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​房地产企业拆迁业务如何做账

2021-05-08 07:04 来源:快账

导读:房地产企业的主营商品是房产,房产的基础是土地,而土地使用仅的获得可能需要企业支付土地拥有者一定额度的资金,这个过程就是我们所熟知的拆迁.那么,在房地产企业的财务处理中,房地产企业拆迁业务如何做账?我们来看一下吧.

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房地产企业拆迁业务如何做账

1、支付拆迁补偿款:

借:开发成本――土地征用费及拆迁补偿费

贷:银行存款

2、销售房屋给拆迁户:

借:银行存款

贷:主营业务收入

3、计提税金及附加:

借:营业税金及附加

贷:应交税费――应交城建税(依企业适用城建税税率确定)

应交税费――教育费附

4、结转成本

借:主营业务成本

贷:开发成品

房地产企业拆迁业务如何做账

房地产开发成本的核算项目有哪些?

1、土地征用及拆迁补偿费:指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用,包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费,或采用批租方式取得土地的批租地价.

2、前期工程费:指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用.

3、基础设施费指:土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用.

4、建筑安装工程费:指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费.

5、配套设施费:指在开发小区内发生,可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用,如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出.

6、开发间接费:指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用,包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等.

房地产企业拆迁业务如何做账?房地产企业在拆迁时所支付的资金,其实是其成本的一个部分,因为它相当于是支付的土地使用权的费用,只有获得了土地使用权才会有开发房产的基础.大家认同小编的理解吗?欢迎大家留言,我们下期再见.

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