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财务资本保全的会计计量模式
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许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 顺利的小白菜 发表的提问：
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不能从公允价值模式转为成本模式对吗
同学你好！是的  公允模式     不能转为成本模式的
61楼
2022-12-18 12:05:27
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立峰老师
职称：注册会计师,税务师
4.95
解题: 0.99w
引用 @ 星星 发表的提问：
成本模式计量的投资性房地产转换成公允模式计量，公允价值大于账面价值的，差额不是应该计入其他综合收益的么？
同学你好 投资性房地产，由成本模式变为公允模式，差额应当调整留存收益。
62楼
2022-12-18 12:14:59
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小洪老师
职称：CMA,财务分析,cfa一级和二级
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 感动的裙子 发表的提问：
随着财务会计核算又历史成本模式转向公允价值模式，编制损益表的必要性是否有所下降？为什么？
你好，不会的，因为公允价值也会发生减值，减值损失也有一些要计入当期损益，所以即使公允价值计量，也避免不了资产减值损失的发生，利润表需要披露这些信息
63楼
2022-12-19 09:45:51
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月月老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ A  阳阳阳 发表的提问：
请问什么叫做成本模式计量的投资性房地产
你好，通俗的说，就是按照帐面价值。
64楼
2022-12-19 10:02:21
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A  阳阳阳：回复月月老师 除了成本模式还有哪些？
2022-12-19 10:21:18
月月老师：回复A  阳阳阳你好，还有公允价值计量模式。
2022-12-19 10:37:23
A  阳阳阳：回复月月老师 是会计计量属性吗
2022-12-19 10:51:09
月月老师：回复A  阳阳阳你好，投资性房地产有这两种计量方式。账务处理不同。
2022-12-19 11:17:37
Lyle
职称：注册会计师
4.95
解题: 0.49w
引用 @ 韦园园 发表的提问：
采用公允价值模式进行后续计量的，不允许再采用成本模式计量 这里为什么是对？
准则规定的，你只能从成本变公允，不能从公允变成本 1.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。 2.以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值 的差额，调整期初留存收益。 3.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
65楼
2022-12-19 10:23:59
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丁小丁老师
职称：注册会计师,CMA,税务师,中级会计师
5.00
解题: 0.01w
引用 @ yi 发表的提问：
下列资产分类或转换的会计处理中，符合会计准则规定的有（ ）。 A:将投资性房地产的后续计量由公允价值模式转为成本模式 B:因签订不可撤销的出售协议，将对联营企业投资终止采用权益法并作为持有待售资产列报 C:对子公司失去控制导致将长期股权投资转换为以摊余成本计量的金融资产 D:因改变业务管理模式导致以摊余成本计量的金融资产重分类为以公允价值计量且其变动计人其他综合收益的金融资产
您好！请问是单选吗？单选的话D是对的
66楼
2022-12-20 09:54:31
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yi：回复丁小丁老师 老师，是多选
2022-12-20 10:16:04
丁小丁老师：回复yi您好！那就是bd哦，a是不能从公允变为成本模式的，c权益性投资不会是摊余成本计量的
2022-12-20 10:44:45
yi：回复丁小丁老师 C应以什么计量
2022-12-20 11:01:55
丁小丁老师：回复yi您好！有可能是权益法的长投，交易性金融资产或者其他权益工具投资哦
2022-12-20 11:17:49
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ hiking～ 发表的提问：
老师好， 如果企业满足了以产公允价值模式计量投资性房地产的条件，是不是必须要用公允价值模式计量，还是说还可以用成本模式？
满足了条件的话，是两种方法都可以选择的哦！不过一个企业，只能选择一种计量方法的。
67楼
2022-12-20 10:03:31
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阿水老师
职称：注册会计师,税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.29w
引用 @ 城6 发表的提问：
投资性房地产以公允价值模式计量，如何确定其他业务成本
学员你好， 按照现行会计准则来讲的话，以公允价值计量的投资性房地产是不需要计提折旧和摊销的，也不需要计提减值准。 而成本模式计量的投资性房地产是需要计提折旧和摊销，以及计提减值。 公元计量模式，需要设置“公允价值变动损益”科目核算期末投资性房地产公允价值变动的影响。公允价值上升了分录为： 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 而公允价值下降了，做相反分录。
68楼
2022-12-20 10:23:59
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城6：回复阿水老师 我问的是其他业务成本啊。。。。。
2022-12-20 10:42:25
