​投资性房地产是经营租赁吗

投资性房地产是经营租赁吗

投资性房地产与经营租赁的区别:含义不同,范围不同.一、含义不同:投资性房地产指的是已经出租的土地使用权和房产.经营租赁则包括了投资性房地产、出租设备、出租周转材料、出租知识产权等.二、范围不同:经营租赁的范围要比投资性房地产的范围要大多了,应为经营租赁可以是出租土地使用权也可以是出租建筑物还可以是出租机器设备,但经营租赁中出现出租土地使用权或建筑物时应按投资性房地产来核算,而出租机器设备时候则要按租赁准则中经营租赁来核算.

投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.

不属于投资性房地产的有哪些?

(1)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;(2)作为存货的房地产. 投资性房地产属于正常经营性活动,形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言,是与经营性活动相关的其他经营活动.

投资性房地产主要包括哪些?

已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.(一)已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权,包括自行开发完成后用于出租的土地使用权.用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权,不属于此类.(二)持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权.按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于持有并准备增值后转让的土地使用权.(三)已出租的建筑物:已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物,包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物.企业在判断和确认已出租的建筑物时,应当把握以下要点:

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同.

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款.

以上详细介绍了投资性房地产是经营租赁吗,也介绍了不属于投资性房地产的有哪些以及投资性房地产主要包括哪些.投资性房地产与经营租赁的区别在于二者含义和范围不同.投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.