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房地产企业会计核算特点的是
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黄老师-阿顶
职称：,中级会计师,税务师
4.95
解题: 0.17w
引用 @ kj_1zQEbNsOERc0 发表的提问：
两个点的地税是怎么计算的
你的问题描述不是很清晰。能不能再说详细点
166楼
2023-01-29 07:10:44
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kj_1zQEbNsOERc0：回复黄老师-阿顶 买东西开发票，说要加两个点的地税才能开，我想问这两个点包括什么
2023-01-29 07:34:22
黄老师-阿顶：回复kj_1zQEbNsOERc0销售方不想开发票给你，多加你2个点。
2023-01-29 08:02:55
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 49.43w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
房地产企业预售房款应缴哪些税率，怎样计算
营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附加，企业所得税，土地增值税等
167楼
2023-01-29 07:20:41
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 49.43w
引用 @ 菲童牛宝 发表的提问：
建筑行业成本核算和房地产成本核算是相通的么
你好，完全不同
168楼
2023-01-29 07:35:57
全部回复
答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 宇 发表的提问：
房地产企业开分公司独立核算有什么好处？领导叫写一个分析报告。
你好 可以独立进行账务处理 可以在银行开户 独立进行经营活动 独立签订合同等
169楼
2023-01-30 06:41:29
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 49.43w
引用 @ 咩咩 发表的提问：
建筑行业成本核算和房地产成本核算是相通的么
你好，是完全不同 的
170楼
2023-01-30 07:01:11
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.48w
引用 @ 瑞雪纷飞 发表的提问：
老师我房地产企业，地库以单独核算，划为企业固定资产，我以出租形式收回租赁收入。那么财务怎么核算，
财务的话就只能以租金确认收入，结转成本，每个月的折旧就是成本
171楼
2023-01-30 07:10:44
全部回复
瑞雪纷飞：回复朴老师 那.么收入怎么计算税费，
2023-01-30 07:56:31
朴老师：回复瑞雪纷飞按照租赁服务的税率来计算
2023-01-30 08:21:09
瑞雪纷飞：回复朴老师 麻烦给我举例，实操账务处理，
2023-01-30 08:48:29
朴老师：回复瑞雪纷飞你按照你的收入开的票来确认的，税率是9个点的，不含税额是100元的话，那就是100乘以9%
2023-01-30 09:11:00
瑞雪纷飞：回复朴老师 与折旧结转成本吗？
2023-01-30 09:27:21
朴老师：回复瑞雪纷飞每月的折旧就是你的成本
2023-01-30 09:49:05
赵老师
职称：中级会计师
4.90
解题: 0.64w
引用 @ 薄薄 发表的提问：
17． 产品成本核算制度以“制造业”为蓝本，明确企业产品成本核算的总体要求和一般原则。 错误 正确 18． 按生产工艺过程的特点，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种。 错误 正确 19． 企业产品成本核算采用的会计政策和估计一经确定，不得随意变更。 错误 正确
正确，错误，正确
172楼
2023-01-30 07:21:09
全部回复
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 大将军BYJZT  发表的提问：
所得税汇算的A105010视同销售和房地产开发企业特定业务纳税调整明细表，这张表房地产企业应该怎样填？比如房地产企业的预售收入和成本，能填入第一项视同收入和第二项视同成本栏里吗？我感觉这样填会与第三项重复纳税了，
预收款填23行。
173楼
2023-01-30 07:35:58
全部回复
大将军BYJZT ：回复方老师 谢谢老师！税务所给我公司填入视同收入，视同成本，房开特定纳税调整，（1栏，11栏，21栏）都填了，这不是重复了吗？
2023-01-30 07:49:04
方老师：回复大将军BYJZT 房地产填写特殊业务纳税调整部分，如果企业有视同销售调整项填写视同销售表上半部分。 特殊调整请参考200931号文件规定。
2023-01-30 08:07:43
大将军BYJZT ：回复方老师 我没有其他的视同销售，我只有预售的房子，预收款项，我得找事务所。
2023-01-30 08:36:53
方老师：回复大将军BYJZT 如果上面和下面同时调增预收账款那就会导致多交税。
