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请问,房开公司,有10亩地,其中7亩建成房屋出售,3亩建成房屋自用,这样的话,税种有哪些?

2022-03-09 09:25
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2022-03-09 09:30

你好,房开公司涉及的税款有: 增值税,城建税,教育费附加,地方教育费附加,企业所得税,个人所得税,印花税,土地使用税,房产税,土地增值税等

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快账用户6197 追问 2022-03-09 09:33

自用部分与出售部分的区别在哪?(主要指税种)

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齐红老师 解答 2022-03-09 09:33

你好 自用的部分,涉及房产税,不涉及土地增值税 出售的部分:涉及土地增值税

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快账用户6197 追问 2022-03-09 09:34

各自成本是按什么标准分摊的

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齐红老师 解答 2022-03-09 09:35

你好,没有统一规定,看单位核算管理了

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快账用户6197 追问 2022-03-09 09:41

老师,如果不是房开企业,是工厂,涉及的税种,也是与您上面说的一样吗?

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齐红老师 解答 2022-03-09 09:42

你好,是工厂的什么情况呢? 

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快账用户6197 追问 2022-03-09 09:46

自用部分,建厂房,宿舍,公共设施 出售部分,对外出售

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齐红老师 解答 2022-03-09 09:49

你好 自用部分,不涉及纳税 出售部分:增值税,附加税,印花税,土地增值税,所得税 

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快账用户6197 追问 2022-03-09 09:51

出售部分需要提前报批或需什么手续的吗?

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齐红老师 解答 2022-03-09 09:52

你好,没有规定需要提前报批的

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快账用户6197 追问 2022-03-09 09:54

那出售时,应该取得预售证才能出售的吧(出售部分类似于房开企业),对吗?

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齐红老师 解答 2022-03-09 09:54

你好,因为是工业企业,不是房地产企业,是没有预售证的

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快账用户6197 追问 2022-03-09 09:55

工厂建好的房,没有预售证,可以出售的吗?

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齐红老师 解答 2022-03-09 09:56

你好,因为是工业企业,不是房地产企业,是没有预售证的 可以的 

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快账用户6197 追问 2022-03-09 09:57

那如果是这样,税款是按建好房时计征还是出售时计征的?

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齐红老师 解答 2022-03-09 09:58

你好,税款是按出售时的计征

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快账用户6197 追问 2022-03-09 10:00

出售时,增值税、土地增值税,税率是多少的?

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齐红老师 解答 2022-03-09 10:03

你好 如果是一般纳税人,增值税税率是按9% 土地增值税是4级超率累进税率(30%,40%,50%,60%)

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你好,房开公司涉及的税款有: 增值税,城建税,教育费附加,地方教育费附加,企业所得税,个人所得税,印花税,土地使用税,房产税,土地增值税等
2022-03-09
你好,具体题干截图看一下。
2022-06-16
你好,具体题干截图看一下。
2022-06-16
你好!这个是4300-(800-100)=3600平方米了
2022-06-16
你好,可以单独出售的地下车位不作为分摊。因此总可售建筑面积=4300-100=4200平方米,其中公用建筑面积为800,公摊比例=800/4200,因此,出售房屋的面积为50*30/(1-800/4200)=1852.94平方米
2022-06-16
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