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财务资本保全的会计计量模式
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小钰老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 0.27w
引用 @  andy * ~~ 发表的提问：
投资性房地产后续支出 成本模式下，借方的投资性房地产-在建 是什么模式计量？
你好，成本模式和公允价值模式后续支出都会用到借方投资性房地产-在建科目呢
76楼
2022-12-22 09:51:07
全部回复
小钰老师：回复 andy * ~~而确认这个在建的投资性房地产属于什么模式看改扩建之前的投资性房地产属于什么模式
2022-12-22 10:03:12
 andy * ~~：回复小钰老师 老师，你就说分录中成本模式下，借方，划红线的是什么模式计量？
2022-12-22 10:20:27
小钰老师：回复 andy * ~~表格中写了呀！成本模式
2022-12-22 10:33:03
小钰老师：回复 andy * ~~房产记忆的点就是成本模式下用的是折旧和减值准备。而公允模式下，有明确用到公允价值变动
2022-12-22 10:49:41
 andy * ~~：回复小钰老师 不是说有二级明细表公允模式吗？
2022-12-22 11:13:14
小钰老师：回复 andy * ~~然后小可爱，这个表格的意思是什么模式下的投资性房地产如何转入在建，在建的的投资性房地产不再计提折旧，不再确认公允变动。
2022-12-22 11:29:55
 andy * ~~：回复小钰老师 那这个借方到底是公允还是成本呀，不会了
2022-12-22 11:47:19
小钰老师：回复 andy * ~~有的，就是转在建的时候，如果原来这个投资性房地产是公允模式。那么转的时候，确认公允价值。将差额放在投资性房地产二级科目设置公允价值变动
2022-12-22 12:16:17
小钰老师：回复 andy * ~~然后这项投资性房地产就转入在建了，新发生的需要资本化的支出，全部计入在建。
2022-12-22 12:32:25
 andy * ~~：回复小钰老师 老师，你说的我看不懂，你就直接说我划红色长线的借方是公允还是成本计量？
2022-12-22 13:00:03
小钰老师：回复 andy * ~~小可爱，划红线部分成本模式。老师想说清楚一些，让你记忆深刻一些，所以说的有点多
2022-12-22 13:20:13
小钰老师：回复 andy * ~~老师想一个合适的说法
2022-12-22 13:48:47
小钰老师：回复 andy * ~~我们确认一项在建的投资性房地产是成本还是公允价值模式。就看它转入在建以前是什么模式，如果转入在建以前，它通过成本模式计量，转入在建以后还是陈本模式，在建完成后，还是转入成本模式的投资性房地产。也就是转在建前后，都要一致。老师这么说能理解吗？
2022-12-22 14:13:53
 andy * ~~：回复小钰老师 老师，不是说投资性房地产带二级科目是公允吗？这又说成本，我真的不会了，呜呜
2022-12-22 14:43:02
 andy * ~~：回复小钰老师 哦哦，那就是我笔记总结的持续性的模式，而不是一个时点，改扩建前后模式都要一致对吧？会不会有改扩建前后模式不一样的情况，成转公？
2022-12-22 15:06:01
小钰老师：回复 andy * ~~正常情况下，也就是不是在建状态下的投资性房地产，更本模式没有二级科目。公允模式设置二级科目
2022-12-22 15:16:36
小钰老师：回复 andy * ~~小可爱，是的，你可以理解成用什么模式计量它是个持续性的过程。一般情况下，改扩建不会变更计量模式。企业对投资性房地产只能采用一种模式。而且计量模式一旦确认，不得随意变更。变更也只有成本转公允，不得公允转成本
2022-12-22 15:33:19
小钰老师：回复 andy * ~~就算需要改变，那么正常的处理，也是先转入原来的模式。再通过资料做会计变更。也就是说一项投资性房地产，以前是成本我后面要转公允。它在建中。以前成本，在建完成后先转去成本模式。再从正常的投资性房地产成本模式下，转入公允模式
2022-12-22 15:55:15
小钰老师：回复 andy * ~~
2022-12-22 16:24:44
羊老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 0.25w
引用 @ 懒猫 发表的提问：
老师， 采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量。这句话说的对吗？
同学你好 对的 按照初始取得的实际成本入账
77楼
2022-12-22 10:20:59
全部回复
懒猫：回复羊老师 非投资性房地产转换为投资性房地产，在公允模式计量下，它的初始计量不是按照转换日的公允价值入账吗？怎么会对
2022-12-22 10:51:57
羊老师：回复懒猫你这个是说的转换 并不是原始取得
2022-12-22 11:13:35
