您好，对于增值税，不分经营租赁和融资租赁，仅仅区别动产租赁和不动产（土地）租赁。

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我单位贷款购进固定资产，付款中期利息调整了，我该怎样进行账务处理。关于长期应付款和未确认融资费用这两个科目。购买时是 借：固定资产 未确认融资费用 贷：长期应付款 每期还款是 借：长期应付款 贷：银行 借：财务费用 贷：未确认融资费用

我单位两年前租赁一台设备，每年支付租金，在租赁费科目列支；现在第三年，出租方说，租满第三年，期满后该设备归我单位所有。请问支付第三年租金时账务如何出来？期满后，该设备如何入账，谢谢！

你好，初始租入 借；固定资产 未确认融资费用 贷；银行存款 长期应付款 之后支付租金 借；长期应付款 应交税费（进项税额） 贷；银行存款

1、一般融资租赁出租方账务处理 租赁期开始日， 借：长期应收款-应收融资租赁款 　　未担保余值 　　累计折旧 　　贷：融资租赁资产（为最低租赁收款现值与未担保余值的现值之和） 　　　　未实现融资收益 融资租赁资产账面价值与最低租赁收款额现值与未担保余值的现值之和相比，有差异的，计入营业外收入或营业外支出； 收到还款时作分录， 借：银行存款 　　贷：长期应收款-应收融资租赁款 同时摊销未实现融资收益， 借：未实现融资收益（以实际利率计算分摊） 　　贷：租赁收入 　　　　应交税费-应交增值税（销项税额） 租赁期期末，承租方执行优惠购买权的， 借：银行存款 　　贷：长期应收款-应收融资租赁款 同时作分录， 借：租赁收入 　　贷：未担保余值 租赁期末，不执行优惠购买权的，作分录， 借：融资租赁资产 　　贷：长期应收款-应收融资租赁款 　　　　未担保余值 2、一般融资租赁承租方账务处理 租赁期开始日， 借：融资租赁资产 （租赁开始日资产公允价值与最低租赁付款额现值较低者） 　　未确认融资费用 　　贷：长期应付款 付款时作分录， 借：长期应付款 　　贷：银行存款 同时分摊未确认融资费用， 借：财务费用 　　贷：未确认融资费用（以实际利率计算确认） 承租人在租赁过程中发生的手续费、差旅费、律师费和印花税，计入租入资产价值。

 新租赁准则的会计处理 一、承租人的会计处理 1、初始计量 借：使用权资产（尚未支付的租赁付款额的现值等） 租赁负债——未确认融资费用（差额） 贷：租赁负债——租赁付款额（尚未支付的租赁付款额） 预付账款（租赁期开始日之前支付的租赁付款额，扣除已享受的租赁激励） 银行存款（初始直接费用） 预计负债（预计将发生的为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态等成本的现值） 2、后续计量 （1）确认租赁负债的利息时： 借：财务费用——利息费用/在建工程等 贷：租赁负债——未确认融资费用（增加租赁负债的账面金额） （2）支付租赁付款额时： 借：租赁负债——租赁付款额（减少租赁负债的账面金额） 贷：银行存款等 （3）因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。 二、出租人的会计处理 1、初始计量 借：应收融资租赁款——租赁收款额（尚未收到的租赁收款额） ——未担保余值（预计租赁期结束时的未担保余值） 银行存款（已经收取的租赁款） 贷：融资租赁资产（账面价值）（业务不多，也可通过固定资产核算）

你好，有的因为他们需要这个设备的时间比较久，有的是因为市场上没有同类的经营租赁只能选择融资

融资租入固定资产，应当在租赁开始日，按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为入账价值，借记“在建工程”或“固定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。 在租赁开始日，按最低租赁付款额入账的企业，应按最低租赁付款额，借记“固定资产”等科目，贷记“长期应付款”科目。 按期支付融资租赁费时，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。 租赁期满，如合同规定将设备所有权转归承租企业，应当进行转账，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关明细科目。