​投资性房地产折旧和摊销的区别

投资性房地产折旧和摊销的区别

投资性房地产累计折旧和累计摊销的区别主要体现在使用情况、科目设置及会计处理方面,我们具体来看看:

区别一、使用的情况不同

投资性房地产累计折旧主要以固定资产形式存在的房屋和建筑物,其本质和固定资产累计折旧一样.而投资性房地产累计摊销主要指的就是以无形资产形式存在的土地使用权.

区别二、科目设置不同

按月计提时,按照计算建筑物月折旧额,借记"其他业务成本"科目,贷记"投资性房地产累计折旧"科目;按月摊销成本时,按照计算的土地使用权月摊销额,借记"其他业务成本"科目,贷记"投资性房地产累计摊销"科目.

区别三、会计处理不同

当期增加的投资性房地产(建筑物)当期不提折旧,当期减少的投资性房地产(建筑物)当期照提折旧.而当期增加的投资性房地产(土地使用权)当期即开始摊销,当期减少的投资性房地产(土地使用权)当期停止摊销.

投资性房地产包括什么?

投资性房地产的种类包括已出租的土地使用权和已出租的建筑物.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.持有土地使用权可以向有需要的企业或个人出租土地使用权,获取租金.已出租的建筑物具有稳定的收益,也是比较常见的一种投资性房地产.需要注意的是,自用房地产和作为存货的房地产并不属于投资性房地产.自用房地产是指企业自己使用的房地产,无出租和出售的意图,而存货房地产则是指企业为了出售而购买的房地产,这两种房地产都没有与出租活动相关联,因此不属于投资性房地产的范畴.

以上详细介绍了投资性房地产折旧和摊销的区别是什么,也接受了投资性房地产包括什么.投资性房地产折旧和摊销的区别在于使用情况不同、科目设置不同、会计处理不同.投资性房地产主要包括已出租的土地使用权和已出租的建筑物.