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融资租赁和经营租赁会计处理
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张伟老师
职称：会计师
4.91
解题: 0.74w
引用 @ 健康的花卷 发表的提问：
刘老师： 您好！ 请问融资租赁固定资产（机器设备）租赁期未满提前返还出租方的情况，如何进行会计处理，之前已经抵扣的进项税额又怎么处理，请老师赐教为感！
发票呢？也红冲了吗？发票红冲了就不能抵扣了
256楼
2023-02-27 07:16:45
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.96
解题: 19.99w
引用 @ ORANGE 发表的提问：
融资租赁的设备价款由租赁公司委托承租方购买，如何进行账务处理
同学你好 是售后回租的吗
257楼
2023-02-27 07:32:59
全部回复
ORANGE：回复朴老师 我们现在有个融资租赁合同，出售设备的是甲公司，乙公司是融资租赁公司，丙和丁是承租方。丙承租方把设备款打给出售设备的甲公司了，甲公司把设备购买专用发票开给丙公司了，丁公司定期把本息打给丙公司，丙公司再打给融资租赁公司，融资租赁公司给丙公司开小额发票和大额收据，实际是丁公司在使用设备，丙公司如何进行账务处理？有两个合同：一个是甲设备公司和丙承租公司签的设备购买合同；一个是融资租赁公司乙和承租方丙、丁签订的售后回租融资租赁合同
2023-02-27 08:21:36
朴老师：回复ORANGE租赁开始日，向融资公司出售资产： 借：固定资产——融资性售后回租固定资产 贷：固定资产——在用固定资产 借：银行存款 借：未确认融资费用 贷：长期应付款 支付租金： 借：长期应付款 贷：银行存款 计提融资租赁资产的折旧： 借：管理费用等相关科目 贷：累计折旧 分摊未确认融资费用： 借：财务费用 贷：未确认融资费用 期满时： 借：固定资产——在用固定资产 贷：固定资产——融资性售后回租固定资产
2023-02-27 08:36:00
ORANGE：回复朴老师 丙承租方购买设备，取得增值税专用发票怎么账务处理？设备是丁承租方在用，折旧由谁计提？丙承租方收到丁承租方租金再打给出租方，丙承租方怎么做账务处理？丙承租方收到租赁房乙开过来的利息发票和本金收据怎么做账务处理
2023-02-27 08:53:51
朴老师：回复ORANGE丁融资租入的就是丁折旧的 丙做融资出租的分录 1、初始计量 借：应收融资租赁款——租赁收款额（尚未收到的租赁收款额） ——未担保余值（预计租赁期结束时的未担保余值） 银行存款（已经收取的租赁款） 贷：融资租赁资产（账面价值）（业务不多，也可通过固定资产核算） 资产处置损益（公允价值-账面价值）（可借可贷） 银行存款（发生的初始直接费用） 应收融资租赁款——未实现融资收益 2、后续计量 借：银行存款 贷：应收融资租赁款——租赁收款额 借：应收融资租赁款——未实现融资收益 贷：租赁收入/其他业务收入
2023-02-27 09:09:38
ORANGE：回复朴老师 不是的老师，您受累再看看前面的描述，丙和丁都是承租方
2023-02-27 09:24:01
朴老师：回复ORANGE一个资产出租给两个公司？
2023-02-27 09:42:19
ORANGE：回复朴老师 售后回租融资租赁合同是这样签的，实际是丁公司使用，但是购买设备的钱是承租方丙和出租方乙共同出的，设备采购发票是开给承租方丙公司了
2023-02-27 09:58:45
朴老师：回复ORANGE那丙方还给丁开发票吗
2023-02-27 10:20:01
ORANGE：回复朴老师 不开发票
2023-02-27 10:33:09
朴老师：回复ORANGE那丙做融资租赁的分录才可以
2023-02-27 10:46:06
郑懿老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.70
解题: 0w
引用 @ Panda108 发表的提问：
