地产项目毛利率计算公式房地产毛利率为多少

地产项目毛利率计算公式房地产毛利率为多少

  房地产的毛利率=(销售收入-销售成本)/投资额，这是项目的利率

  如果要算自有资金的利率，那就在收入里扣除应还银行贷款，投资额就成了自有资金投资额。

  房地产会计做账流程

  1.审核原始凭证

  (1)外来原始凭证。由业务经办人员在业务发生或者完成时从外单位取得的凭证，如供应单位发货票、银行收款通知等。

  (2)自制原始凭证。单位自行制定并由有关部门或人员填制的凭证，如收料单、领料单、工资结算单、收款收据、销货发票、成本计算单等。

  2.填制记账凭证

  可以到月底把同类的原始凭证汇总填制记账凭证，也可随时发生随时填 . 但不要把时间顺序颠倒了。根据有借必有贷，借贷必相等的记账规则，编制会计分录。

  3.复核

  就是看看有没有错误。

  4.记账

  根据记账凭证登记入账，小规模公司必备的账本：现金日记账;银行日记账;总账;三栏明细账。

  5.编制会计报表

  (1)根据总账科目余额填列。可直接根据有关总账科目的期末余额填列，(如应收票据)有些则需根据几个总账科目的期末余额计算填列，如“货币资金”，需根据“库存现金”、“银行存款”、“其他货币资金”三个科目的期末余额的合计数填列。

  (2)根据明细账科目余额计算填列。如“应付账款”，需根据“应付账款”和“预付账款”相关明细科目的期末贷方余额计算填列。

  (3)根据总科目和明细科目余额分析计算填列。如“长期借款”，需根据“长期借款”总账科目余额扣除“长期借款”明细科目中将在一年内到期限的长期借款部分分析计算填列。

  (4)务查登记簿记录。会计报表附注中的某些资料，需要根据备查登记簿中的记录编制。

  6.纳税申报

  1)增值税：

  销售或购进货物、提供加工或修理修配劳务是要缴纳增值税的。小规模纳税人的增值税率为3%。

  2)所得税：

  不论是工商业还是服务业，都要按利润缴纳企业所得税，具体征收办法：按照企业所得税申报表的要求，逐项填写收入、成本、费用、支出，算出利润，按照税法的有关规定进行纳税调整，计算出应纳税所得额。

  3)地税：

  还要交地税，就是在营业税的基础上，分别按7%征收的城建税(还有5%、1%，视城市大小而定)和3%的教育费附加和地方教育附加1%(或2%，也是各城市不同)。

  地产项目毛利率计算公式房地产毛利率为多少?对于财务来说计算地产项目是会比较麻烦，如果不懂得一定的知识肯定是无法计算好它。为此也建议在计算地产项目毛利率的时候要根据实际情况来算，确保计算出来的利率是正确的。