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房地产企业会计实务操作指南
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 粒粒 发表的提问：
有没有讲房地产行业实务方源老师的工作QQ？
这个老师没有留的
181楼
2023-02-09 07:44:57
全部回复
粒粒：回复袁老师 怎么能联系上这个老师，咨询她学堂课程上的一些问题
2023-02-09 08:14:28
袁老师：回复粒粒你在**群里问问吧
2023-02-09 08:30:46
粒粒：回复袁老师 哪个群？，讲课老师的**应该都会有的
2023-02-09 08:46:19
袁老师：回复粒粒你现在学习的群啊
2023-02-09 09:08:55
李爱文老师
职称：会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 奋斗青年 发表的提问：
房地产企业土地公证费会计分录？
借记”开发成本——XX项目——土地征用及拆迁补偿款——土地公证费“，贷记银行存款
182楼
2023-02-09 08:08:50
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.51w
引用 @ kj_m9HHqoZ2A2qH 发表的提问：
房地产企业，投资性房地产要结转为固定资产，要怎么操作？而且现在我们投资性房地产这块有租金收入，租给物业公司。这和投资性房地产结转为固定资产之间有影响吗？
你好，出租就不可以结转为固定资产的
183楼
2023-02-09 08:27:03
全部回复
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复暖暖老师 那要怎么处理？有部分地方是出租的？
2023-02-09 08:48:17
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复暖暖老师 但是我门现在要把投资性房地产结转为固定资产耶
2023-02-09 09:07:25
暖暖老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH出租部分要确认为投资性房地产
2023-02-09 09:37:05
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复暖暖老师 那现在要把投资性房地产转为固定资产是不是就要终止出租？或者要怎么操作？
2023-02-09 09:47:35
暖暖老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH是的，主要终止出租才可以的
2023-02-09 10:00:26
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复暖暖老师 转为固定资产不能出租的吗？
2023-02-09 10:24:03
暖暖老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH不可以，出租的一定是投资性房地产
2023-02-09 10:47:06
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复暖暖老师 哦哦，投资性房地产结转为固定资产怎么操作呢？
2023-02-09 10:57:46
暖暖老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH借：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备
2023-02-09 11:15:43
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复暖暖老师 这是成本法结转？老师，怎么看投资性房地产是成本法结转还是公允法结转啊？
2023-02-09 11:43:48
暖暖老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH公允价值结转一般有公允价值变动损益
2023-02-09 12:00:48
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复暖暖老师 有哦，那有是不是就要分成本法结转和公允法结转？还是只是公允法结转讷？
2023-02-09 12:20:31
暖暖老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH一个单位只能又一个计算方法
2023-02-09 12:35:52
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 丰富的石头 发表的提问：
