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房地产企业全套会计核算流程
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ tyza 发表的提问：
房地产企业有两个项目核算，如何设置 就是在一个地方，分一期，二期开发，只把成本核算分开
不同期就设置一期二期这样的
166楼
2023-02-05 09:43:49
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tyza：回复朴老师 老师，我不小心忘记结账了，把三月份的凭证做在二月份了，审核了，过账了，结转损益了，怎么办
2023-02-05 10:35:32
朴老师：回复tyza返回去重新做就可以了
2023-02-05 11:00:42
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问：
房地产企业会计核算中涉及应付账款科目吗 具体涉及的科目明细都有什么
你好，房地产企业会计核算中涉及应付账款科目，二级可以是供应商名称
167楼
2023-02-05 10:11:43
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小鱼儿：回复紫藤老师 那应付账款-劳动/建造工程款涉及吗
2023-02-05 10:24:33
紫藤老师：回复小鱼儿应付账款二级可以根据你的需要设置的
2023-02-05 10:46:43
小鱼儿：回复紫藤老师 我想问问我们都需要什么科目，以前没做过房地产企业，第一次做房地产，对房地产需要的科目不太清楚
2023-02-05 11:00:41
紫藤老师：回复小鱼儿应付账款科目，一般二级可以是供应商名称
2023-02-05 11:24:46
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.95w
引用 @ 无情的白昼 发表的提问：
老师 请教以下房地产企业那些科目需要分项目核算 如果是多个项目的话
你好，多个项目就根据项目在不同科目下面设置明细核算就是了
168楼
2023-02-05 10:39:07
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 晨晨 发表的提问：
房地产行业新建账套要录哪些会计科目资料
你好，问的是房地产企业用什么科目吗
169楼
2023-02-05 10:57:00
全部回复
晨晨：回复朴老师 是的，房地产企业用什么科目
2023-02-05 11:40:47
朴老师：回复晨晨一、开发成本（企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本）1、开发成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目） （1）开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费（下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等） （2）开发成本-开发项目名称-前期工程费（下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费（含甲供材）、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等） （3）开发成本-开发项目名称-建安工程费（下设明细：地基工程费、建筑工程费（含甲供材）、安装工程费（含甲供材）、公共装饰工程费（含甲供材）、精装修工程费（含甲供材）、工程监理费等） （4）开发成本-开发项目名称-基础设施费（下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等） （5）开发成本-开发项目名称-公共配套费（下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等） （6）开发成本-开发项目名称-开发间接费（下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等） 二、开发间接费用（项目部直接为开发产品发生的各项间接费用）（1）开发间接费用-工资薪金（2）开发间接费用-职工福利费（3）开发间接费用-办公费用（4）开发间接费用-折旧摊销费（5）开发间接费用-劳动保护费（6）开发间接费用-房租物业管理费（7）开发间接费用-工程管理费（8）开发间接费用-项目营销设施建造费（9）开发间接费用-一般借款费用（符合资本化部分） 三、预收账款（企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项） 1、预收账款-预收订金（是指按照合同约定预收但未开具发票的房款）（1）预收账款-预收订金-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（2）预收账款-预收订金-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（3）预收账款-预收订金-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（4）预收账款-预收订金-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 2、预收账款-预收售房款（是指按照合同约定预收且已开具发票的房款）（1）预收账款-预收售房款-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（2）预收账款-预收售房款-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（3）预收账款-预收售房款-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（4）预收账款-预收售房款-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 四、应付账款（企业因接受建筑劳务等应支付的款项） 应付账款-暂估成本（是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本） （1）应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本（2）应付账款-暂估开发成本-待建工程成本（3）应付账款-暂估开发成本-待上交费用 五、开发产品（企业完工时库存开发产品的实际成本） 开发产品-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 六、主营业务收入（企业确认的销售开发产品的收入） 主营业务收入-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 七、主营业务成本（企业确认开发产品收入时应结转的成本） 主营业务成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）（可以不设置核算项目俗称半和科目）（1）普通住宅（2）非普通住宅（3）商铺（4）车库
