​租赁激励在租赁期开始日的会计处理

租赁激励在租赁期开始日的会计处理

租赁激励的会计处理是指承租方或出租方将租赁合同中的优惠性条款（如免租期、装修补贴等）在会计期间内进行确认、计量和披露的规范流程，需遵循租赁准则的权责发生制和配比原则。

1、承租方的会计处理要点

确认方式：承租方将租赁激励视为租金费用的减项，需按直线法或其他系统方法在整个租赁期内分摊。例如获得3年租约的2个月免租期优惠，总租金优惠金额应平均分摊至36个月。

初始计量：

实物形式激励（如免租期）：将未支付租金总额按折现率计算现值，再将激励金额分摊至各期。

现金形式激励（如装修补贴）：直接冲减使用权资产初始成本，或分摊为后续租金的抵减。

2、出租方的会计处理要点

确认原则：出租方将租赁激励作为租金收入的抵减项，同样按租赁期分摊，而非一次性计入当期损益。

具体操作：

免租期处理：将免租期对应的市场租金价值计入“长期应收款”，并按照实际利率法分摊收入。

现金补贴处理：直接冲减租赁资产账面价值，或计入“递延收益”分期确认为收入。

新租赁准则从什么时候开始的？

新租赁准则自2019年1月1日起分阶段实施。财政部于2018年12月7日正式发布修订后的《企业会计准则第21号——租赁》（新租赁准则），并根据企业类型设置不同的生效时间：

境内外同时上市的企业及境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则的企业，从2019年1月1日起施行；

其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起全面施行。

租赁激励在租赁期开始日的会计处理怎么做？整体上来说，在上文提及到的相关财务处理要点中，小编老师相信你们应该懂得租赁激励在会计租赁期间的处理办法，并且对此承租方和出租方的会计处理都有了一定的了解。另外，在本网站上关于租赁激励或者优惠的其他财务处理课程还有很多，这些课程有些是免费学习的，有些可以找会计老师进行报名学习的，学员们可以根据自己的需求来选择学习。