莺时♀珩磨№：回复英老师 我们只是那种 ，签订三方协议，卖家和买家 从他们各收取中介费 的，这种的需要印花税吗？ 然后是跟别的房产策划公司 签的代理合同，开的发票 是中介服务费，和经纪代理服务费，还有和网络科技公司的也是？哪些要交印花税呢？

莺时♀珩磨№：回复英老师 我们只是那种 ，签订三方协议，卖家和买家 从他们各收取中介费 的，这种的需要印花税吗？ 然后是跟别的房产策划公司 签的代理合同，开的发票 是中介服务费，和经纪代理服务费，还有和网络科技公司的也是？哪些要交印花税呢？

英老师：回复莺时♀珩磨№经纪代理服务费不需要印花税

123阳光：回复辜老师 目前按小企业会计准则下的会计科目还有“长期待摊费用”吗？

辜老师：回复123阳光有的，这个科目是有的

123阳光：回复辜老师 摊销期限与固定资产相同吗？（20年）

辜老师：回复123阳光装修费是根据你的收益期来摊销的

123阳光：回复辜老师 老师，如果房屋装修，一般是几年为宜？

辜老师：回复123阳光一般都是3年内摊销的

yi平：回复玲老师 是融资租赁的房屋，怎么计

玲老师：回复yi平您好 做最后一个分录， 下面发你的是固定资产融资租赁完整的分录 《企业会计准则-租赁》的解释，融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。所有权有可能转移，也有可能不转移。 (一)租赁期开始日的会计处理 借：固定资产(或在建工程)(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者+初始直接费用) 贷：长期应付款(最低租赁付款额) 银行存款(初始直接费用) (二)未确认融资费用的分摊 借：财务费用 在建工程(满足资本化条件时) 贷：未确认融资费用 (三)租赁资产折旧的计提 1.折旧政策 承租人应采用与自有应计提折旧固定资产相一致的折旧政策 应计提折旧总额=融资租入固定资产的入账价值-承租人担保余值 2.折旧期间 如果能够合理确定在租赁期届满时承租人将取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定的，应在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。 (四)履约成本的会计处理 履约成本实际发生时，通常计入当期损益。 (五)或有租金的会计处理 或有租金应当在实际发生时计入当期损益。 (六)租赁期满的会计处理 1.返还租赁资产 存在承租人担保余值 借：长期应付款(担保余值) 累计折旧 贷：固定资产——融资租入固定资产 不存在承租人担保余值 借：累计折旧 贷：固定资产——融资租入固定资产 2.优惠续租租赁资产 承租人行使优惠续租选择权，视同该项租赁一直存在而作出相应的会计处理，如继续支付租金等。如果承租人没有续租，承租人返还租赁资产时，会计处理同上。 3.留购租赁资产 借：长期应付款(购买价款) 贷：银行存款 借：固定资产——生产用固定资产 贷：固定资产——融资租入固定资产

yi平：回复玲老师 这个分录吗 借：长期应付款(购买价款) 贷：银行存款 借：固定资产——生产用固定资产 贷：固定资产——融资租入固定资产

玲老师：回复yi平你好 对的，是这个分录 的  

欣悦：回复方老师 合同中写租金多少。物业费多少。承租方自己承担的。 租金计入主营业务收入。物业费也一起计入主营业务收入吗？

方老师：回复欣悦如果合同约定物业费承租方自己承担，收入不包含物业费。

欣悦：回复方老师 那收入的物业费计入什么科目呢？合同用的房租的金额和物业费的金额 都有详细的登记

欣悦：回复方老师 房屋销售代理业务

方老师：回复欣悦物业费你们赚取差价吗，无差价的话通过往来款处理。 借银行存款贷其他应付款

欣悦：回复方老师 赚取差价的呢？

方老师：回复欣悦赚取差价要把物业费全额确认收入，并确认销项税额。

何：回复邹老师 乡村振兴打造景点，开发好了包出去收承包费这

邹老师：回复何你好，那就应当计入在建工程科目核算，完工结转到固定资产科目核算

何：回复邹老师 只有个合同，没有发票可以不，入在建工程的待摊投资

邹老师：回复何你好，这个是需要对方去代开发票给你单位入账才是的

何：回复邹老师 入待摊投资这个科目还是哪个科

邹老师：回复何你好，是计入在建工程科目，然后完工结转到固定资产科目核算才是的

何：回复邹老师 在建工程里都有几个二级科目不晓得入哪一个

邹老师：回复何你好，你单位在建工程下面设置了哪些明细科目？

南鼻：回复meizi老师 看到有老师说中介费是房屋购买成本，应该进固定资产科目，这么说对吗？为什么？

meizi老师：回复南鼻你好 这个是购买房屋产生的中介费的话 ； 这个房屋中介费是房屋购买成本，可以进固定资产 进行折旧的，如果是平常发生的中介费就要计入管理费用核算了。 借固定资产贷银行存款

小米花：回复岳老师 师，我8月份有笔材料费做的长期待摊费用中，后来结账时快账里自动一次性结转到管理费用摊销费里了。当时不懂也就这样结账了，10月份那批材料费和长期待摊费这两张凭证我红冲了，不过结转的管理费用摊销费没红冲，那现在是不是要把它补红冲啊?我是又有一批材料费要计入长期待摊费才发现长期待摊费用是负数，金额是上期那批材料费的金额，才觉察到有问题的。

岳老师：回复小米花麻烦您就新问题重新提问。

小米花：回复岳老师 ，我8月份有笔材料费做的长期待摊费用中，后来结账时快账里自动一次性结转到管理费用摊销费里了。当时不懂也就这样结账了，10月份那批材料费和长期待摊费这两张凭证我红冲了，不过结转的管理费用摊销费没红冲，那现在是不是要把它补红冲啊?我是又有一批材料费要计入长期待摊费才发现长期待摊费用是负数，金额是上期那批材料费的金额，才觉察到有问题的。

岳老师：回复小米花您理解错了，不是重新“追问”，是重新“提问”。

小米花：回复岳老师 好

小米花：回复岳老师 提交不了了，说该问题已经存在

岳老师：回复小米花您另外重新提问，不是在这个问题下面追问。