​个人出售自建房屋交什么税

个人出售自建房屋交什么税

个人转让房屋涉及个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种,其中契税由买房者缴纳,印花税由买卖双方缴纳.

建筑业,属于在中华人民共和国境内从事应税劳务的行为,依法应缴纳营业税.营业税率为3%.具体是指:建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业.

1. 自建自用建筑物,其自建行为不是建筑业的征税范围;

2. 出租或者投资入股的自建建筑物,不是建筑业的征税范围;

3. 管道每期集资费(初装费)业务应按"建筑业"税目征收营业税.

自建不动产销售,按全额计算缴纳转让不动产营业税.建筑业营业税的计算需要确定计税价格=营业成本(或者工程成本)×(1+成本利润率)÷(1-营业税税率)

个人转让住房的土增税与契税怎么处理

居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税.个人在原住房居住满5年转让住房,免征土地增值税;居住满3年,不满5年的,减半征收土地增值税.

契税部分,个人购买商品住房以购房价格为计税依据缴纳契税,税率为3-5%.契税应纳税额=计税依据×税率.

对于拆迁房,房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,是否减征或免征契税,由省、自治区、直辖市人民政府确定.对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税.对于购买经济适用住房,目前无特别优惠规定.对于个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税.

例如:某人以100万元价格购得一处面积为90平方米的普通住宅,住宅所在地的契税税率为3%,其契税应纳税额=100万元×3%=3万元.由于该居民购买的是普通住宅,符合个人购买普通住宅减半缴纳契税的规定,因此其实际应缴纳的契税为3万元×0.5=1.5万元.

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