 写  到时候 股东给钱给你公司 ；  
13楼
2023-03-12 01:17:33
全部回复
zmj：回复meizi老师 那消防公司要开发票给房开吗？房开要开售房发票给股东吗？
2023-03-12 01:48:09
meizi老师：回复zmj 你好   需要开票的   ； 你正常开票即可       房开开给 股东 
2023-03-12 02:03:13
zmj：回复meizi老师 老师，那股东需要交哪些税?
2023-03-12 02:31:08
meizi老师：回复zmj 你好  股东缴纳契税 和印花税 ；   
2023-03-12 02:45:18
zmj：回复meizi老师 老师，消防公司欠供应商的材料款也是用房子抵的，股东用房子抵材料款，这个又怎么做分录？
2023-03-12 03:02:46
meizi老师：回复zmj 你好 那谁开的房子发票出去的 
2023-03-12 03:19:55
zmj：回复meizi老师 ???消防公司不能开售房发票 啊？难道事可以开的吗？去税务局代开？如果是房开公司开的发票呢？
2023-03-12 03:49:04
meizi老师：回复zmj 你好 ；  你现在不是你公司名下的房子。 不是股东的房子吗  
2023-03-12 04:14:24
zmj：回复meizi老师 是房开的房子抵消防公司的工程款，然后消防公司欠供应商的材料款，也是拿房子抵，老师这个是房开开发票节税还是消防公司开发票给供应商节税？
2023-03-12 04:27:39
meizi老师：回复zmj你好 ；     如果消防公司开票给供应商。 你要先做固定资产去。 缴纳增值税、附加税、 印花税 和房产税  土地使用税 和企业所得税的；  
2023-03-12 04:42:04
zmj：回复meizi老师 那如果是房开商直接开票给供应商呢？怎么做账
2023-03-12 05:04:25
meizi老师：回复zmj 你好 直接开的话 。   那么  就得三方债权债务抵偿协议才行的；      不然你公司很容易涉税的  
2023-03-12 05:23:57
zmj：回复meizi老师 三方债权债务抵偿协议是不是三方在这个协议中都要签字盖章？
2023-03-12 05:38:15
meizi老师：回复zmj你好 ；   是的。都要签字盖章的
2023-03-12 05:56:43
zmj：回复meizi老师 如果是房开商直接开票给供应商，房子在供应商名下，三方都签了债权债务抵偿的协议，消防公司这边还需要交税吗
2023-03-12 06:08:09
meizi老师：回复zmj 你好  这边 就相当于你公司要求甲方 用房屋  去抵偿你欠供应商的 货款 这样来处理 。  对于你来说的话  你们 开票出去就不涉及的钱。 你就 报你做的收入工程款即可  
2023-03-12 06:35:39
zmj：回复meizi老师 没听懂，老师，能说大白话一点吗？
2023-03-12 07:04:10
meizi老师：回复zmj 你好 我上面就是说的大白话哦 ； 你仔细去理理上面的关系  在去看我说的   
2023-03-12 07:31:48
家权老师
职称：税务师
4.97
解题: 18.03w
引用 @ 欣欣子 发表的提问：
请问老师甲方以房抵工程款给建筑公司，建筑公司又以房抵材料供货商，如何账务处理？
哈哈，各做各的账就是了啊。关键是过户给建筑公司没呢？
14楼
2023-03-12 02:34:30
全部回复
小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.83w
引用 @ 欣欣子 发表的提问：
请问老师甲方以房抵工程款给建筑公司，建筑公司又以房抵材料供货商，如何账务处理？
您好，是哪个公司的账务？
15楼
2023-03-12 03:38:01
全部回复
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