答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @  浅浅  发表的提问：
老师，投资性房地产成本模式计量转为公允价值模式计量，对所得税费用有什么影响？是计提折旧这一块吗
你好，对所得税是没有影响的，成本模式转为公允模式的差额是调整期初留存收益的。
78楼
2022-12-23 09:27:23
全部回复
答疑苏老师：回复 浅浅 你好，税法只承认成本模式的计提折旧，不承认公允价值变动，所以投资性房地产成本模式计量转为公允价值模式计量折旧这块和公允价值都会对所得税产生影响的。
2022-12-23 09:53:32
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 一天一点爱恋 发表的提问：
请问老师，A公司的一项投资性房地产原来按公允价值模式计量，因房地产市场不活跃，有证据表明该项房地产的公允价值不能持续可靠取得，应该将该项投资性房地产改按成本模式计量，那A公司以前按公允价值模式计量的其他投资性房地产也要改按成本模式计量吗？
这个的话 本身说法 就有问题的 公允法的话 是不能 转换为成本法的 除非一种特例：公允法核算，现在一个新项目 无法公允核算 这样的话 可以单独用成本法核算（其他还是公允法） 并且假设 预计净残值是0的哦
79楼
2022-12-23 09:51:11
全部回复
一天一点爱恋：回复许老师 这样啊话，一个企业不是同时有两种计量模式了吗！
2022-12-23 10:41:04
许老师：回复一天一点爱恋这个的话 是特例情况 无法用公允计量 才出现的 这个呀 你看看中级的考试书 上面应该有介绍的
2022-12-23 11:09:58
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.45w
引用 @ 沉静 发表的提问：
老师拜托问一下：成本计量模式下怎么计算资产负债表的投资性房地产的列示金额？？？公允价值计量模式下又怎么计算资产负债表的投资性房地产列示的金额呢？？？
投资性房地产采用成本模式计量应计提折旧和减值，期末资产负债表中投资性房地产按账面价值列示 公允价值计量模式下资产负债表的投资性房地产列示的金额是期末的公允价值价值
80楼
2022-12-23 10:17:59
全部回复
UU老师
职称：中级会计师,初级会计师,税务师
4.99
解题: 0.1w
引用 @ 一天一点爱恋 发表的提问：
请问老师，A公司的一项投资性房地产原来按公允价值模式计量，因房地产市场不活跃，有证据表明该项房地产的公允价值不能持续可靠取得，应该将该项投资性房地产改按成本模式计量，那A公司以前按公允价值模式计量的其他投资性房地产也要改按成本模式计量吗？
您好，准则规定公允模式是不得转为成本模式的。
81楼
2022-12-24 09:08:23
全部回复
一天一点爱恋：回复UU老师 那不是一个按成本模式计量，其他的还是按公允价值模式计量？一个企业不就有两种计量模式了
2022-12-24 09:39:46
UU老师：回复一天一点爱恋您好，公允模式不能转为成本模式，都还按公允模式计量，不存在两种方式的。
2022-12-24 10:04:11
一天一点爱恋：回复UU老师 课程老师和解题老师都说这种情况可以转
2022-12-24 10:19:40
UU老师：回复一天一点爱恋您好，建议您看下会计准则，第十二条，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
2022-12-24 10:37:15
Lyle
职称：注册会计师
4.95
解题: 0.49w
引用 @ 小幸运考霸 发表的提问：
老师，题目没说租赁期开始日按投资性房地产核算，但没说按公允价值模式计量呀？那不是应该按成本模式计量吗？答案蓝色部分就直接说按公允价值模式计量了
你好 第四行，甲公司对投资性房地产用公允价值模式后续计量
82楼
2022-12-24 09:34:55
全部回复
姬绍龙老师
职称：注册会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 淡定的羊 发表的提问：
投资性房地产的后续计量中，成本模式下该如何处理？
你好 解答：1.计提折旧或摊销 　　借：其他业务成本 　　　　贷：投资性房地产累计折旧/摊销 　　2.取得租金收入时： 　　借：银行存款等 　　　　贷：其他业务收入 　　　　　　应交税费——应交增值税（销项税额） 　　3.发生减值时 　　借：资产减值损失 　　　　贷：投资性房地产减值准备
83楼
2022-12-24 09:56:17
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.45w
引用 @ 国徽 发表的提问：
已采用公允价值模式计量的投资性房地产的，不得从公允价值模式再转为成本模式。( )◎正确。错误
你好，答案是错误的
84楼
2022-12-24 10:14:59
全部回复
王茫茫老师
职称：注册会计师
5.00
解题: 0.2w
引用 @ 慧 发表的提问：
全部投资财务内部收益率（%）             财务净现值（i=13%）（万元）             投资回收期（年）            老师，麻烦问一下，这3个公式怎么计算， 衡量标准是什么           