如果刚开始就是经营租赁怎么编分录呢，前面只讲融资租赁收入
刚开始就是经营租赁的话，如果是不动产就是固定资产转为投资性房地产，然后到达收款时点，借：其他应收款/银行存款 贷：其他业务收入/租赁收入，如果是动产就是借：其他应收款/银行存款 贷：其他业务收入/租赁收入，经营租赁比较简单
258楼
2023-02-28 07:09:22
全部回复
Panda108：回复郑懿老师 动产不动产，这不都一样么
2023-02-28 07:47:05
郑懿老师：回复Panda108一样的，只是如果是房屋的经营租赁，改变用途后要从固定资产或者存货转为投资性房地产，多这一步
2023-02-28 08:11:31
黄明辉老师
职称：中级会计师,初级会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ 枕梦 发表的提问：
融资租赁账务处理，如果出租方给承租方开票如何账务处理
您好 融资租赁承租人会计处理： 借：固定资产（或在建工程）（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者+初始直接费用） 未确认融资费用 贷：长期应付款（最低租赁付款额） 银行存款（初始直接费用）
259楼
2023-02-28 07:18:12
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冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 成就的网络 发表的提问：
公司融资租赁挖机，有的卖有的经营租赁，是做固定资产还是库存商品
你好，这个计入库存商品，比较好的
260楼
2023-02-28 07:30:00
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朴老师
职称：会计师
4.96
解题: 19.99w
引用 @ 111 发表的提问：
售后回租融资租赁产生递延收益 后融资租赁资产转为自有资产这部分递延收益余额怎么处理
出售收款的核算。融资性售后回租业务，其售价与该资产账面价值的差额，应确认为递延收益，以后作为折旧费用的调整。
261楼
2023-03-01 07:04:48
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小小刘老师
职称：CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ 君君 发表的提问：
融资组入的固定产，和经营租赁的固定资产，哪个需要计提折旧？
融资租入的固定资产需要计提折旧哈。
262楼
2023-03-01 07:14:16
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.96
解题: 19.99w
引用 @ 2023加油 发表的提问：
老师，融资租赁贷款这一块怎么处理的，比如租赁公司起什么作用，出租的固定资产怎么处理，出租费用等
你问的是出租方的账务处理吗
263楼
2023-03-01 07:29:59
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2023加油：回复朴老师 对的
2023-03-01 08:03:42
2023加油：回复朴老师 因为我们公司和租赁公司有很多这样金额的往来，我不懂怎么回事，老会计又不坐班，我刚入职
2023-03-01 08:25:01
朴老师：回复2023加油出租人进行融资租赁账务处理：　 　借：长期应收款——应收融资租赁款(最低租赁收款额) 　　 未担保余值 　　　营业外支出(租赁资产公允价值小于账面价值) 　　　贷：融资租赁资产(租赁资产原账面价值) 　　　　　银行存款(初始直接费用) 　　　　　营业外收入(租赁资产公允价值大于原账面价值) 　　　　　未实现融资收益
2023-03-01 08:43:10
2023加油：回复朴老师 那融资租赁的设备有租金吗？还是只是作为贷款的担保?