房地产企业异地人防费会计科目
你好！ 可以的直接记入管理费用
184楼
2023-02-09 08:56:59
全部回复
王晶老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.99
解题: 4.56w
引用 @ eternity莫念安 发表的提问：
河南省郑州市即征即退的实务操作流程是什么呀？
你好，先申报增值税，缴纳税款之后过了申报期，可以去税务局退税，带着情况说明，增值税即征即退申请表，嵌入式或者非嵌入式增值税计算表，开具软件发票明细清单，著作权证书，软件产品证书，
185楼
2023-02-10 07:57:02
全部回复
王晶老师：回复eternity莫念安直接提交给税务局大厅就可以了呢
2023-02-10 08:29:45
eternity莫念安：回复王晶老师 我需要满足什么条件才能申请啊？
2023-02-10 08:51:16
王晶老师：回复eternity莫念安要有软件的著作权证书，软件产品证书，开具了软件的发票，交过税款之后超过百分之3部分就可以
2023-02-10 09:08:39
eternity莫念安：回复王晶老师 超过百分之3部分是啥意思啊？
2023-02-10 09:19:13
王晶老师：回复eternity莫念安就是缴纳的税款超过百分之3的部分可以退税
2023-02-10 09:42:05
eternity莫念安：回复王晶老师 就是税率超过3%的部分么？
2023-02-10 09:59:21
eternity莫念安：回复王晶老师 能否举个例子
2023-02-10 10:18:34
王晶老师：回复eternity莫念安呃呃，比如100万，开具发票的税率是13那么税额是13，缴纳了13的税费，那么就是超过了百分之3，减去100乘以百分之3的税额，剩下的就是要退税的
2023-02-10 10:46:12
eternity莫念安：回复王晶老师 啊哦哦，那我明白了，非常感谢老师
2023-02-10 11:08:29
王晶老师：回复eternity莫念安呃呃，不用客气的哒
2023-02-10 11:18:45
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 圆梦 发表的提问：
你好老师。。我想问一下。咱们会计实操经验很欠缺，找工作非常被动。所以想考cpa垫脚。但是没有实操经验。哪怕考了cpa出来都有什么作用吗？发展趋势在哪里
你好，CPA的用途很多，你可以去事务所，可以当老师等等。
186楼
2023-02-10 08:27:02
全部回复
圆梦：回复紫藤老师 但是我实操经验不足呀。
2023-02-10 08:56:01
紫藤老师：回复圆梦你去了事务所，就可以工作了，会有人带你的
2023-02-10 09:21:51
圆梦：回复紫藤老师 去事务所是做审计吗
2023-02-10 09:40:36
紫藤老师：回复圆梦去事务所是做审计或者会计，
2023-02-10 09:54:56
圆梦：回复紫藤老师 都说了呀。实操经验不足。还能去做会计嘛
2023-02-10 10:06:18
紫藤老师：回复圆梦那你可以做审计，或者教学
2023-02-10 10:17:39
圆梦：回复紫藤老师 教学？
2023-02-10 10:47:33
圆梦：回复紫藤老师 都说了呀没有实操怎么去当教学
2023-02-10 11:06:12
圆梦：回复紫藤老师 好了。拜拜
2023-02-10 11:20:58
紫藤老师：回复圆梦嗯嗯嗯，好的，谢谢你!
2023-02-10 11:35:58
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.95w
引用 @ wo 发表的提问：
房地产企业外请房地产资产评估公司的费用会计分录？
你好，请房地产资产评估公司的费用 借：管理费用 贷：银行存款等科目 
187楼
2023-02-10 08:54:00
全部回复
月月老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 七秒的记忆 发表的提问：
真帐实操课里房地产类，4星与5星难度，执行的是什么会计准则？
你好，一般都是执行的会计准则。
188楼
2023-02-12 10:06:24
全部回复
七秒的记忆：回复月月老师 是企业会计准则？
2023-02-12 10:36:23
月月老师：回复七秒的记忆你好，是的，企业会计准则。
2023-02-12 10:58:31
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 蓝精灵 发表的提问：
老师《企业会计准则应用指南——会计科目和主要账务处理》——2711“专项应付款”科目使用说明
