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房地产企业会计实务操作指南
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答疑-李老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.96
解题: 0.2w
引用 @ 会计学堂辅导老师 发表的提问：
刚发的计提薪酬的分录是不是不对？实操里的房地产公司6月份实操里，业务10计提的工资里，应付职工薪酬怎么是实发金额了？
这笔业务并没有错，只是将两笔分录合成了一笔来做！ 但是最好还是分为两笔做，更好的体现应付职工薪酬的计提和发放！
196楼
2023-02-14 09:04:25
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会计学堂辅导老师：回复答疑-李老师 老师，你好，我有个题想请你帮忙解一下，我公司银行以400并购一家小公司，其中有90是给对方算是一个和解费，还有310是对方评估下来的设备之类的费用，由于是上个月的事情，对方没有给出那些设备详细清单计价，所以我先做了一个分录，借长期股权投资400.贷银行存款400，这样对吗？这个月对方给了设备清单计价，老板让我把长投冲掉，该作损失的做损失，比如那个90我该怎么作损失处理，这个凭证分录，我该怎么做？
2023-02-14 09:55:25
答疑-李老师：回复会计学堂辅导老师你咨询一下其他老师哦，我没处理过并购的！
2023-02-14 10:19:25
王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 长情的爆米花 发表的提问：
老师您好，请问外地企业到本地承揽业务，预交税在网上可以操作吗？还是要会计本人到当地交？
你好，这个在网上就可以操作了，需要填写预缴增值税的表格
197楼
2023-02-14 09:23:59
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AAA彭老师
职称：中级会计师,税务师
0.00
解题: 0w
引用 @ undefined 发表的提问：
房地产企业售后返租业务的返租成本的会计处理？
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下： （一）会计处理： 1、房地产公司销售不动产时做收入处理（按新项目现房销售） 借：银行存款 贷：主营业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额） 同时，结转成本 借：主营业务成本 贷：开发产品 2、房地产公司转租不动产（按新资产），取得租金时 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额） 3、返租支付给购房者商定的租金 借：其他业务支出 应交税费—应交增值税（进项税额） 贷：银行存款 祝您学习愉快！
198楼
2023-02-15 07:53:21
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maize老师
职称：初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ 自觉的方盒 发表的提问：
小企业会计人员实名变更在网上怎么操作
https://mp.weixin.qq.com/s/1BugRihVeunxCQCGQ6m2SA
199楼
2023-02-15 08:16:02
全部回复
maize老师：回复自觉的方盒这个去参考下看看，
2023-02-15 08:34:39
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.95w
引用 @ 廖丹 发表的提问：
老师请问哈，我从未从事过房地产行业的会计，目前有一家房地产企业，新到一家公司，心里没有方向感，我该注意些什么问题，我第一天去该做些什么？谢谢老师！
我也不清楚是内帐还是外账，不知道有什么样的单据，因为我要11月1日才过去报道。心里没有谱。从没接触过房地产行业的会计工作。
200楼
2023-02-15 08:23:32
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廖丹：回复邹老师 我也不清楚是内帐还是外账，不知道有什么样的单据，因为我要11月1日才过去报道。心里没有谱。从没接触过房地产行业的会计工作。
2023-02-15 08:52:54
邹老师：回复廖丹你好，如果没有接触过，一般会有主管人员带领熟悉相关业务的
2023-02-15 09:03:54
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 风和日丽 发表的提问：
已经掌握了出纳实操，并且学习商贸企业真账实操，接下来我不知道该如何规划自己的学习内容，比如先学什么，在学什么，现在会计证考试暂停了，接下来如果直接考初级，我想通过自己的努力拿到，在迷茫的学习过程中希望老师给我些建议，该如何学习、如何规划
建议您现在就开始初级考试的备考学习之旅，其外您可以学习一下增值税、所得税的相关课程，以及开票实操和中小企业会计实务处理、成本会计等课程。坚持学习就一定会成功，相信自己，加油！！
201楼
2023-02-15 08:44:59
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袁老师：回复风和日丽可以学习初级课程啊
2023-02-15 09:40:30
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 春花秋实 发表的提问：
老师您好！企业用地房产税怎么计算？公司是从今年4月份开始投产使用新建厂房的，10月份才办理好不地产权证书，今天税务的来说要从投产开始交纳房产税，请问我要怎么操作呢？
你好； 是的。 正常是应该按照你投产使用的时候开始缴纳房产税的； 而不是等着证书办理下来的；
202楼
2023-02-16 07:52:02
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春花秋实：回复meizi老师 我咧天，那该咋办啊？需要怎样走流程？怎么计算税款呢？
2023-02-16 08:24:20
meizi老师：回复春花秋实你好；   电子税务局里面去报 ；正常是修建后自己使用的话 ；是按   房产原值*（1-30%）*1.2%计算的 。 小规模可以减半缴纳  
2023-02-16 08:51:26