2023-03-01 09:08:50
朴老师：回复2023加油有租金的哦，这个有的
2023-03-01 09:38:04
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 任性的向日葵 发表的提问：
融资租赁固定资产未到期就出钱将原融资租赁资产购买了。这一系列账务怎么处理？
同学您好，也就相当于是提前还款了是吧
264楼
2023-03-02 06:21:19
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 刘建 发表的提问：
融资租赁期满，出租人收到承租人返还的租赁资产，正确的会计处理是（ ） A担保余值和未担保余值均不存在的，出租人无需作账务处理，只需作相应查登记 B存在未担保余值，不存在担保余值的，借记“融资租赁资产”科目，贷记 “未担保余值”等科目 C存在担保余值，同时存在未担保余值的，一般情况下，应借记“融资租赁资产”科目，贷记“应收融资租赁款”、“未担保余值”等科目 D存在担保余值，不存在未担保余值的，一般情况下，应借记“融资租赁资产”科目，贷记“应收融资租赁款”科目 多选题
你好，同学。 A，C，参考 一下，这是新准则的处理了
265楼
2023-03-02 06:42:12
全部回复
何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 复杂的石头 发表的提问：
融资租赁固定资产怎么做会计分录 收到一张租赁费的专用发票 借：固定资产 长期应付款-融资租 贷：融资租赁固定资产 银行存款 ？
你好同学融资租入固定资产的会计处理 1、企业在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值(含增值税)与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，减去可抵扣的增值说后余额作为租入资产的入账价值。 借记：“固定资产——融资租入固定资产”账户;按最低租赁付款额，贷记：“长期应付款”账户;按发生的初始直接费用，贷记：“银行存款”等账户;按其差额，借记：“未确认融资费用”账户。 2、每期支付租赁费用时，借记：“长期应付款”账户，贷记：“银行存款”账户。如果支付的租金中包含履约成本，按履约成本，借记：“制造费用”、“管理费用”等账户。 3、每期采用实际利率法分摊未确认融资费用时，按当期应分摊的未确认融资费用金额，错记：“财务费用”账户，贷记：“未确认融资费用”账户。 4、企业租入固定资产应计提折旧，折旧政策应和自有固定资产折旧政策一致，同自有固定资定一样，折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。 确定融资租赁固定资产的折旧期应视租赁合同而论，如果能够合理确定租赁期届满时企业将会取得资产的所有权，即可认为企业拥有该资产的全部使用寿命，因此应以该资产的使用寿命作为折旧期间。 如果无法合理确定租赁期届满后企业是否能够取得租赁固定资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命中两者较短者作为折旧期。提取折旧时，借记：“制造费用”账户，贷记：“累计折旧”账户
266楼
2023-03-02 07:02:10
全部回复
QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 四毛呀 发表的提问：
支付融资租赁公司“融资租赁管理费”现金流要选什么？
支付的其他与筹资活动有关的现金里体现
267楼
2023-03-02 07:18:14
全部回复
四毛呀：回复QQ老师 如果每个月都计提利息的话，我们公司就亏损，就不用交企业所得税了，对吗？
2023-03-02 07:37:51
QQ老师：回复四毛呀有发票才可以
2023-03-02 07:57:55
小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ 等风来 发表的提问：
我们是商业管理公司，房产不是我们的，转租赁，目前我们签了三年的合同，每年一付房租，问题一 作为承租方账务怎么处理？按三年房租总额确认使用权资产和租赁负债？每年支付租赁时怎么确认 问题二，我们出租的形式有短租，有长租，都是经营租赁，这个会计处理怎么处理？
您好，借租赁权资产，贷租赁权负债，考虑折现。借租赁权负债，贷银行存款。短租不需要考虑租赁权相关科目
268楼
2023-03-02 07:26:59
全部回复
等风来：回复小林老师 老师，能不能详细点啊，作为承租方，借：使用权资产，租赁负债—未确认融资费用，贷租赁负债—租赁付款额，使用权资产这个科目怎么抵减？是借主营业务成本，贷使用权资产折旧吗？我们这个租赁合同才签了三年，用新准则来做就很奇怪了
2023-03-02 08:11:29
等风来：回复小林老师 感觉很奇怪，作为出租方把房子出租出去，都是经营租赁，我正常确认借应收，贷主营业务收入，对吗？和使用权资产和租赁负债没有关系？
2023-03-02 08:40:54