阿水老师：回复城6学员你好， 举例来说，出租房屋，如果是公允价值计量，那就只有其他业务收入，没有其他业务成本了喔。因为没有折旧要计提了。
2022-12-20 11:05:29
税务师王老师
职称：税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ 唠叨的香水 发表的提问：
1.企业选择成本模式,就应当对其所有投资性房地产采用成本模式进行后续计量,即使继后期间取得的某项投资性房地产公允价值能够持续可靠地取得,也不得对其采用公允价值模式计量。 2.企业选择公允价值模式,就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,即使继后期间取得的某项投资性房地产公允价值不能可靠计量,也不得对其采用成本模式计量。 为什么第一题✓，第二题×
你好，同学。第2个是对的呢
69楼
2022-12-21 08:50:06
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 亲爱的兰 发表的提问：
A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2017年12月10日，A公司在B地建造的一项房地产达到预定可使用状态，A公司于当日将其以经营租赁方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法中不正确的有（　）。 AA公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量 BA公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置 CA公司对该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量 DA公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量，同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量 答案ACD 老师，我想要问下C选项为何不对。
你好 此题是问不正确的， 因为其公允价值能够持续可靠计量时可以从成本模式改为公允模式
70楼
2022-12-21 09:16:47
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亲爱的兰：回复玲老师 那C选项应该是正确的。应该不选才对。老师，是吗。
2022-12-21 10:01:29
玲老师：回复亲爱的兰是的，那C选项应该是正确的。应该不选才对
2022-12-21 10:22:03
杰希老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.94
解题: 0.09w
引用 @ 喵帕斯L 发表的提问：
一般情况下，成本模式进行后续计量的投资性房地产可以转换为公允价值模式计量；但极少数情况下，成本模式不能转换为公允价值模式计量 问：这里的极少数情况指什么情况？（注意，问成本不能转公允的情况，不是公允可以转成本的情况）
你好，也就是，市面没有类似价格的情况，就是不公允的时候
71楼
2022-12-21 09:36:30
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风老师
职称：注册会计师,中级会计师,CISA
4.99
解题: 0.29w
引用 @ 梦里不知身是客 发表的提问：
28. A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2017年12月10日，A公司在B地建造的一项房地产达到预定可使用状态，A公司于当日将其以经营租赁方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项房地产的公允价值不能持续可靠取得，不正确得有 A.A公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量 B.A公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置 C.A公司对该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量 D.A公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量，同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部 B?
ACD 因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项房地产的公允价值不能持续可靠取得，可以按照成本模式计量直至处置
72楼
2022-12-21 09:57:51
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梦里不知身是客：回复风老师 课本不是说不能从公允价值模式转成成本模式吗？
2022-12-21 10:15:15
风老师：回复梦里不知身是客没有转呀，B选项是说刚开始租赁这块地时就按成本模式的
2022-12-21 10:34:36
黄老师
职称：会计师
5.00
解题: 0.36w
引用 @ 铃铃铃 发表的提问：
公允价值模式计量的投资性房地产的处置，会计分录是怎么做的？
①取得的处置收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 ②结转投资性房地产的账面价值（账面余额） 借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动（或借记） ③将已记入“公允价值变动损益”部分，转入“其他业务成本” 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本（或相反的分录）
73楼
2022-12-21 10:20:59
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铃铃铃：回复黄老师 公允价值变动损益属于一个什么科目？为什么会结转到其他业务成本
2022-12-21 10:37:48
黄老师：回复铃铃铃属于损益类科目
2022-12-21 10:52:45
曹老师在线
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.04w