春花秋实：回复meizi老师 老师您好！我们是小微企业，一般纳税人，这个房产原值该怎么确定？也就是怎样取数？
2023-02-16 09:17:15
meizi老师：回复春花秋实你好 ；  看你们转为固定资产的金额 。 看你固定资产金额。 你账上都有做账的  
2023-02-16 09:38:20
春花秋实：回复meizi老师 老师这样计算的结果大约是1.63*不动产权证上面的面积4205.27=6854.59元/12个月=571.22元每个月应交的房产税？
2023-02-16 10:00:02
meizi老师：回复春花秋实你好 ；    是的。 这个就是你们应交的税费   
2023-02-16 10:23:02
春花秋实：回复meizi老师 老师，上面的不对，在建工程借方金额是1936417.78元，这个月要转入固定资产，1936417.78*（1-30%）*1.2%=16265.91/12个月=1355.49元是每个月应交的房产税？
2023-02-16 10:50:39
meizi老师：回复春花秋实 你好；    要用你固定资产原值 *（1-30%）*1.2%   除以12个月了 如果 你是月报的话就这样来计算     是的
2023-02-16 11:06:49
春花秋实：回复meizi老师 老师，房产原值=在建工程金额%2b固定资产原来的数据吧？是不是还要去税务局核定房产原值？
2023-02-16 11:20:15
meizi老师：回复春花秋实你好 ； 是的。 你们是改造了固定资产了吗   
2023-02-16 11:38:12
春花秋实：回复meizi老师 老师您好！我们新建的厂房，不是改建的，应该不需要加上原来的
2023-02-16 11:56:19
meizi老师：回复春花秋实你好；  那你就不加之前的。  按照你在建期间发生的 金额来处理  ； 你是不是之前还花钱买了这个厂房的  
2023-02-16 12:25:14
春花秋实：回复meizi老师 是的，买地的钱有75万
2023-02-16 12:38:27
meizi老师：回复春花秋实你好；  那就一起计入在建工程去转固定资产去  
2023-02-16 12:59:36
春花秋实：回复meizi老师 老师您说的小规模减半，是指的小规模纳税人吗？我们是一般纳税人应该不能减半吧？
2023-02-16 13:14:36
meizi老师：回复春花秋实你好； 是的。小规模减半。   一般纳税人不减半的。除非你地方有优惠政策  
2023-02-16 13:25:16
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.95w
引用 @ 高高的星月 发表的提问：
房地产开发企业制作带有楼盘logo的纸杯，抽纸计入什么会计科目？
你好，通过销售费用科目核算
203楼
2023-02-16 07:59:25
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高高的星月：回复邹老师 销售费用什么明细科目呢？是在业务宣传费科目核算吗？
2023-02-16 08:29:26
邹老师：回复高高的星月你好，可以是销售费用——业务宣传费
2023-02-16 08:52:39
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.95w
引用 @ luciaying 发表的提问：
房地产企业把销售出去的房子作为员工福利送给员工怎么做会计分录

借；应付职工薪酬   贷；主营业务收入  应交税费

204楼
2023-02-16 08:24:45
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maize老师
职称：初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ 候鸟已离开 发表的提问：
老师，罗明艳老师的真账实操课程(商贸零售企业全盘账精讲)怎么没有讲义呢？还有建议罗老师能接着课程中当月的下一月的业务继续讲课一次
已经反馈了，实操这个都是没有讲义的，需要自己做笔记
205楼
2023-02-16 08:33:34
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 白沙的云 发表的提问：
房地产公司实操怎么没有施工，销售的实操
参照真账实操房产建筑课程学习吧
206楼
2023-02-16 08:44:59
全部回复
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 野狼 发表的提问：
房地产企业，客户退房，收到20000定金，退了10000，剩下一万作为营业外收入，还是预收账款作为房地产主营业务收入？
你好    没有退的那部分 计入营业外收入核算  
207楼
2023-02-19 09:46:21
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 野狼 发表的提问：
房地产企业，客户退房，收到20000定金，退了10000，剩下一万作为营业外收入，还是预收账款作为房地产主营业务收入？
同学你好 预收账款作为房地产主营业务收入
208楼
2023-02-19 10:07:00
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野狼：回复朴老师 不是预收账款哦，客户退房，收到20000定金，退了10000，剩下一万作为什么科目入账？
2023-02-19 10:45:12
朴老师：回复野狼那一万就是收入了哦
2023-02-19 11:09:47
刘利老师
职称：初级会计师,中级会计师
4.95
解题: 0.36w
引用 @ ryj 发表的提问：
我想全面学习房地产会计及税务知识，请问可以看哪些书籍、会计制度、实操课程呢？学习方向比较茫然
房地产全盘账务处理这本书你可以在网上搜了。实操课就是会计实操与纳税申报。
209楼
2023-02-19 10:33:00
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羽飞老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师
4.94
解题: 0.41w
引用 @ 稳重的哈密瓜 发表的提问：
土增清算是房地产企业最末环节吗？是房地产会计中最复杂的吗
你好，是的哈。房开企业的土增清算是一个复杂的工资，会计处理和税务核算都很复杂。
210楼
2023-02-20 07:48:12
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