请问通过经营租赁租出的固定资产和投资性房地产有什么区别呢？我们出租的是办公大楼

您好，对于出租方，没有区别

2022-03-17

你好举一个例子吧，一个是你买了设备，租给别人，别人给的钱基本上能够买下你这个设备了那么融资租赁租入就是反过来的

2022-04-12

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为

2022-09-19

您好，是这个的，一个是为了赚取资本增值，一个是为了持有，然后主要经营是收房租属于投资性房地产的

2023-06-28

经营方式租入固定资产的改良支出与融资租赁方式租入固定资产的改良支出，在会计记账方面确实存在区别，主要体现在它们所记的科目不同。对于经营方式租入的固定资产改良支出，由于这些资产的所有权不属于企业，因此它们的改良支出不应计入固定资产账户，而应计入“长期待摊费用”科目。长期待摊费用是指企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用，如以租赁方式租入的使用权资产发生的改良支出等。这样的处理方式能够反映长期待摊费用的发生和摊销情况，从而更准确地反映企业的财务状况和经营成果。融资租赁方式租入的固定资产，在租赁期内，虽然其法律所有权属于出租人，但经济所有权归承租人。因此，融资租入的固定资产应视为承租企业的自有固定资产，相应地，其改良支出也应计入固定资产账户。这样的处理方式更符合经济实质，也更能反映企业资产的真实价值。两者的主要区别在于资产的所有权归属和会计记账科目。经营租赁的固定资产改良支出计入长期待摊费用，而融资租赁的固定资产改良支出则计入固定资产账户。这样的处理方式有助于更准确地反映企业的财务状况和经营成果。

2024-03-19