2023-02-05 11:53:46
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 谈小静 发表的提问：
老师，你好，因为之前地产开发会计不做了，还剩了一两套房子没买，被迫接了一地产开发公司的账务，因为没有做过房地产，想问哈，有一客户来买了套房子，税费怎么交，需要交哪些税，流程是怎么样的
同学你好 这个就是缴纳增值税附加税所得税印花税土增税
170楼
2023-02-06 08:23:22
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庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 安详的小蝴蝶 发表的提问：
房地产建完的商品房核算的会计科目是存货么
你好，房地产建完的商品房核算的开发产品会计科目，
171楼
2023-02-06 08:45:17
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 牧歌 发表的提问：
房地产企业会计怎样把控才能节约成本
你好，同学，任何企业节约成本都是开源节流。 房产企业，主要从材料，人工等方面去把控，材料价格，人工合理配备。
172楼
2023-02-06 09:05:59
全部回复
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ LL 发表的提问：
注会的视频课程是边学边看，还是至少书通读一遍再看？学堂戚纯生老师讲的《会计》总论部分，关于会计核算流程介绍，这一章18页内容根本没找到这个知识点
1、建议只跟随主讲老师梳理的知识点进行学习，如果学有余力的话，可以看看教材。（如果学习时间有限的话，就掌握老师梳理的知识点就够了，因为教材那么厚，真的看起来也费时费力，还不一定取得好的效果） 2、会计核算流程部分，应该是戚纯生老师拓展的内容。 如果您对我的解答满意，请您及时给予好评，如果还有疑问，欢迎您继续提问。
173楼
2023-02-07 08:08:31
全部回复
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 年轻的黄豆 发表的提问：
房地产开发企业在建工程算存货吗？
您好，房地产开发企业，在建工程科目余额不算存货，开发成本科目余额才算存货的。
174楼
2023-02-07 08:31:18
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 花开荼靡 发表的提问：
什么叫全成本核算？全成本核算是有什么流程？
全成本核算是指将企业在生产经营过程中发生的各种耗费按照一定的对象进行分配和归集，以计算总成本和单位成本。全成本核算通常以会计核算为基础，以货币为计算单位。全成本核算是成本管理的重要组成部分，对于企业的成本预测和企业的经营决策等存在直接影响。进行全成本核算，首先审核生产经营管理费用，看其已否发生，是否应当发生，已发生的是否应当计入产品成本，实现对生产经营管理费用和产品成本直接的管理和控制。其次对已发生的费用按照用途进行分配和归集，计算各种产品的总成本和单位成本，为成本管理提供真实的成本资料。 　　全成本核算的方法 　　1．设立材料明细帐，按主材，辅材分类 　　2．确定工时单耗(可以是计划工时，也可是实际工时) 　　3．按生产计划(或作业单)投料 　　4．汇总直接费用，(动力费，制造费，直接人工费),并按工时分摊费用. 　　5．按完工产品品种数量结转完工成本(在产品材料核算可以分步投料或全额投料或约当比例，生产周期短的在产品可以不分摊费用，待完工时时在分摊费用) 　　6．期初在产+本期投产-本期完工=本期在产(生产成本借方余额)
175楼
2023-02-07 09:00:00
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可可老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 0.06w
引用 @ quick???? 发表的提问：
房地产企业开发项目的流程和每个环节涉及的税种
拿地时候涉及契税印花税。拿地后土地使用税。开发销售增值税及附加，土地增值税，预交的企业所得税及印花税。自用房产的房产税
176楼
2023-02-08 08:19:51
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.51w
引用 @ 蓝 发表的提问：
一新公司购买土地建厂房出租，不属于房地产行业吧，这类公司的经营业务的会计核算与税务核算应参照哪个行业
不属于房地产行业 这个只有其他按业务收入和其他业务住处这两个
177楼
2023-02-08 08:26:05
全部回复
蓝：回复暖暖老师 需要缴纳哪些税费，税率多少？
2023-02-08 09:02:42
暖暖老师：回复蓝不动产租赁的增值税是9.附加税12,房产税是租金的12%
2023-02-08 09:29:19
蓝：回复暖暖老师 可以像建筑业一样取得进项增值税专用票进行抵扣吗，如可以，哪些费用可以用来抵扣
2023-02-08 09:40:14
暖暖老师：回复蓝你们的折旧费就是成本
2023-02-08 09:57:04
蓝：回复暖暖老师 谢谢老师的回复，这类型的业务的核算，我如果学习实操，应该选择哪个行业的真账实操去学习
2023-02-08 10:25:47
暖暖老师：回复蓝咱们这里没有这个大类的课件暂时
2023-02-08 10:47:41
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 小雨 发表的提问：
老师，推荐一下，企业纳税全流程的课程，听谁的比较好？所以的税种都包括的，全套流程的纳税知识
你好老师们讲的都挺好的
178楼
2023-02-08 08:35:17
全部回复
种老师
职称：中级会计师,税务师,经济师,审计师,注册会计师
4.90
解题: 0.22w
引用 @ 拾穗人 发表的提问：
房地产行业会计核算有专门的文件政策吗？多少号文件？
这个没有的，同学，会计核算是按同一的要求的，会计准则就是财务部发布的
179楼
2023-02-08 08:59:59
全部回复
拾穗人：回复种老师 哪房地产行业核算的成本核算科目设置依据是什么呢？是准则规定还是？成本归集和分配的原理是哪个政策或文件或准则呢？谢谢
2023-02-08 09:26:21
小小刘老师
职称：CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ 总会进步的 发表的提问：
房地产开发企业的城镇土地使用税在销售过程中怎么计算的
你好，在房产交房后，按照容积率计算减去对应的土地面积。
180楼
2023-02-09 08:25:52
全部回复
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