​土增是地方税还是中央税

土增是地方税还是中央税

地方税

土地增值税属于地方税.

土地增值税是在转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入时,对取得收入的单位和个人征收的税种,其计税依据为转让所取得的收入减去法定扣除项目金额后的增值额.土地增值税采用四级超率累进税率,最低税率为30%,最高税率为60%.

土地增值税应该如何计算?

公式为:应纳土地增值税=增值额×税率

1、公式中的"增值额"为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额.

纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入.

计算增值额的扣除项目:(1)取得土地使用权所支付的金额;

(2)开发土地的成本、费用;

(3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;

(4)与转让房地产有关的税金;(5)财政部规定的其他扣除项目.2、土地增值税实行四级超率累进税率:

增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%.

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%.

增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%.

上面所列四级超率累进税率,每级"增值额未超过扣除项目金额"的比例,均包括本比例数.

纳税人计算土地增值税时,也可用下列简便算法:

计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计

算,具体公式如下:

(一)增值额未超过扣除项目金额50%

土地增值税税额=增值额×30%

(二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额

(三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额

(四)增值额超过扣除项目金额200%

综上所述,土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数.土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数.

以上详细介绍了土增是地方税还是中央税,也接受了土地增值税应该如何计算.土增应该属于地方税,是对土地的增值额征收税金的一种税种.土地增值税的计算方法应该是应纳土地增值税=增值额×税率.房地产开发公司的财务人员需要熟练掌握土增税的计算方法.