内部收益率为使流入现金净流量=流出现金净流量的 折现率 。 财务净现值指未来资金(现金)流入(收入)现值与未来资金(现金)流出(支出)现值的差额 。投资回收期就是指通过资金回流量来回收投资的年限。一般独立项目净现值大于0，内部收益率大于必要报酬率，投资回收期小于项目持续期，满足以上任一标准都是可行的
85楼
2022-12-25 08:56:14
全部回复
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 魏玉蓉 发表的提问：
.下列各项中属于会计政策变更的是（）。 A 以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为以成本模式计量 B 生产设备的折旧方法由年限平均法变更为双倍余额递减法 C 因追加投资，长期股权投资后续计量由权益法改为成本法核算 D 按新的控制定义调整合并财务报表合并范围 老师，这个单选选哪个？
同学你好 很高兴为你解答 A 以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为以成本模式计量
86楼
2022-12-25 09:15:20
全部回复
文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 15.88w
引用 @ 布妞 发表的提问：
老师像这样的题，采用成本模式计量，是不是不用考虑公允模式的金额。
采用成本模式计量，不用考虑公允模式的金额
87楼
2022-12-25 09:33:43
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.09w
引用 @ 苗条的眼睛 发表的提问：
出租的仓库按照成本价值计量模式，仓库下面的土地按照公允价值计量模式，可以吗？
同学你好 这个可以的
88楼
2022-12-25 09:54:40
全部回复
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 小方 发表的提问：
成本模式计量投资性房地产，当月减少不计提折旧吗？
你好！ 按规定，当月减少，照样计提折旧的
89楼
2022-12-25 10:14:59
全部回复
小方：回复蒋飞老师 但是会计学堂靳老师的真题分析，那个3月5日出售投资性房地产，当年计提折旧为什么只提3个月？不应该是计提4个月折旧吗？
2022-12-25 10:45:36
蒋飞老师：回复小方3月5日出售投资性房地产，计提123三个月折旧就可以了
2022-12-25 11:05:49
小方：回复蒋飞老师 哦！懂了！谢谢老师！是我自己糊涂了！
2022-12-25 11:27:01
蒋飞老师：回复小方您好，不客气，祝您学习进步，工作顺利，麻烦给个五星评价，老师回答您的问题将会更加用心，谢谢。
2022-12-25 11:49:26
小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ piper考拉 发表的提问：
中级实务：投资性房地产那章里： 假如题目中没告诉我们是什么模式计算的办公楼，后面转为按公允模式计算投资性房地产了。那到底是成模式转公允模式呢？还是公允模式后续计量下非投资转投资呢？还是成本模式下非投转投呢？这个怎么判定？
你好，考试题目一定会直接说明清楚情况的，不用担心
90楼
2022-12-26 09:22:46
全部回复
piper考拉：回复小云老师 就图里这种，是不是从出租开始由 成本模式转公允模式，不知道我理解对没？
2022-12-26 09:58:50
小云老师：回复piper考拉这个题目直接就告诉了是以公允价值计量的，从固定资产转为投资性房地产的时候就是直接公允价值计量
2022-12-26 10:09:26
piper考拉：回复小云老师 不知道这样理解对不对：2022.6.30之前是固定资产以成本模式计量的，然后在当天转为投资性房地产以公允价值计量。
2022-12-26 10:30:08
小云老师：回复piper考拉可以这样理解，因为固定资产是只有成本模式
2022-12-26 10:42:19
piper考拉：回复小云老师 转换当日的分录中对于标红的科目不理解，我以为是计入留存收益。我是哪里理解错了呢？
2022-12-26 11:03:48
小云老师：回复piper考拉投资性房地产成本模式转公允才是留存收益
2022-12-26 11:20:20
piper考拉：回复小云老师 也就是说除开投资性房地产，其他存货，无形资产等就是记其他综合收益？
2022-12-26 11:39:13
小云老师：回复piper考拉是的，留存收益只是投资房地产后续计量的转换
2022-12-26 12:04:36
piper考拉：回复小云老师 好的，谢谢你老师
2022-12-26 12:27:44
小云老师：回复piper考拉不客气，方便请五星好评一下，谢谢
2022-12-26 12:45:56
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