《企业会计准则应用指南——会计科目和主要账务处理》——2711“专项应付款”科目使用说明明确：“科目核算企业取得政府作为企业所有者投入的具有专项或特定用途的款项。 由上述规定和解释可以看出，“专项应付款”属于国家拨入有指定用途的权益性资本的投入：“政府补助”属于国家对企业资产性和收益性的补贴。 前者是国家以投资者身份向企业投入资本，享有企业相应的所有权，企业有义务向投资者分配利润，国家与企业之间是投资者与被投资者的关系。国家拨入的投资补助等专项拨款中，国家相关文件规定作为“资本公积”处理的，也属于资本性投入的性质。政府的资本性投入无论采用何种形式，均不属于政府补助。 对国家拨付给企业的资金，企业应当根据有关文件规定的用途确定其会计处理方法： ①政府给予企业的无偿资助即政府补助； ②政府作为企业所有者投入具有专门用途的资金作为“专项应付款”核算； ③政府作为企业所有者投入的资本。
189楼
2023-02-12 10:18:36
全部回复
蓝精灵：回复朴老师 请问小企业会计有这个科目吗？
2023-02-12 10:48:47
朴老师：回复蓝精灵你好，小企业会计准则没有的哦
2023-02-12 11:02:54
蓝精灵：回复朴老师 政府补助企业65万元买光伏发电设备，不是以投资人身份，收到钱如何做账，买设备又如何做
2023-02-12 11:20:59
朴老师：回复蓝精灵你们是什么会计准则呢
2023-02-12 11:31:15
蓝精灵：回复朴老师 小企业
2023-02-12 11:56:15
蓝精灵：回复朴老师 企业
2023-02-12 12:11:36
朴老师：回复蓝精灵小企业收到与资产相关的政府补助，借记银行存款等科目，贷记递延收益科目；在相关资产使用寿命内平均分摊递延收益，借记递延收益科目，贷记营业外收入科目。
2023-02-12 12:34:01
蓝精灵：回复朴老师 小企业，我可以把递延收益改成专项应付
2023-02-12 12:49:46
朴老师：回复蓝精灵这个准则没有自带的这个科目
2023-02-12 13:14:15
蓝精灵：回复朴老师 小企业，我可以把递延收益改成专项应付款，财政查账，他说要嗯，要那个专项应付款呃，要从报表上看到钱用没用
2023-02-12 13:36:19
朴老师：回复蓝精灵嗯，可以的，满意请给五星好评，谢谢
2023-02-12 13:52:35
蓝精灵：回复朴老师 政府补助企业65万元买光伏发电设备，不是以投资人身份，收到钱如何做账，买设备又如何做
2023-02-12 14:19:55
朴老师：回复蓝精灵就是我上面给你说的小企业收到与资产相关的政府补助，借记银行存款等科目，贷记递延收益科目；在相关资产使用寿命内平均分摊递延收益，借记递延收益科目，贷记营业外收入科目。
2023-02-12 14:35:36
蓝精灵：回复朴老师 可是他当年就想要看到资产是资金使用的情况，这递延收益是每年折旧分摊，可是当年他看不出来资金使用情况
2023-02-12 15:04:56
朴老师：回复蓝精灵你可以单独做个表的
2023-02-12 15:32:57
蓝精灵：回复朴老师 报表反应不出来
2023-02-12 15:56:35
蓝精灵：回复朴老师 怎么单独做个表？
2023-02-12 16:24:00
朴老师：回复蓝精灵就是这个钱的单独的收支表
2023-02-12 16:39:01
蓝精灵：回复朴老师 不老师的意思
2023-02-12 16:52:22
蓝精灵：回复朴老师 老师你可以详细的说一下嘛
2023-02-12 17:05:07
朴老师：回复蓝精灵你单独做一个收支表来体现这笔钱的明细
2023-02-12 17:18:09
逸仙老师
职称：中级会计师,税务师
4.94
解题: 0.48w
引用 @ 总会进步的 发表的提问：
听外贸企业的实操课，是老课件啊，还在国地税离婚时呢
主要听怎么做账，课件我们会及时更新，主要让同学学到真的东西
190楼
2023-02-12 10:36:00
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.95w
引用 @ ???? 发表的提问：
真账实操建筑业房地产6月的计缴印花税答案算错了吧
你好，能把经济业务的内容发过来看一下？
191楼
2023-02-13 07:50:57
全部回复
????：回复邹老师 1、业务1，股东投入实缴资本。6月1日，分别收到唐杰雄转入500万，梁燕霞转入250万，佛山市远东投资有限公司转入250万，根据验资报告与银行进账单入账。 2、业务2，计缴印花税。6月1日，按照实收资本的0.5‰计缴印花税
2023-02-13 08:08:08
邹老师：回复????1，借；银行存款 贷；实收资本1000万 2，印花税不用计提，扣缴的时候计入 管理费用 借；管理费用——印花税 贷；银行存款 5000
2023-02-13 08:19:54
????：回复邹老师 好的 谢谢老师 你和我做的结果一样 是会计学堂的课件出错了
2023-02-13 08:37:10
