​房地产长期借款的账务处理

房地产长期借款的账务处理

答:长期借款的主要账务处理:

(一)企业借入长期借款

借记"银行存款"科目,贷记本科目(本金),按发生的交易费用,借记本科目----利息调整,按其差额,贷记或借记本科目(溢折价).

(二)资产负债表日

应按摊余成本和实际利率计算确定的长期借款的利息费用,借记"在建工程"、"制造费用"、"财务费用"、"研发支出"科目,贷记"应付利息"科目.

实际利率与合同约定的名义利率差异不大的,也可以采用合同约定的名义利率计算确定利息费用.

资产负债表日,应按实际利率法计算确定的长期借款折价和交易费用摊销金额,借记"在建工程"、"制造费用"、"财务费用"、"研发支出"科目,贷记本科目(溢折价、交易费用);摊销的溢价,做相反的会计分录.

(三)归还长期借款本金时

借记本科目,贷记"银行存款"科目.同时,应转销该项长期借款的溢折价和交易费用的金额,借记"在建工程"、"制造费用"、"财务费用"、"研发支出"科目,贷记本科目(溢折价、交易费用);转销的溢价余额,做相反的会计分录.

(四)企业与贷款人进行债务重组

长期借款核算

(1)取得长期借款

借:银行存款[实际收到的金额]

长期借款--利息调整

贷:长期借款--本金

(2)长期借款的利息

长期借款利息费用应当在资产负债表日按照实际利率法计算确定,实际利率与合同利率差异较小的,也可以采用合同利率计算确定利息费用.长期借款计算确定的利息费用,应当按以下原则计入有关成本、费用:

借:管理费用[不符合资本化条件的,且属于筹建期间]

在建工程[购建固定资产符合资本化条件的]

制造费用[生产产品符合资本化条件的]

研发支出[开发无形资产符合资本化条件的]

财务费用[不符合资本化条件的]

贷:应付利息[分期付息]

长期借款--应计利息[到期一次还本付息]

(3)归还长期借款

企业归还长期借款的本金时,应按归还的金额,借记"长期借款--本金"科目,贷记"银行存款"科目;按归还的利息,借记"应付利息"科目,贷记"应行存款"科目.

企业借入长期借款一般有两种方式:一是将借款存入银行,由银行监督随时提取;二是由银行核定一个借款限额 ,在限额内随用随借,在这种方式下,企业在限额内借入的款项按其用途直接记入"在建工程"、"固定资产"等账户.企业长期借款的偿还也有不同的方式:可以是分期付息到期还本;也可以是到期一次还本付息;还可以是分期还本付息.以上就是房地产长期借款的账务处理的知识,如果大家还有什么问题的话,可以找在线老师进行交流.