2023-01-30 08:49:35
大将军BYJZT ：回复方老师 老师你好，还有个问题，这张表的第24，28行，的预计毛利是按15%还是25%预计？有文件吗？
2023-01-30 09:10:35
方老师：回复大将军BYJZT 200931号第八条有规定，一般地方参照这个有自己的文件或者税局给你们核定的有。
2023-01-30 09:23:22
小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 漂亮的冰淇淋 发表的提问：
普通企业购入准备对外出售的房产，在什么科目核算，是否记入投资性房地产。
你好，如果购入准备出手的房地产，才是投资性房地产
174楼
2023-01-31 07:00:51
全部回复
漂亮的冰淇淋：回复小锁老师 没看明白
2023-01-31 07:22:15
小锁老师：回复漂亮的冰淇淋就是说，你的土地使用权，持有准备出售，才是投资性房地产
2023-01-31 07:41:48
漂亮的冰淇淋：回复小锁老师 你看明白我的问题了吗？
2023-01-31 07:55:11
小锁老师：回复漂亮的冰淇淋看明白了，除了土地使用权，房屋以外的，都不能计入到投资性房地产
2023-01-31 08:13:15
漂亮的冰淇淋：回复小锁老师 我没看明白你的答案
2023-01-31 08:38:16
漂亮的冰淇淋：回复小锁老师 我购入房产，准备对外出售，记入什么科目
2023-01-31 09:04:33
小锁老师：回复漂亮的冰淇淋准备出售，继续在固定资产中
2023-01-31 09:15:02
漂亮的冰淇淋：回复小锁老师 你看看你第二条回答和第三条回答矛盾不?
2023-01-31 09:42:01
小锁老师：回复漂亮的冰淇淋是哪里矛盾了请问？购入的房屋，属于固定资产，购入的土地使用权，准备出售属于投资性房地产
2023-01-31 10:07:36
漂亮的冰淇淋：回复小锁老师 第三条和第四条
2023-01-31 10:19:17
小锁老师：回复漂亮的冰淇淋那要不我给您说完成的一遍，土地使用权，准备增值出售，属于投资性房地产，房屋，出手前一直都在固定资产
2023-01-31 10:34:55
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ ellenwzz 发表的提问：
房地产行业，如果这第四列特定业务没有填，会影响纳税评级吗？ 企业所得税
你好； 如果你们故意虚假申报； 就会影响纳税评的 ； 如果 你们 报错了主动去改 一般不影响的
175楼
2023-01-31 07:14:40
全部回复
吴月柳
职称：会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 左岸 发表的提问：
房地产企业土地使用税现在通过税金及附加核算吗
你好，是的，计入税金及附加科目　
176楼
2023-01-31 07:32:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 49.43w
引用 @ 君君 发表的提问：
老师请问下，地税是怎么计算的
城建税=增值税*7%或5% 教育费附加=增值税*3% 地方教育费附加=增值税*2%
177楼
2023-02-01 06:33:52
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宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 一生年华 发表的提问：
房地产所得税第三季度预缴中的特定业务计算的应纳税所得额 是预收房款1-9月去算 还是7-9月吗
你好，填的是1-9月的数据。
178楼
2023-02-01 07:01:59
全部回复
小惑老师
职称：税务师,中级会计师
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 拉长的春天 发表的提问：
房地产企业一个项目企业所得税两种核算办法怎样汇算清缴
你好，所得税申报方法两种？
179楼
2023-02-01 07:16:28
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 价值观 发表的提问：
老师，实际工作中，建筑企业和房地产开发公司会计制度炫施工企业和房地产开发企业，还是选择通用的新会计准则?
根据行业选择，不建议使用通用准则
180楼
2023-02-01 07:22:40
全部回复
价值观：回复陈诗晗老师 实际工作，大家是按行业选择是吗
2023-02-01 08:07:13
陈诗晗老师：回复价值观原则上是的，很多企业也是用的通用的
2023-02-01 08:27:56
价值观：回复陈诗晗老师 那超过一半的是用哪种?
2023-02-01 08:56:58
陈诗晗老师：回复价值观什么超过一半？同学
2023-02-01 09:11:29
价值观：回复陈诗晗老师 就是按比例来说建筑或房地产开发公司，超过一般的人用行业准则还是超过一半人用通用准则?
2023-02-01 09:37:11
陈诗晗老师：回复价值观这个没统计过。起码在我身边应该 7成的人是根据自己行业来选择的
2023-02-01 10:00:25
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