同学你好举例说明 甲公司（卖方兼承租人）以货币资金40 000 000元的价格向乙公司（买方兼出租人）出售一栋建筑物，交易前该建筑物的账面原值是24 000 000元，累计折旧是4 000 000元。与此同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该建筑物18年的使用权（全部剩余使用年限为40年），年租金为2 400 000元，于每年年末支付。根据交易的条款和条件，甲公司转让建筑物符合《企业会计准则第14号——收入》（2017）中关于销售成立的条件。假设不考虑初始直接费用和各项税费的影响。该建筑物在销售当日的公允价值为36 000 000元。 ①甲、乙公司均确定租赁内含年利率为4.5%。 　　②年付款额现值为29 183 980元【年付款额2 400 000×（P/A，4.5%，18）】； 　　③年付款额现值中，4 000 000元与额外融资相关，25 183 980元与租赁相关； 　　④额外融资年付款额＝4 000 000/29 183 980×2 400 000＝328 948（元）； 　　⑤租赁相关年付款额＝2 400 000－328 948＝2 071 052（元）。 　　⑥售后租回所形成的使用权资产＝建筑物的账面价值（24 000 000－4 000 000）×（18年使用权资产的租赁付款额现值25 183 980/该建筑物的公允价值36 000 000）＝13 991 100（元）； （1）与额外融资相关 　　借：货币资金　　　4 000 000 　　　　贷：长期应付款　　4 000 000 　　（2）与租赁相关 　　借：货币资金　　　　　　　　　36 000 000（资产租赁开始日的公允价值） 　　　　使用权资产　　　　　　　　13 991 100（分拆至租赁本身的建筑物账面价值） 　　　　累计折旧　　　　　　　　　 4 000 000 　　　　租赁负债——未确认融资费用12 094 956（与租赁相关的年付款额总额37 278 936－与租赁相关的年付额折现25 183 980） 　　　　贷：固定资产　　　　　　　　　24 000 000 　　　　　　租赁负债——租赁付款额　　37 278 936（租赁相关的年付款额2 071 052×18期） 　　　　　　资产处置损益　　　　　　　 4 807 120（分拆至转让给乙公司权利相关的利得）

融资租赁特点就是租赁期间很长 比如一个房子能用70年 我租69年 基本上这房子和我的没区别 所以视同自有资产 售后回租收购回购指的是我缺钱 把房子100万卖给你 然后明年按110万买回来或者一直付你租赁 本质上就是我缺钱问你借100万 然后还你110万 差额就是利息 所以不确认收入

同学你好 计入融资租入固定资产

1.出售资产 　　（1）出售资产时 　　借：累计折旧 　　　　固定资产减值准备 　　　　固定资产清理 　　　贷：固定资产 　　（2）收到出售资产价款时 　　借：银行存款 　　　贷：固定资产清理 　　（贷或借）：递延收益――未实现售后租回损益 　　2.租回资产 　　（1）租回资产形成一项融资租赁 　　①租回资产时： 　　借：固定资产——融资租入固定资产 　　　　未确认融资费用 　　　贷：长期应付款——应付融资租赁款 　　②租回资产以后各期： 　　·支付租金： 　　借：长期应付款——应付融资租赁款 　　　贷：银行存款 　　·分摊未确认融资费用： 　　借：财务费用 　　　贷：未确认融资费用 　　·计提折旧： 　　借：管理费用或制造费用等 　　　贷：累计折旧 　　·分摊未实现售后租回损益： 　　借（或贷）：递延收益――未实现售后租回损益 　　　贷（或借）：管理费用或制造费用等 　　（2）租回资产形成一项经营租赁 　　①租回资产时——不用账务处理，只需作备查登记。 　　②租回资产以后各期 　　③支付租金时： 　　借：管理费用或制造费用等 　　　贷：银行存款 　　④分摊未实现售后租回损益： 　　借（或贷）：递延收益――未实现售后租回损益 　　　贷（或借）：管理费用或制造费用 售后回购 （1）发出商品时： 　　借：银行存款 　　　　　　　　　　　 　　　贷：其他应付款　　　　　　　　　　　 　　　　　应交税费一一应交增值税（销项税额） 　　同时结转成本： 　　借：发出商品　　　　　　　　　　　　 　　　贷：库存商品　　　　　　　　　　　　 　　由于回购价大于原售价，因而应在销售与回购期间内按期计提利息费用，并直接计入当期财务费用。 　　借：财务费用　　　　　　　　　　 　　　贷：其他应付款　　　　　　　　　　 　　　借：财务费用　　　　　　　　　　　　 　　　贷：其他应付款　　　　　　　　　　 　　借：库存商品 　　　　　　　　　　　 　　　贷：发出商品 　　　　　　　　　　　　 　　借：其他应付款 　　　　　　　　　　　 　　　　应交税费——应交增值税（进项税额） 　　　贷：银行存款　　　　　 长期股权投资的公允价值变动不做会计处理。　　　　　　　

你好，同学，是融资租赁的啊

售后回租是指承租人为了实现其融资目的，将其自有物的所有权转让给出租人,再从出租人处租回的交易方式。售后回租是出卖人与承租人同一的“非典型”融资租赁形式。但在我国的融资租赁实践中，售后回租业务却占据了相当大的比重，对部分租赁公司而言，售后回租业务占比甚至超过了80%。

是的，承租方提取折旧

你好！你们是出租方还是出售方？

你具体的题目是什么啊，同学

你好，同学。 借 固定资产 未确认融资费用 贷 长期庆付款 银行存款

承租人对融资租赁的会计处理： 租赁开始日的会计处理 借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低） 借：未确认融资费用 贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额） 初始直接费用的会计处理 借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用） 贷：银行存款等 未确认融资费用的分摊 借：长期应付款——应付融资租赁款 贷：银行存款 借：财务费用 贷：未确认融资费用 履约成本的会计处理 借：管理费用等 贷：银行存款

融资租赁的增值税税率是6%经营租赁通常是9%