邹老师：回复????不客气，祝你学习愉快，工作顺利。
2023-02-13 08:58:11
小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @  andy * ~~ 发表的提问：
这个指的投资性房地产吗？指的是房企还是非房企呢？
这个是投资性房地产，是非地产企业
192楼
2023-02-13 08:14:24
全部回复
 andy * ~~：回复小锁老师 属于上面那个老师说的哪一条，我找不见，咋感觉每个人说的都不一样呀
2023-02-13 08:42:15
小锁老师：回复 andy * ~~是那个，非房企，土地使用权
2023-02-13 09:08:39
 andy * ~~：回复小锁老师 那个老师说，关于土地使用权，对于非房企，只有对外出租才是投资性房地产，出售是无形资产？？
2023-02-13 09:27:01
 andy * ~~：回复小锁老师 转让就是出售的意思吧，怎么感觉跟那个老师说的冲突了
2023-02-13 09:54:40
小锁老师：回复 andy * ~~转让就是出售的意思，非房企，出租的土地使用权，你别忘了，房企的土地是存货
2023-02-13 10:16:03
 andy * ~~：回复小锁老师 那个老师说土地使用权，非房企，出售，是无形资产，看来说错了？
2023-02-13 10:39:46
小锁老师：回复 andy * ~~土地使用权，持有并准备增值是投资性房地产
2023-02-13 10:59:49
 andy * ~~：回复小锁老师 那个老师说非房企，出售的土地使用权，是无形资产，看来说错了？
2023-02-13 11:26:58
小锁老师：回复 andy * ~~持有并准备增值是投资性房地产
2023-02-13 11:45:09
 andy * ~~：回复小锁老师 那看来那个老师是说错了，对吧？
2023-02-13 11:57:16
小锁老师：回复 andy * ~~嗯，如果是单独持有，是无形资产，如果是增值后转让，就是投资性房地产
2023-02-13 12:10:41
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.95w
引用 @ Lily一莉 发表的提问：
老师好，实操——房地产——业务3和业务9都是支付土地出让金和契税，为什么账务处理不一样
按规定应当计入开发成本核算
193楼
2023-02-13 08:25:29
全部回复
Lily一莉：回复邹老师 那业务3的处理是有误的？？
2023-02-13 08:50:51
邹老师：回复Lily一莉我个人理解是计入开发成本核算
2023-02-13 09:05:53
季老师
职称：高级会计师,税务师,建造师
4.95
解题: 0.42w
引用 @ Angel 发表的提问：
房地产企业收到房管局的公租房回购款会计分录、房地产企业需要交纳何种税种？
房地产企业视同销售，正常缴纳增值税、土地增值税印花税等 。
194楼
2023-02-13 08:47:59
全部回复
答疑-李老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.96
解题: 0.2w
引用 @ 会计学堂辅导老师 发表的提问：
刚发的计提薪酬的分录是不是不对？ 实操里的房地产公司6月份实操里，业务10 计提的工资里，应付职工薪酬怎么是实发金额了？？？、/
也是可以这么做的！ 相当于将两笔分录做成一笔来做！
195楼
2023-02-14 08:55:58
全部回复
会计学堂辅导老师：回复答疑-李老师 应付职工薪酬科目不是起到汇总作用吗？
2023-02-14 09:38:48
会计学堂辅导老师：回复答疑-李老师 我不是很理解这种做法
2023-02-14 09:52:12
答疑-李老师：回复会计学堂辅导老师嗯嗯，，，，是的哦！ 实际最好还是做成两笔，会更好的体现应付职工薪酬的实际发放
2023-02-14 10:07:18
会计学堂辅导老师：回复答疑-李老师 实际工作中我都是这么做的 先计提，应发工资汇总到应付职工薪酬，然后发放。
2023-02-14 10:19:43
答疑-李老师：回复会计学堂辅导老师后面一笔 借应付职工薪酬 贷银行 应缴税费-个人，其他应付-社保，，，你实际发放的钱肯定是少于计提的，因为还要代扣个税，社保
2023-02-14 10:44:41
会计学堂辅导老师：回复答疑-李老师 计提的时候是不是可以不用考虑各人社保部分和所得税部分，发放的时候再考虑
2023-02-14 11:13:48
答疑-李老师：回复会计学堂辅导老师是的哦！计提不用考虑
2023-02-14 11:40:49
答疑-李老师：回复会计学堂辅导老师是的哦！计提不用考虑
2023-02-14 11:51:22
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