引用 @ 缓慢的白猫 发表的提问：
1.企业选择成本模式,就应当对其所有投资性房地产采用成本模式进行后续计量,即使继后期间取得的某项投资性房地产公允价值能够持续可靠地取得,也不得对其采用公允价值模式计量。 2.企业选择公允价值模式,就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,即使继后期间取得的某项投资性房地产公允价值不能可靠计量,也不得对其采用成本模式计量。 为什么第一题✓，第二题×
同学：您好。投资性房地产二种模式：成本模式、公允价值模式。 计量模式一经确定,不得随意变更。若要变更,则是因为变更后的计量模式能提供更可靠,更相关的会计信息。 只有一种转换模式,就是从成本模式转为公允价值模式计量,已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式计量。
74楼
2022-12-22 09:29:55
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宸宸老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 1.71w
引用 @ 嘉丽 发表的提问：
关于投资性房地产，同一个企业的计量模式是不是必须统一，用成本就都用成本模式，用公允模式就都用公允价值模式？
同学您好，是的，同一个企业，只能选择一种模式。
75楼
2022-12-22 09:41:12
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嘉丽：回复宸宸老师 老师，有道题问正确的是（？），答案是BC，B选项是不是错了？
2022-12-22 09:56:03
宸宸老师：回复嘉丽同学你好，你可以给我看一下题嘛
2022-12-22 10:18:36
嘉丽：回复宸宸老师 老师，手机用会计问图片上传不上去吗？
2022-12-22 10:29:15
嘉丽：回复宸宸老师
2022-12-22 10:55:52
嘉丽：回复宸宸老师 好了，麻烦您看下
2022-12-22 11:09:51
宸宸老师：回复嘉丽哈哈，同学是这样子的 同一企业，不得“同时”采用一种模式。 但是如果一开始用的是“成本”模式，后面发现“公允价值”模式，更合适的话，是可以转换模式的。 就比如说一家，公司18年之“前采用成本模式，18之后采用公允价值模式，只要不是“同时”采用两种模式就可以了. 您看你这样理解了嘛，祝您早日通过考试
2022-12-22 11:35:28
嘉丽：回复宸宸老师 噢，那我一直理解错了，“同时”不是“统一”的意思，如果企业有五个投资性房地产项目，两个用公允价值模式，另外三个用成本模式也是可以的，只是每一项目在同一时期不能“同时”用两种模式对吧？
2022-12-22 11:53:12
宸宸老师：回复嘉丽不对哦，同学， 如果这家公司有五个项目的话，在”同一时间“都是一种模式。不能分项目的哦。 （而且您要记住，只能从成本模式转换为公允模式，不能从公允模式转换为成本模式的哦）
2022-12-22 12:12:35
嘉丽：回复宸宸老师 老师，那上面这个B选项，已经采用公允价值模式了，又新取得了一项投资房产，那这两项房产在这同一时期不是也得统一成一种模式吗？为啥它说取得时用成本模式也是正确的呢？
2022-12-22 12:24:39
宸宸老师：回复嘉丽同学您好， 关于B选项，我们可以看成是一个”特例“， 因为公允价值模式，必须要能获得”公允价值“的时候，才能采用这种模式。 如果实在不能获得公允价值的时候，只能采用成本模式了。
2022-12-22 12:38:56
嘉丽：回复宸宸老师 噢特殊情况特殊对待对吧，那我记住了。老师还有一个思路没捋清，还是投资性房地产公允价值模式下出售的时候，问对营业利润的影响金额，我的理解是:用其他业务收入的金额―其他业务成本科目下的明细汇总金额（包括三部分：①投资性房地产的成本和记入公允价值变动 这部分的金额，+ ②公允价值变动损益转入其他业务成本的金额，+ ③其他综合收益转入其他业务成本的金额），我这个理解对吗？
2022-12-22 12:59:06
宸宸老师：回复嘉丽同学，+ ③其他综合收益转入其他业务成本的金额 的 “+ ”改成“-” 就对了 （我以前考试的的时候，问营业利润的时候，我不会特意去记忆算营业利润的公式。我会大致写一下分录，从分录算利润，这样脑子也不晕哈哈哈哈。）
2022-12-22 13:18:54
嘉丽：回复宸宸老师 老师，我就是没明白为什么下图公允价值变动损益记入其他业务成本的金额15万为什么不在计算营业利润时扣减掉？
2022-12-22 13:30:02
嘉丽：回复宸宸老师
2022-12-22 13:51:14
宸宸老师：回复嘉丽同学，您好呀 就是： 借方公允价值变动损益 是减少利润的 贷方其他业务成本 是增加利润的 一正一负正好抵扣，不影响利润。 当然您在计算的时候，利润=。。。+15-15 这样也是对的，只不过不影响计算结果，有些答案过程就会省略
2022-12-22 14:11:15
嘉丽：回复宸宸老师 老师，上图这个投资性房地产1015金额是成本1000+公允价值变动15的合计数，这个数记入其他业务成本了，另外公允价值变动损益的15也记入其他业务成本，那为什么计算利润时只用收入1300―1015？为啥不再减去公允价值变动损益记入其他业务成本的那15呢？
2022-12-22 14:26:32
嘉丽：回复宸宸老师 您看它答案上只减去了1015，是不是我又哪里理解错了？
2022-12-22 14:41:26
宸宸老师：回复嘉丽同学，我上面说了“借方公允价值变动损益是减少利润的；贷方其他业务成本 是增加利润的” 营业利润=1300-1015+15-15=285万元 【营业利润=营业收入－营业成本－营业税金及附加－销售费用－管理费用－财务费用－资产减值损失+公允价值变动收益（－公允价值变动损失）+投资收益（－投资损失）+资产处置收益（-资产处置损失）+其他收益】 公允价值变动损益也是影响利润的。
2022-12-22 15:06:42
嘉丽：回复宸宸老师 噢对了，公允价值变动损益和其他业务成本都含在营业利润里了，计算利润是还要+15公允价值变动损益的金额，我光想着收入――成本了☺
2022-12-22 15:34:12
嘉丽：回复宸宸老师 谢谢宸宸老师，我的问题有点多，您解答的思路非常清晰，再次感谢！
2022-12-22 15:47:28
宸宸老师：回复嘉丽恩恩，满意回答请给五星好评哈，哈哈哈哈哈，谢谢同学
2022-12-22 15:59:17
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