​出租商业用房需要交哪些税

出租商业用房需要交哪些税

商品用房出租需要缴纳税种具体如下:

1.房产税

房产税按年征收,分期缴纳.对于房产税税率,按照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;按照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.

2.个人所得税

根据《个人所得税法》相关规定可得:对于财产租赁所得,应当缴纳个人所得税.财产租赁所得每次收入不超过4000元的情况下,应减除800元;对于4000元以上的,则减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率为20%.

3.增值税

按照相关规定可得,不动产租赁服务的税率为11%,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择简易计税方法,以5%的征收率对应纳税额进行计算.

4.城市维护建设费

缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人,都是城市维护建设税的纳税义务人,应当按照相关法律法规缴纳城市维护建设税.如果纳税人所在地为市区的,其税率为7%;如果纳税人所在地为县城、镇的,其税率为5%;如果纳税人所在地不在市区、县城或镇的,其税率为1%.

政策依据:《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》

5.其他税费

教育费附加:增值额的3%;

地方教育附加:增值税额的2%

印花税:0.1%

城镇土地使用税:对个人出租非住房以实际占用的土地面积及座落土地等级的单位税额进行征收.

出租商业用房的账务处理怎么做?

应当参照企业会计准则关于投资性房地产章节进行相关处理.会计分录如下:

借:投资性房地产--成本

累计折旧

贷:固定资产

借:盈余公积

利润分配--分配利润

递延所得税资产

贷:投资性房地产

出租商业用房需要交哪些税?综合以上内容所述,大家看完上文资料之后应该知道作为出租商业用房收益的纳税都有什么,以及相关税费的计算.但是作为一名优秀的会计人员不仅仅需要知道需要纳税的税种,同时还需要了解相关的会计处理资料.更多相关的介绍资料欢迎你们来这里学习.