小林老师：回复等风来您好，会计科目设置和使用 承租人：使用权资产、使用权资产累计折旧、使用权资产减值准备、租赁负债 租赁期开始日当月（确有困难可次月）计提折旧，借方科目根据性质判断 使用权资产减值准备一经计提，不得转回 符合资本化条件的利息费用可以资本化 出租人：融资租赁资产、应收融资租赁款、应收融资租赁款减值准备、租赁收入 应收融资租赁款减值为“信用减值损失” 对于日常经营活动为租赁的企业，其利息收入和租赁收入可以作为营业收入列报
2023-03-02 09:09:14
小林老师：回复等风来您好，还得确认增值税
2023-03-02 09:30:57
朴老师
职称：会计师
4.96
解题: 19.99w
引用 @ 回眸一笑(美羊羊) 发表的提问：
融资租赁账务的处理，谢谢老师
 新租赁准则的会计处理 一、承租人的会计处理 1、初始计量 借：使用权资产（尚未支付的租赁付款额的现值等） 租赁负债——未确认融资费用（差额） 贷：租赁负债——租赁付款额（尚未支付的租赁付款额） 预付账款（租赁期开始日之前支付的租赁付款额，扣除已享受的租赁激励） 银行存款（初始直接费用） 预计负债（预计将发生的为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态等成本的现值） 2、后续计量 （1）确认租赁负债的利息时： 借：财务费用——利息费用/在建工程等 贷：租赁负债——未确认融资费用（增加租赁负债的账面金额） （2）支付租赁付款额时： 借：租赁负债——租赁付款额（减少租赁负债的账面金额） 贷：银行存款等 （3）因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。 二、出租人的会计处理 1、初始计量 借：应收融资租赁款——租赁收款额（尚未收到的租赁收款额） ——未担保余值（预计租赁期结束时的未担保余值） 银行存款（已经收取的租赁款） 贷：融资租赁资产（账面价值）（业务不多，也可通过固定资产核算）
269楼
2023-03-05 08:37:15
全部回复
李霞老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 3.28w
引用 @ Happy 发表的提问：
融资租赁设备怎么做账务处理
融资租赁会计分录： 借：固定资产---融资租赁 贷：其他应付款 承租人对融资租赁的会计处理： 1、租赁开始日的会计处理 借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低） 未确认融资费用 贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额） 2、初始直接费用的会计处理 借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用） 贷：银行存款等 3、未确认融资费用的分摊 借：长期应付款——应付融资租赁款 贷：银行存款 借：财务费用 贷：未确认融资费用 4、履约成本的会计处理 借：管理费用等 贷：银行存款 5、或有租金的会计处理 ①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的： 借：销售费用 贷：银行存款 ②或有租金以物价指数为依据计算的： 借：财务费用 贷：银行存款 由于或有租金的金额不确定，无法采用系统合理的方法对其进行分摊，因此在实际发生时，借记“制造费用”、“营业费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。 6、租赁期满时的会计处理 租赁期满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况： （1）返还租赁资产。 借：长期应付款-应付融资租赁款 累计折旧 贷：固定资产-融资租入固定资产 （2）优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。如果期满没有续租，根据租赁合同要向出租人支付违约金时： 借：营业外支出 贷：银行存款。 （3）留购租赁资产。在承租人享有优惠购买选择权时，支付购价时： 借：长期应付款-应付融资租赁款 贷：银行存款 同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关其他明细科目。
270楼
2023-03-05 08:55:57
全部回复
Happy：回复李霞老师 未确认融资费用怎么分摊
2023-03-05 09:25:34
李霞老师：回复Happy你好，分摊未确认融资费用的时候是借财务费用贷未确认融资费用。
2023-03-05 09:54:14
Happy：回复李霞老师 融资租入固定怎么入账价值怎么算，长期应付款是融资合同上的总的租金款？
2023-03-05 10:16:12
李霞老师：回复Happy你好，那个固定资产的话，是按照它的购买价款的现值进行入账的。
2023-03-05 10:45:54
李霞老师：回复Happy支付的，应该支付的价款总额计入长期应付款，差额计入未确认的融资费用。
2023-03-05 10:56:43
Happy：回复李霞老师 租赁成本255万 租金总额277.69万 未确认融资费用就是277.69-255=22.69万 是这样么
2023-03-05 11:26:42
李霞老师：回复Happy你好同学，是的，就是这个意思。
2023-03-05 11:46:27
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